경매고수Beta
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2024타경62394

진행부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호

유찰 6배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1,400만원

11만원/평

최저매각가

감정가의 22.94%

321만원

2만원/평

보증금

32만원

(10.00%)

청구액

747만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
601.00㎡(181.80평)
건물
399.03㎡(120.71평)
개시결정
2024-11-25
감정일
2024-12-20
배당종기
2025-02-17
매각기일
2026-04-27
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함)

선순위 설정

2024.11.26.개시결정

관련사건
2015차전78038지급명령(서울서부지방법원)

물건 사진13

위치

전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(7,471,904원)가 최저가(3,211,000원)의 232.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
서OO2010-03-31없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자1
교부권자1
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-17
채권합계747만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-07-21
1,400만원
유찰
22025-09-01
980만원
유찰
32025-10-20
784만원
유찰

당사자 내역5

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
공유자서OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한창수 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -

건물 052.26㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호52.26㎡ (15.81평)1,400만원
감정가 합계1,400만원

전라남도 여수시 덕충동 소재 덕충주공 사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 지대입니다. 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사 지대이고, 연립주택 부지입니다. 소폭의 포장 도로에 접하나 차량 출입불가합니다.

간선도로 접근성 대중교통 등 도로교통사정 양호하나 차량 출입 불가합니다. 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 내 1층 에이-102호로서, 1동건물 외벽은 페인팅, 내부는 벽지 마감, 창호는 샷시임. 연립주택입니다. 급, 배수설비, 난방설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. - 임대내역 미상이고, 노후 건물로 제반설비 상태 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도여수시덕충동1747-6601㎡전유50/601

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택

1층 346.772층 346.77
전유

시멘트벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
전라남도 여수시 덕충동 소재 덕충주공 사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 지대입니다.
교통사정
간선도로 접근성 대중교통 등 도로교통사정 양호하나 차량 출입 불가합니다.
건물의 구조
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 내 1층 에이-102호로서, 1동건물 외벽은 페인팅, 내부는 벽지 마감, 창호는 샷시임.
이용상태
연립주택입니다.
설비내역
급, 배수설비, 난방설비 등 구비하였습니다.
이용상황
대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사 지대이고, 연립주택 부지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
소폭의 포장 도로에 접하나 차량 출입불가합니다.
토지의 형상/지세
대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대내역 미상이고, 노후 건물로 제반설비 상태 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-1층에이-102호2025.02.172024.11.282024.11.27

감정평가서 정보

감정평가번호s-경-2024-1126
감정일2024.12.09
작성일2024.12.21
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월23일15시40분

접수일: 2025.01.16

인쇄관련: 본건은 여수시 덕충동 여수중앙여자중학교 인근에 위

성명유형소재지전입일보증금차임
서OO개인-전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호2010.03.31--
채권 합계금액 747만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
공유자서OO
교부권자여OO
점유자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

321만원

최저가 80%
256만원
감정가
1,400만원
입찰 보증금32만원
입찰가율22.9%
예상 취득세14만원
예상 총 비용335만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

321만원

52.26 m²

취득세12만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,569원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계47만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

321만원

1,400만원

낙찰가321만원
이전비용47만원
총 매입비용368만원
매매차익+1,031만원
매매수익률+279.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 기타 평균 매각가율 43.9%(7건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.