2023타경33041
진행부동산임의경매입찰 18일 전전라북도 부안군 하서면 장신리 493-2
감정가
8억 5,234만원
37만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%1억 4,325만원
6만원/평
보증금
1,432만원
(10.00%)
청구액
4억 9,148만원
주변 매매시세
4,175만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라북도 부안군 하서면 장신리 493-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 7575.81㎡(2291.68평)
- 개시결정
- 2023-11-10
- 감정일
- 2025-06-24
- 배당종기
- 2024-02-19
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 조OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ~ㅁ) 포함[(ㄱ~ㄷ,ㅁ)정확한 소재 위치는 측량 등 별도확인을 요함, 입찰참가시유의] 2. 목록8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1 공부상 지목이 '대'이나, 토지대장상 '공장용지' 4. 목록8,9 공부상 '전'이나, 현황 '잡종지'로 현황을 기준으로 감정평가 5. 목록2 공부상 스레이트지붕, 현황은 판넬지붕 6. 목록8 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외 7. 기계기구 목록상 일련번호2,3,4의2)제1변전실,5,6,7은 소재불명, 구축물 목록상 일련번호 6은 소재불명
[목록1,2] 1999.10.4.근저당 [목록3] 2005.11.16 근저당 [목록4~9]2005.9.29. 근저당 [목록11~12]2020.4. 13. 근저당
매각에 포함되는 인접지번에 걸쳐 소재하는 경우 제시외 건물(감정평가서상 ㄴ~ㄷ, ㅁ)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,175만원
57건
최근 매매가
180만원
2026-04-10
평당가
2만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 300만원 | 102.56㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 주산면 갈촌리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 180만원 | 40.92㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 주산면 소주리 | 8** |
| 2026-04-09 | 5,948만원 | 3018㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 부안읍 신흥리 | 1** |
| 2026-04-09 | 1억 1,000만원 | 4052.5㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 백산면 대죽리 | 9** |
| 2026-04-09 | 1,890만원 | 1041.5㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 보안면 유천리 | 산5* |
| 2026-04-09 | 552만원 | 280㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 부안읍 신흥리 | 1** |
| 2026-04-08 | 3,500만원 | 569㎡ | 6만/㎡ | 자연녹지지역 | 부안읍 봉덕리 | 4** |
| 2026-04-06 | 1,763만원 | 569㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 동진면 안성리 | 6** |
| 2026-04-06 | 200만원 | 52㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 동진면 안성리 | 7** |
| 2026-04-06 | 6,437만원 | 2074㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 동진면 안성리 | 7** |
| 2026-03-30 | 2,399만원 | 473㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 동진면 장등리 | 9* |
| 2026-03-30 | 4,311만원 | 850㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 동진면 장등리 | 9* |
| 2026-03-30 | 1,090만원 | 215㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 동진면 장등리 | 9* |
| 2026-03-27 | 444만원 | 106㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 동진면 증산리 | 3** |
| 2026-03-27 | 2,796만원 | 1541㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 보안면 상입석리 | 1** |
| 2026-03-24 | 6,500만원 | 2149㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 진서면 운호리 | 1** |
| 2026-03-22 | 2,520만원 | 833㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 보안면 영전리 | 4** |
| 2026-03-22 | 5,030만원 | 1663㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 보안면 영전리 | 4** |
| 2026-03-21 | 150만원 | 48㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 동진면 안성리 | 1** |
| 2026-03-10 | 2,000만원 | 1650㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 진서면 운호리 | 산4* |
| 2026-02-28 | 1,800만원 | 347㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 보안면 신복리 | 7* |
| 2026-02-27 | 1억 3,500만원 | 5002.7㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 계화면 창북리 | 4*** |
| 2026-02-27 | 1억 3,500만원 | 5016.5㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 계화면 창북리 | 4*** |
| 2026-02-25 | 4,928만원 | 2329㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 줄포면 줄포리 | 2* |
| 2026-02-25 | 4,529만원 | 2139㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 줄포면 줄포리 | 2* |
| 2026-02-25 | 6,000만원 | 727.5㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 변산면 대항리 | 6* |
| 2026-02-23 | 2,982만원 | 1409.1㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 동진면 하장리 | 1*** |
