2023타경5187
낙찰 완료부동산임의경매입찰 11일 전충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)
감정가
5억 9,600만원
28만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%1억 4,310만원
6만원/평
보증금
2,862만원
(20.00%)
낙찰가
12억 7,500만원
213.93%61만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
- 토지
- 9310.10㎡(2816.31평)
- 건물
- 6846.28㎡(2071.00평)
- 개시결정
- 2023-10-05
- 감정일
- 2023-11-24
- 배당종기
- 2024-01-09
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 마OOOOOOOOO
- 채무자
- 농OOOOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
101호 및 103호와 벽체 구분없이 공실상태이나, 각 호 바닥에 육안으로 식별가능한 선으로 구분표시되어 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2020. 7. 20. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역19명
매각 물건 현황
감정원 : 전성진 / 감정일 : 2023-11-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)57.34㎡ (17.35평) | 5억 9,600만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 9,600만원 | |||
본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "오사삼거리" 북동 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임. 2필 일단의 토지로, 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로와 접하고 있음.
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1)-(9) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제1층 제102호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.07.29.) 외 벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 및 전면 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(1)-(9) : 현황 공실상태임. 본건 기본적인 위생설비, 급 · 배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 오사리 1645번지 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 오사리 1647번지 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> -. -.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도서산시성연면오사리1645 | 대 | 3334.2㎡ | 전유 | 17.38/9310.1 |
| 충청남도서산시성연면오사리1647 | 대 | 5975.9㎡ | 전유 | 17.38/9310.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지4층 6788.9387㎡ | 지4층 6788.9387㎡지3층 5597.2714㎡지2층 5631.8828㎡지1층 7212.7419㎡1층 5295.0639㎡2층 5299.5305㎡3층 2614.144㎡4층 2479.7522㎡5층 2479.8714㎡6층 2432.9781㎡7층 2459.7092㎡8층 2439.547㎡9층 2459.8463㎡10층 2500.6442㎡11층 2473.2574㎡12층 2473.3485㎡13층 2486.6685㎡14층 2486.5774㎡15층 2479.8263㎡16층 2473.1663㎡17층 2238.4244㎡18층 2218.5164㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 57.3401㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "오사삼거리" 북동 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 기호(1)-(9) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제1층 제102호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.07.29.) 외 벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 및 전면 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 기호(1)-(9) : 현황 공실상태임.
- 설비내역
- 본건 기본적인 위생설비, 급 · 배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 2필 일단의 토지로, 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 오사리 1645번지 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 오사리 1647번지 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 이안큐브오피스텔1층102호 | 2024.01.09 | 2023.10.17 | 2023.10.16 |
| 이안큐브오피스텔1층103호 | 2024.01.09 | 2023.10.17 | 2023.10.16 |
| 이안큐브오피스텔1층104호 | 2024.01.09 | 2023.10.17 | 2023.10.16 |
| 이안큐브오피스텔1층105호 | 2024.01.09 | 2023.10.17 | 2023.10.16 |
| 이안큐브오피스텔1층106호 | 2024.01.09 | 2023.10.17 | 2023.10.16 |
| 이안큐브오피스텔1층107호 | 2024.01.09 | 2023.10.17 | 2023.10.16 |
| 이안큐브오피스텔1층110호 | 2024.01.09 | 2023.10.17 | 2023.10.16 |
| 이안큐브오피스텔1층111호 | 2024.01.09 | 2023.10.17 | 2023.10.16 |
| 이안큐브오피스텔1층112호 | 2024.01.09 | 2023.10.17 | 2023.10.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 16-231018-301 |
| 감정일 | 2023.10.26 |
| 작성일 | 2023.11.27 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년10월26일14시30분
접수일: 2023.10.31
인쇄관련: 본건은 서산시 성연면 오사리에 소재하는 2019년 총 3개동으로 건설된 오피스텔 및 근린생활시설로, 지리적으로는 [성연면행정복지센터]와 [성연중학교]의 남서쪽에 위치하고, 남동쪽 인근에 [성연초등학교]가 소재함. 주변은 남서쪽으로 근린생활시설과 여러 단지의 아파트가 밀집해 있고, 북쪽과 동쪽 방향으로는 서산테크노벨리의 중·소형 공장 등이 있으며 서쪽으로는 29번 국도 [충의로] 건너편에 농경지와 임야 등이 혼재해 있음. 주거환경이나 교통사정 그리고 입지조건 등은 보통시됨. 관리실 직원의 안내를 받아 현장 조사를 실시하였음. 호수를 구분하기 위하여 바닥에는 페인트로 10㎝ 정도의 폭으로 표시되어 있고, 각 호수의 폭은 3.5~4M 가량이고, 북서측으로부터 남쪽으로 [101호(목록외), 102호, 103호] // [104호 내지 107호] // [108호(목록외), 109호(목록외)⇒CU편의점] // [110호 내지 112호]로 각 구분하기 위하여 알루미늄 기둥과 합판으로 보여지는 칸막이가 설치되어 있음(별첨 사진 각 참조). 본건은 101호(목록외) 및 102호와 103호에만 1개의 출입문이 있고 나머지에는 출입문이 설치되어 있지 아니한 ‘공실상태’임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인19명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 채무자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 박OO |
| 근저당권부질권자 | 마OO |
| 근저당권부질권자 | 제OOOOOOOOOOO |
| 수계인 | 주OOOOOOOOOO |
| 소유자 | 마OOOOOOOOO |
| 소유자 | 마OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOO |
| 근저당권자 | 한OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OO |
1억 4,310만원
1억 1,448만원감정가
5억 9,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,310만원
57.34 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
12억 7,500만원
5억 9,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
유찰7회오피스텔 · 2024타경57259
전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔)
유찰3회오피스텔 · 2025타경51267
서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호
유찰3회오피스텔 · 2025타경50992
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
유찰7회오피스텔 · 2024타경11061
대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)
유찰10회오피스텔 · 2024타경64914
충청북도 청주시 서원구 1순환로 642, 7층 707호 (사창동, 월드피아오피스텔)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경57259 | 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔) | 4.8억 | 8,826만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2025타경51267 | 서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호 | 1.1억 | 5,376만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경50992 | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 | 12.7억 | 6.5억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경11061 | 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스) | 5,200만 | 428만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경64914 | 충청북도 청주시 서원구 1순환로 642, 7층 707호 (사창동, 월드피아오피스텔) | 4,600만 | 194만 | 4% | 10회 | 진행 |
| 2023타경106978 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경9545 | 경기도 고양시 일산동구 호수로 640, 11층1106호 (장항동,청원레이크빌) | 4.8억 | 4.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경12094 | 서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호 | 1.4억 | 3,670만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2025타경10 | 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔) | 7,700만 | 3,154만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경134152 | 서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔) | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.