경매고수Beta
서산지원·경매6계·041-660-0696

2023타경5187

낙찰 완료부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)

유찰 4채권합계(3,596,794,804원)가 최저가(143,100,000원)의 2513.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 213.93%
12억 7,500만원(61만원/평)

감정가

5억 9,600만원

28만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 4,310만원

6만원/평

보증금

2,862만원

(20.00%)

낙찰가

12억 7,500만원

213.93%

61만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
9310.10㎡(2816.31평)
건물
6846.28㎡(2071.00평)
개시결정
2023-10-05
감정일
2023-11-24
배당종기
2024-01-09
매각기일
2026-04-28
소유자
마OOOOOOOOO
채무자
농OOOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

101호 및 103호와 벽체 구분없이 공실상태이나, 각 호 바닥에 육안으로 식별가능한 선으로 구분표시되어 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2020. 7. 20. 근저당권

물건 사진27

위치

충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(3,596,794,804원)가 최저가(143,100,000원)의 2513.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
근저당권부질권자3
수계인1
소유자2
근저당권자5
가압류권자1
압류권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-01-09
채권합계35억 9,679만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12024-06-11
5억 9,600만원
유찰
22024-08-20
4억 1,720만원
유찰
32024-10-08
2억 9,204만원
유찰

당사자 내역19

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOO
채무자농OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전성진 / 감정일 : 2023-11-24 / 보존등기일 : -

건물 057.34㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)57.34㎡ (17.35평)5억 9,600만원
감정가 합계5억 9,600만원

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "오사삼거리" 북동 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임. 2필 일단의 토지로, 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로와 접하고 있음.

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1)-(9) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제1층 제102호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.07.29.) 외 벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 및 전면 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(1)-(9) : 현황 공실상태임. 본건 기본적인 위생설비, 급 · 배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 오사리 1645번지 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 오사리 1647번지 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> -. -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도서산시성연면오사리16453334.2㎡전유17.38/9310.1
충청남도서산시성연면오사리16475975.9㎡전유17.38/9310.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설

지4층 6788.9387㎡

지4층 6788.9387지3층 5597.2714지2층 5631.8828지1층 7212.74191층 5295.06392층 5299.53053층 2614.1444층 2479.75225층 2479.87146층 2432.97817층 2459.70928층 2439.5479층 2459.846310층 2500.644211층 2473.257412층 2473.348513층 2486.668514층 2486.577415층 2479.826316층 2473.166317층 2238.424418층 2218.5164
전유

철근콘크리트구조 57.3401㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "오사삼거리" 북동 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(1)-(9) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제1층 제102호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.07.29.) 외 벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 및 전면 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(1)-(9) : 현황 공실상태임.
설비내역
본건 기본적인 위생설비, 급 · 배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
2필 일단의 토지로, 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
오사리 1645번지 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 오사리 1647번지 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
이안큐브오피스텔1층102호2024.01.092023.10.172023.10.16
이안큐브오피스텔1층103호2024.01.092023.10.172023.10.16
이안큐브오피스텔1층104호2024.01.092023.10.172023.10.16
이안큐브오피스텔1층105호2024.01.092023.10.172023.10.16
이안큐브오피스텔1층106호2024.01.092023.10.172023.10.16
이안큐브오피스텔1층107호2024.01.092023.10.172023.10.16
이안큐브오피스텔1층110호2024.01.092023.10.172023.10.16
이안큐브오피스텔1층111호2024.01.092023.10.172023.10.16
이안큐브오피스텔1층112호2024.01.092023.10.172023.10.16

감정평가서 정보

감정평가번호16-231018-301
감정일2023.10.26
작성일2023.11.27
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년10월26일14시30분

접수일: 2023.10.31

인쇄관련: 본건은 서산시 성연면 오사리에 소재하는 2019년 총 3개동으로 건설된 오피스텔 및 근린생활시설로, 지리적으로는 [성연면행정복지센터]와 [성연중학교]의 남서쪽에 위치하고, 남동쪽 인근에 [성연초등학교]가 소재함. 주변은 남서쪽으로 근린생활시설과 여러 단지의 아파트가 밀집해 있고, 북쪽과 동쪽 방향으로는 서산테크노벨리의 중·소형 공장 등이 있으며 서쪽으로는 29번 국도 [충의로] 건너편에 농경지와 임야 등이 혼재해 있음. 주거환경이나 교통사정 그리고 입지조건 등은 보통시됨. 관리실 직원의 안내를 받아 현장 조사를 실시하였음. 호수를 구분하기 위하여 바닥에는 페인트로 10㎝ 정도의 폭으로 표시되어 있고, 각 호수의 폭은 3.5~4M 가량이고, 북서측으로부터 남쪽으로 [101호(목록외), 102호, 103호] // [104호 내지 107호] // [108호(목록외), 109호(목록외)⇒CU편의점] // [110호 내지 112호]로 각 구분하기 위하여 알루미늄 기둥과 합판으로 보여지는 칸막이가 설치되어 있음(별첨 사진 각 참조). 본건은 101호(목록외) 및 102호와 103호에만 1개의 출입문이 있고 나머지에는 출입문이 설치되어 있지 아니한 ‘공실상태’임.

채권 합계금액 35억 9,679만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOO
채무자농OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자박OO
근저당권부질권자마OO
근저당권부질권자제OOOOOOOOOOO
수계인주OOOOOOOOOO
소유자마OOOOOOOOO
소유자마OOOOOOOOOO
근저당권자농OOOOOOO
근저당권자한OO
근저당권자이OO
근저당권자이OO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
압류권자서OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,310만원

최저가 80%
1억 1,448만원
감정가
5억 9,600만원
입찰 보증금1,431만원
입찰가율24.0%
예상 취득세658만원
예상 총 비용1억 4,968만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,310만원

57.34 m²

취득세572만원
지방교육세57만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계710만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

12억 7,500만원

5억 9,600만원

낙찰가12억 7,500만원
이전비용6,218만원
총 매입비용13억 3,718만원
매매차익7억 4,118만원 (손실)
매매수익률-55.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매6계

041-660-0696

유사 물건

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.