2024타경62394
진행부동산강제경매입찰 10일 전전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호
감정가
1,400만원
11만원/평
최저매각가
감정가의 22.94%321만원
2만원/평
보증금
32만원
(10.00%)
청구액
747만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 601.00㎡(181.80평)
- 건물
- 399.03㎡(120.71평)
- 개시결정
- 2024-11-25
- 감정일
- 2024-12-20
- 배당종기
- 2025-02-17
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 서OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함)
2024.11.26.개시결정
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO | 2010-03-31 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 한창수 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호52.26㎡ (15.81평) | 1,400만원 | |
| 감정가 합계 | 1,400만원 | |||
전라남도 여수시 덕충동 소재 덕충주공 사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 지대입니다. 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사 지대이고, 연립주택 부지입니다. 소폭의 포장 도로에 접하나 차량 출입불가합니다.
간선도로 접근성 대중교통 등 도로교통사정 양호하나 차량 출입 불가합니다. 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 내 1층 에이-102호로서, 1동건물 외벽은 페인팅, 내부는 벽지 마감, 창호는 샷시임. 연립주택입니다. 급, 배수설비, 난방설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. - 임대내역 미상이고, 노후 건물로 제반설비 상태 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도여수시덕충동1747-6 | 대 | 601㎡ | 전유 | 50/601 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 | 1층 346.77㎡2층 346.77㎡ |
| 전유 | 시멘트벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 전라남도 여수시 덕충동 소재 덕충주공 사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 지대입니다.
- 교통사정
- 간선도로 접근성 대중교통 등 도로교통사정 양호하나 차량 출입 불가합니다.
- 건물의 구조
- 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 내 1층 에이-102호로서, 1동건물 외벽은 페인팅, 내부는 벽지 마감, 창호는 샷시임.
- 이용상태
- 연립주택입니다.
- 설비내역
- 급, 배수설비, 난방설비 등 구비하였습니다.
- 이용상황
- 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사 지대이고, 연립주택 부지입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 소폭의 포장 도로에 접하나 차량 출입불가합니다.
- 토지의 형상/지세
- 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대내역 미상이고, 노후 건물로 제반설비 상태 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -1층에이-102호 | 2025.02.17 | 2024.11.28 | 2024.11.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | s-경-2024-1126 |
| 감정일 | 2024.12.09 |
| 작성일 | 2024.12.21 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월23일15시40분
접수일: 2025.01.16
인쇄관련: 본건은 여수시 덕충동 여수중앙여자중학교 인근에 위
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO개인 | - | 전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호 | 2010.03.31 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 서OO |
| 공유자 | 서OO |
| 교부권자 | 여OO |
| 점유자 | 서OO |
321만원
256만원감정가
1,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
321만원
52.26 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
321만원
1,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
순천지원 기타 평균 매각가율 43.9%(7건)
유찰9회기타 · 2024타경60671
전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌)
유찰5회기타 · 2025타경50220
전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동)
유찰3회기타 · 2025타경317
전라남도 여수시 도원로 233(학동), 9층913호 (학동,스위트엠학동)
유찰1회기타 · 2023타경58855
전라남도 여수시 문수북5길 16, 202동 5층501호 (문수동,문수그린)
유찰2회기타 · 2024타경63311
전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경60671 | 전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌) | 7,900만 | 710만 | 9% | 9회 | 진행 |
| 2025타경50220 | 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동) | 4억 | 1.1억 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경317 | 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 9층913호 (학동,스위트엠학동) | 1.3억 | 5,645만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2023타경58855 | 전라남도 여수시 문수북5길 16, 202동 5층501호 (문수동,문수그린) | 1.2억 | 8,400만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경63311 | 전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호 | 4.5억 | 2.5억 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경61650 | 전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 13층1310호 | 7,940만 | 5,558만 | 70% | 6회 | 진행 |
| 2024타경58609 | 전라남도 순천시 서면 산단2길 55, 가동 4층404호 | 2,800만 | 803만 | 29% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.