경매고수Beta
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2025타경317

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 여수시 도원로 233(학동), 9층913호 (학동,스위트엠학동)

유찰 3배당요구종기(2025-04-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,600만원

37만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

5,644만원

16만원/평

보증금

564만원

(10.00%)

청구액

2억 8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 여수시 도원로 233(학동), 9층913호 (학동,스위트엠학동)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2852.90㎡(863.00평)
건물
1119.11㎡(338.53평)
개시결정
2025-01-31
감정일
2025-02-17
배당종기
2025-04-28
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.12.29.전세권

물건 사진6

위치

전라남도 여수시 도원로 233(학동), 9층913호 (학동,스위트엠학동)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(280,000,000원)가 최저가(56,448,000원)의 496.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
전세권자1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-28
채권합계2억 8,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-20
1억 2,600만원
유찰
22025-12-01
8,820만원
유찰
32026-01-19
7,056만원
매각

당사자 내역8

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
가압류권자한OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-02-17 / 보존등기일 : -

건물 026.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 여수시 도원로 233(학동), 9층913호 (학동,스위트엠학동)26.37㎡ (7.98평)1억 2,600만원
감정가 합계1억 2,600만원

본건은 전라남도 여수시 학동 소재""여수시립쌍봉도서관""남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼재한 주거지대임. 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 단지 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

본건 소재 업무시설동까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층중 기호 1) 제9층 제913, 기호 2) 제15층 제1517호로서, 외벽 : 미장석재 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하 주차장 설비 등이 되어 있음. 제1종일반주거지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 없음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도여수시학동61-12852.9㎡전유8.53/2852.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설

지2층 1092.733㎡

지2층 1092.733지1층 1910.99551층 1915.68552층 1787.49353층 1313.11754층 1000.045층 849.62046층 849.62047층 850.44628층 850.32229층 850.322210층 850.322211층 850.322212층 850.322213층 850.322214층 850.322215층 850.322216층 521.1774
전유

철근콘크리트구조 26.3727㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 학동 소재""여수시립쌍봉도서관""남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼재한 주거지대임.
교통사정
본건 소재 업무시설동까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층중 기호 1) 제9층 제913, 기호 2) 제15층 제1517호로서, 외벽 : 미장석재 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하 주차장 설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스위트엠학동9층913호2025.04.282025.02.062025.02.05
스위트엠학동15층1517호2025.04.282025.02.062025.02.05

감정평가서 정보

감정평가번호GJ2502-1-002
감정일2025.02.06
작성일2025.02.17
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월10일10시30분

접수일: 2025.02.19

인쇄관련: 본건 1,2항은 여수시 학동 도원사거리 인근에 위치한 업무

채권 합계금액 2억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
가압류권자한OOOOOOO
전세권자한OOOOOOO
압류권자전OOOOOOO
교부권자삼OOOO
교부권자여OO
배당요구권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,644만원

최저가 80%
4,515만원
감정가
1억 2,600만원
입찰 보증금564만원
입찰가율44.8%
예상 취득세259만원
예상 총 비용5,904만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,644만원

26.37 m²

취득세225만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계288만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,644만원

1억 2,600만원

낙찰가5,644만원
이전비용288만원
총 매입비용5,932만원
매매차익+6,667만원
매매수익률+112.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 기타 평균 매각가율 40.8%(7건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.