| 2026-02-06 | 3,400만원 | 781㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 주산면 사산리 | 1* |
| 2026-01-30 | 7,000만원 | 713㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 주산면 갈촌리 | 5** |
| 2026-01-23 | 2,580만원 | 965㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 행안면 신기리 | 9** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO | 2019-09-03 | 없음 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 최종문 / 감정일 : 2025-06-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라북도 부안군 하서면 장신리 493-2 | 5,549만원 | |
| 토지 | 2 | 전라북도 부안군 하서면 장신1길 89171.60㎡ (51.91평) | 4,182만원 | |
| 토지 | 3 | 전라북도 부안군 하서면 장신리 493-2 3호 269.00㎡ (81.37평) | 3,873만원 | |
| 토지 | 4 | 전라북도 부안군 하서면 장신리 493 | 4,775만원 | |
| 토지 | 5 | 전라북도 부안군 하서면 장신리 493 156.00㎡ (47.19평) | 1,872만원 | |
| 토지 | 6 | 전라북도 부안군 하서면 장신리 494-1 | 1억 8,872만원 | |
| 토지 | 7 | 전라북도 부안군 하서면 장신리 494-1 92.11㎡ (27.86평) | 1,063만원 | |
| 토지 | 8 | 전라북도 부안군 하서면 장신리 494-5 | 1억 616만원 | |
| 토지 | 9 | 전라북도 부안군 하서면 장신리 494-6 | 5,548만원 | |
| 토지 | 10 | 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 493-3 | 1억 3,053만원 | |
| 토지 | 11 | 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 495 | 6,161만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 5,568만원 | |||
본건은 전라북도 부안군 하서면 장신리 소재 '장신마을' 북측 인근에 위치하며 주변은 어촌주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
본건까지 차량 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 부정형평지로서 공업용 건부지 및 부속토지로 이용중입니다. 본건은 일단지의 공업용지로 세로(가) 상태입니다. 기호(1,4,6,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 건물개황도 참조 기호(1)은 공부상 지목이 '대'이나 토지대장상 '공장용지'입니다. 기호(8,9)는 지목이 '전'이나 현황은 '잡종지'입니다. 임대관계 : 미상임 기타 : - - 기호(2-1 : 171.6㎡) 블록조 조립식판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창 기호(2-2, 3 : 178.75㎡) 경량철골조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 사이딩판넬 마감 바닥 : 콘크리트위 페인팅 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창 기호(5) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창임 기호(7-1 : 92.11㎡) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 칼라강판 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 삿시창임 기호(7-2 : 49.41㎡) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 장판지 등 마감 창호 : 샷시창임 기호(2,3,5)는 공장, 기호(7)은 창고 및 관리사(식당 등)로 이용하였으나 현재는 가동중단 상태입니다. - - 기호(5)의 부합물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ), 기호(2)의 부합물인 제시외건물 기호(ㄷ), 기호(3)의 부합물인 제시외건물 기호(ㄹ) 및 종물인 제시외건물 기호(ㅁ)이 소재합니다. 기호(2-1)은 공부상 스레이트지붕이나 현황은 판넬지붕입니다. 임대관계 : 미상임 기타 : - -
건물 상세4동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 1호 블록조 스레이트 지붕 단층 해태공장 | - |
| 일반건물 | 3호 경량철골조 판넬지붕 단층공장 | - |
| 일반건물 | 경량 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장(해태공장) | - |
| 일반건물 | 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층창고 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라북도 부안군 하서면 장신리 소재 '장신마을' 북측 인근에 위치하며 주변은 어촌주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
- 형태 및 이용상태
- 부정형평지로서 공업용 건부지 및 부속토지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건은 일단지의 공업용지로 세로(가) 상태입니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1,4,6,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 도로조건
- 건물개황도 참조
- 공부와의 차이
- 기호(1)은 공부상 지목이 '대'이나 토지대장상 '공장용지'입니다. 기호(8,9)는 지목이 '전'이나 현황은 '잡종지'입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임 기타 : - -
- 건물의 구조
- 기호(2-1 : 171.6㎡) 블록조 조립식판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창 기호(2-2, 3 : 178.75㎡) 경량철골조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 사이딩판넬 마감 바닥 : 콘크리트위 페인팅 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창 기호(5) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창임 기호(7-1 : 92.11㎡) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 칼라강판 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 삿시창임 기호(7-2 : 49.41㎡) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 장판지 등 마감 창호 : 샷시창임
- 이용상태
- 기호(2,3,5)는 공장, 기호(7)은 창고 및 관리사(식당 등)로 이용하였으나 현재는 가동중단 상태입니다.
