2025타경317
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 여수시 도원로 233(학동), 9층913호 (학동,스위트엠학동)
감정가
1억 2,600만원
37만원/평
최저매각가
감정가의 44.80%5,644만원
16만원/평
보증금
564만원
(10.00%)
청구액
2억 8,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 9층913호 (학동,스위트엠학동)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 2852.90㎡(863.00평)
- 건물
- 1119.11㎡(338.53평)
- 개시결정
- 2025-01-31
- 감정일
- 2025-02-17
- 배당종기
- 2025-04-28
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.12.29.전세권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-02-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 9층913호 (학동,스위트엠학동)26.37㎡ (7.98평) | 1억 2,600만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,600만원 | |||
본건은 전라남도 여수시 학동 소재""여수시립쌍봉도서관""남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼재한 주거지대임. 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 단지 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 소재 업무시설동까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층중 기호 1) 제9층 제913, 기호 2) 제15층 제1517호로서, 외벽 : 미장석재 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하 주차장 설비 등이 되어 있음. 제1종일반주거지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 없음. 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도여수시학동61-1 | 대 | 2852.9㎡ | 전유 | 8.53/2852.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 1092.733㎡ | 지2층 1092.733㎡지1층 1910.9955㎡1층 1915.6855㎡2층 1787.4935㎡3층 1313.1175㎡4층 1000.04㎡5층 849.6204㎡6층 849.6204㎡7층 850.4462㎡8층 850.3222㎡9층 850.3222㎡10층 850.3222㎡11층 850.3222㎡12층 850.3222㎡13층 850.3222㎡14층 850.3222㎡15층 850.3222㎡16층 521.1774㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 26.3727㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 학동 소재""여수시립쌍봉도서관""남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼재한 주거지대임.
- 교통사정
- 본건 소재 업무시설동까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층중 기호 1) 제9층 제913, 기호 2) 제15층 제1517호로서, 외벽 : 미장석재 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하 주차장 설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제1종일반주거지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스위트엠학동9층913호 | 2025.04.28 | 2025.02.06 | 2025.02.05 |
| 스위트엠학동15층1517호 | 2025.04.28 | 2025.02.06 | 2025.02.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GJ2502-1-002 |
| 감정일 | 2025.02.06 |
| 작성일 | 2025.02.17 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월10일10시30분
접수일: 2025.02.19
인쇄관련: 본건 1,2항은 여수시 학동 도원사거리 인근에 위치한 업무
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOO |
| 전세권자 | 한OOOOOOO |
| 압류권자 | 전OOOOOOO |
| 교부권자 | 삼OOOO |
| 교부권자 | 여OO |
| 배당요구권자 | 한OOOOOOO |
5,644만원
4,515만원감정가
1억 2,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,644만원
26.37 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,644만원
1억 2,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경60671 | 전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌) | 7,900만 | 710만 | 9% | 9회 | 진행 |
| 2025타경50220 | 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동) | 4억 | 1.1억 | 29% | 5회 | 진행 |
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| 2024타경58609 | 전라남도 순천시 서면 산단2길 55, 가동 4층404호 | 2,800만 | 803만 | 29% | 5회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.