경매고수Beta
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2025타경50220

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동)

유찰 5배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억원

115만원/평

최저매각가

감정가의 28.67%

1억 1,468만원

33만원/평

보증금

1,146만원

(10.00%)

청구액

4억 6,141만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2852.90㎡(863.00평)
건물
1146.91㎡(346.94평)
개시결정
2025-01-14
감정일
2025-02-03
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-04-27
소유자
배OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.8.31.근저당권

물건 사진6

위치

전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(461,413,738원)가 최저가(114,688,000원)의 402.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
주OO-없음10,000,000-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자2
가압류권자1
전세권자1
압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-07
채권합계4억 6,141만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-01
4억원
유찰
22025-10-20
2억 8,000만원
유찰
32025-12-01
2억 2,400만원
유찰

당사자 내역10

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
임차인주OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 채동헌 / 감정일 : 2025-02-03 / 보존등기일 : -

건물 054.17㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동)54.17㎡ (16.39평)4억원
감정가 합계4억원

본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 서측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가 및 아파트지대임. 사다리형 평지의 건부지임. 광대로에 접함.

본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층 지상 16층건으로, 외벽 : 미장돌 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 기호1,2 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 제1종일반주거지역, 준주거지역 외 - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도여수시학동61-12852.9㎡전유17.521/2852.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설

지2층 1092.733㎡

지2층 1092.733지1층 1910.99551층 1915.68552층 1787.49353층 1313.11754층 1000.045층 849.62046층 849.62047층 850.44628층 850.32229층 850.322210층 850.322211층 850.322212층 850.322213층 850.322214층 850.322215층 850.322216층 521.1774
전유

철근콘크리트구조 54.1722㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 서측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가 및 아파트지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층 지상 16층건으로, 외벽 : 미장돌 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상태
기호1,2 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등
이용상황
사다리형 평지의 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
광대로에 접함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 준주거지역 외
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스위트엠학동8층805호2025.04.072025.01.162025.01.15
스위트엠학동12층1205호2025.04.072025.01.162025.01.15

감정평가서 정보

감정평가번호GH2501-1502
감정일2025.01.27
작성일2025.02.03
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월10일10시20분

접수일: 2025.02.12

인쇄관련: 본건 1,2항은 여수시 학동 도원사거리 인근에 위치한 업무

성명유형소재지전입일보증금차임
주OO개인-전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동)-10,000,000700,000
채권 합계금액 4억 6,141만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
임차인주OO
임차인김OO
근저당권자정OO
근저당권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
전세권자정OO
압류권자전OOOOOOO
교부권자여OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,468만원

최저가 80%
9,175만원
감정가
4억원
입찰 보증금1,146만원
입찰가율28.7%
예상 취득세527만원
예상 총 비용1억 1,996만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,468만원

54.17 m²

취득세458만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계580만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,468만원

4억원

낙찰가1억 1,468만원
이전비용580만원
총 매입비용1억 2,049만원
매매차익+2억 7,950만원
매매수익률+232.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 기타 평균 매각가율 43.1%(7건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.