2025타경50220
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동)
감정가
4억원
115만원/평
최저매각가
감정가의 28.67%1억 1,468만원
33만원/평
보증금
1,146만원
(10.00%)
청구액
4억 6,141만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 2852.90㎡(863.00평)
- 건물
- 1146.91㎡(346.94평)
- 개시결정
- 2025-01-14
- 감정일
- 2025-02-03
- 배당종기
- 2025-04-07
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 배OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.8.31.근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO | - | 없음 | 10,000,000 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 채동헌 / 감정일 : 2025-02-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동)54.17㎡ (16.39평) | 4억원 | |
| 감정가 합계 | 4억원 | |||
본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 서측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가 및 아파트지대임. 사다리형 평지의 건부지임. 광대로에 접함.
본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층 지상 16층건으로, 외벽 : 미장돌 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 기호1,2 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 제1종일반주거지역, 준주거지역 외 - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도여수시학동61-1 | 대 | 2852.9㎡ | 전유 | 17.521/2852.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 1092.733㎡ | 지2층 1092.733㎡지1층 1910.9955㎡1층 1915.6855㎡2층 1787.4935㎡3층 1313.1175㎡4층 1000.04㎡5층 849.6204㎡6층 849.6204㎡7층 850.4462㎡8층 850.3222㎡9층 850.3222㎡10층 850.3222㎡11층 850.3222㎡12층 850.3222㎡13층 850.3222㎡14층 850.3222㎡15층 850.3222㎡16층 521.1774㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 54.1722㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 서측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가 및 아파트지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층 지상 16층건으로, 외벽 : 미장돌 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
- 이용상태
- 기호1,2 업무시설(오피스텔)임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등
- 이용상황
- 사다리형 평지의 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 광대로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제1종일반주거지역, 준주거지역 외
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스위트엠학동8층805호 | 2025.04.07 | 2025.01.16 | 2025.01.15 |
| 스위트엠학동12층1205호 | 2025.04.07 | 2025.01.16 | 2025.01.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GH2501-1502 |
| 감정일 | 2025.01.27 |
| 작성일 | 2025.02.03 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월10일10시20분
접수일: 2025.02.12
인쇄관련: 본건 1,2항은 여수시 학동 도원사거리 인근에 위치한 업무
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO개인 | - | 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동) | - | 10,000,000 | 700,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 배OO |
| 임차인 | 주OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 정OO |
| 근저당권자 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 전세권자 | 정OO |
| 압류권자 | 전OOOOOOO |
| 교부권자 | 여OO |
1억 1,468만원
9,175만원감정가
4억원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,468만원
54.17 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,468만원
4억원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
순천지원 기타 평균 매각가율 43.1%(7건)
유찰9회기타 · 2024타경60671
전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌)
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전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경60671 | 전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌) | 7,900만 | 710만 | 9% | 9회 | 진행 |
| 2025타경317 | 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 9층913호 (학동,스위트엠학동) | 1.3억 | 5,645만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경62394 | 전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호 | 1,400만 | 321만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2023타경58855 | 전라남도 여수시 문수북5길 16, 202동 5층501호 (문수동,문수그린) | 1.2억 | 8,400만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경63311 | 전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호 | 4.5억 | 2.5억 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경61650 | 전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 13층1310호 | 7,940만 | 5,558만 | 70% | 6회 | 진행 |
| 2024타경58609 | 전라남도 순천시 서면 산단2길 55, 가동 4층404호 | 2,800만 | 803만 | 29% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.