경매고수Beta
정읍지원·경매3계·063-570-1115(구내:1115)

2025타경385

진행부동산임의경매D-41

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2

유찰 1배당요구종기(2026-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,800만원

최저가

2,660만원

70.00%

보증금

266만원

(10.00%)

청구액

1,096만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-11-20
감정일
2025-12-02
배당종기
2026-02-24
매각기일
2026-05-18
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

선순위 설정

2016.3.15. 근저당권

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자3
교부권자4
지상권자1
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-24
채권합계1,096만원

물건 사진5

위치

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
3,800만원유찰
22026-05-11
2,660만원-
32026-05-18
0원-

당사자 내역14

채권자정OOOOOO
채무자겸소유자윤OO
가압류권자신OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 홍준표 / 감정일 : 2025-12-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2 3,800만원
감정가 합계3,800만원

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재의 "유유마을"남측 인근에 위치하며, 주변은 중산간부의 농경 및 임야지대임

인근에 간선도로(참뽕로)가 위치하여 관내버스가 운행되는 등 제반 접근조건 보통시 됨. 장방형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 인접 토지와 일단을 이루어 전으로 이용중임. 세로(불)에 접함. 계획관리지역. 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 없음. 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재의 "유유마을"남측 인근에 위치하며, 주변은 중산간부의 농경 및 임야지대임
교통사정
인근에 간선도로(참뽕로)가 위치하여 관내버스가 운행되는 등 제반 접근조건 보통시 됨.
형태 및 이용상태
장방형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 인접 토지와 일단을 이루어 전으로 이용중임.
인접 도로상태
세로(불)에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역. 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.02.242025.11.262025.11.25

감정평가서 정보

감정평가번호전북2511-01137
감정일2025.11.26
작성일2025.12.02
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월28일

접수일: 2025.12.01

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임.

채권 합계금액 1,096만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자정OOOOOO
채무자겸소유자윤OO
가압류권자신OOOOO
압류권자국(OOOOO)
압류권자국(OOOOO)
압류권자서OO(OOOOO)
교부권자서OOOO
교부권자반OOOO
교부권자구OOOO
교부권자부OO
지상권자정OOOOOO
배당요구권자신OOOOO
배당요구권자하OOOO OOOO
배당요구권자신OOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,660만원

최저가 80%
2,128만원
감정가
3,800만원
입찰 보증금266만원
입찰가율70.0%
예상 취득세122만원
예상 총 비용2,782만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,660만원

정보 없음

취득세106만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계152만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,660만원

3,800만원

낙찰가2,660만원
이전비용152만원
총 매입비용2,812만원
매매차익+987만원
매매수익률+35.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매3계

063-570-1115(구내:1115)

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 60.5%(21건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.