경매고수Beta
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2023타경58855

낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 여수시 문수북5길 16, 202동 5층501호 (문수동,문수그린)

유찰 1배당요구종기(2024-01-24) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 137.50%
1억 6,500만원(12만원/평)

감정가

1억 2,000만원

8만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,400만원

6만원/평

보증금

840만원

(10.00%)

낙찰가

1억 6,500만원

137.50%

12만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 여수시 문수북5길 16, 202동 5층501호 (문수동,문수그린)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
17254.40㎡(5219.46평)
건물
4411.66㎡(1334.53평)
개시결정
2023-11-01
감정일
2023-11-13
배당종기
2024-01-24
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

2023년 11월 기준 미납관리비 820,000원 있음

선순위 설정

2019.04.17. 근저당권

관련사건
2024개회525294(광주회생법원)
2023차전904지급명령(광주지방법원 순천지원 여수시법원)

물건 사진10

위치

전라남도 여수시 문수북5길 16, 202동 5층501호 (문수동,문수그린)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-01-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자4
교부권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-01-24
채권합계869만원

기일 내역6

대법원 조회
12024-06-03
1억 2,000만원
유찰
22026-01-19
8,400만원
매각
32026-01-26
0원
취하

당사자 내역13

채권자현OOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최병용 / 감정일 : 2023-11-13 / 보존등기일 : -

건물 049.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 여수시 문수북5길 16, 202동 5층501호 (문수동,문수그린)49.95㎡ (15.11평)1억 2,000만원
감정가 합계1억 2,000만원

본건은 전라남도 여수시 문수동 소재 문수그린 202동 내에 위치하며, 주위는 초등학교, 단독주택, 근린생활시설 등의 주택지대임. 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 단지 북동측으로 진출입로 개설 되어 있음.

본건 단지 서측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 13층 중 5층 501호(복도식, 남서향)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 주거용으로 이용중임. 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치 되어 있음. 제2종일반주거지역임. -- 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도여수시문수동8-817254.4㎡전유25.545/17254.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 13층아파트

지1층 4361.7090㎡

지1층 4361.70901층 1067.60082층 1063.10083층 1063.10084층 1063.10085층 1063.10086층 1063.10087층 1063.10088층 1063.10089층 1063.100810층 633.760811층 633.760812층 633.760813층 633.7608
전유

철근콘크리트벽식조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 문수동 소재 문수그린 202동 내에 위치하며, 주위는 초등학교, 단독주택, 근린생활시설 등의 주택지대임.
교통사정
본건 단지 서측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 13층 중 5층 501호(복도식, 남서향)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치 되어 있음.
이용상황
부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 북동측으로 진출입로 개설 되어 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
문수그린202동 5층501호2024.01.242023.11.062023.11.03

감정평가서 정보

감정평가번호2311-02-0301
감정일2023.11.10
작성일2023.11.13
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년11월08일16시25분

접수일: 2023.11.15

인쇄관련: 1. 관리비

채권 합계금액 869만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자현OOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자여OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자전OOOOOOO
가압류권자현OOOOOOOO
교부권자여OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자전OOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,400만원

최저가 80%
6,720만원
감정가
1억 2,000만원
입찰 보증금840만원
입찰가율70.0%
예상 취득세386만원
예상 총 비용8,786만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,400만원

49.95 m²

취득세336만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계412만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,500만원

1억 2,000만원

낙찰가1억 6,500만원
이전비용810만원
총 매입비용1억 7,310만원
매매차익5,310만원 (손실)
매매수익률-30.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 기타 평균 매각가율 37.2%(7건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.