- 설비내역
- - -
- 부합물 및 종물
- 기호(5)의 부합물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ), 기호(2)의 부합물인 제시외건물 기호(ㄷ), 기호(3)의 부합물인 제시외건물 기호(ㄹ) 및 종물인 제시외건물 기호(ㅁ)이 소재합니다.
- 공부와의 차이
- 기호(2-1)은 공부상 스레이트지붕이나 현황은 판넬지붕입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임 기타 : - -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.02.19 | 2023.11.21 | 2023.11.21 |
| - | 2024.02.19 | 2023.11.21 | 2023.11.21 |
| - | 2024.02.19 | 2023.11.21 | 2023.11.21 |
| - | 2024.02.19 | 2023.11.21 | 2023.11.21 |
| - | 2024.02.19 | 2023.11.21 | 2023.11.21 |
| - | 2024.02.19 | 2023.11.21 | 2023.11.21 |
| - | 2024.02.19 | 2023.11.21 | 2023.11.21 |
| - | 2024.02.19 | 2023.11.21 | 2023.11.21 |
| - | 2024.02.19 | 2023.11.21 | 2023.11.21 |
| - | 2024.02.19 | 2023.11.21 | 2023.11.21 |
| - | 2024.06.10 | 2024.03.12 | 2024.03.12 |
| - | 2024.06.10 | 2024.03.12 | 2024.03.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 3-6-2025 |
| 감정일 | 2025.06.13 |
| 작성일 | 2025.06.25 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년04월22일 2024년05월18일
접수일: 2024.08.12
인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 지목은 대이나, 현 공장용지임. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 창고, 철골조 판넬지붕 사무실 입구가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제5호 : 본건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 공장용지임. 부동산표시 제7호 : 본건물이 소재함. 부동산표시 제8호 : 지목은 전이나, 현 공장용지로 지상에 철골조 비닐하우스, 철골조 판넬지붕 저온창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제9호 : 현, 공장용지로 지상에 철골조 판넬지붕 사무실, 철골조 판넬지붕 공장이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제10호 : 소재불명임. ※ 공장저당법 제7조 목록 기계기구 중 해태건조기 3대, 전자동 해태건조기 2대 중 1대가 소재불명임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO개인 | - | 전라북도 부안군 하서면 장신1길 89 | 2019.09.03 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채권자 | 사OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 조OO |
| 임차인 | 조OO |
| 임차인 | 박OO |
| 근저당권자 | 사OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOO |
1억 4,325만원
1억 1,460만원감정가
8억 5,234만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,325만원
688.71 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,325만원
8억 5,234만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
정읍지원 토지 평균 매각가율 52.9%(32건)
유찰1회토지 · 2025타경385
전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2
유찰1회토지 · 2025타경368
전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3
유찰1회토지 · 2025타경362
전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4
유찰1회토지 · 2025타경361
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53
유찰2회토지 · 2025타경349
전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경385 | 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2 | 3,800만 | 2,660만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경368 | 전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3 | 3,048만 | 2,134만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경362 | 전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경361 | 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53 | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경349 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1 | 5,174만 | 2,535만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경335 | 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 328-1 | 3.6억 | 1.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경327 | 전북특별자치도 정읍시 농소동 49-166 | 8,159만 | 3,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경313 | 전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201 | 2,467만 | 1,209만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경303 | 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 168-1 | 9,799만 | 4,802만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경230 | 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1804 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.