경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2024타경101244

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제201호 (독산동, 소원베스트빌3차)

유찰 10채권합계(279,000,000원)가 최저가(30,387,000원)의 918.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-04-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,300만원

724만원/평

최저매각가

감정가의 10.74%

3,038만원

77만원/평

보증금

303만원

(10.00%)

청구액

2억 7,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제201호 (독산동, 소원베스트빌3차)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
348.80㎡(105.51평)
건물
129.17㎡(39.07평)
개시결정
2024-01-15
감정일
2024-01-25
배당종기
2024-04-16
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.08.29. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 279,000,000원, 전입일자 2021.12.06., 확정일자 2021.11.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

관련사건
2023가단285562판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제201호 (독산동, 소원베스트빌3차)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(279,000,000원)가 최저가(30,387,000원)의 918.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-04-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
임OO-없음미상201호(전입세대확인서)

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자4
배당요구권자2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-16
채권합계2억 7,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역12

대법원 조회
12024-08-29
2억 8,300만원
유찰
22024-10-17
2억 2,640만원
유찰
32024-11-21
1억 8,112만원
유찰

당사자 내역11

채권자임OO
채무자겸소유자이OO
임차인임OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조은이 / 감정일 : 2024-01-25 / 보존등기일 : -

건물 029.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제201호 (독산동, 소원베스트빌3차)29.92㎡ (9.05평)2억 8,300만원
감정가 합계2억 8,300만원

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임. 두필지 일단의 가장형 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. 기호(1), 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시금천구독산동889-32197.4㎡전유18.678/348.8
서울특별시금천구독산동889-3151.4㎡전유18.678/348.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택 및 제2종근린생활시설

1층 99.251층 98.142층 136.483층 136.484층 136.485층 134.04
전유

철근콘크리트조 29.92㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
이용상황
두필지 일단의 가장형 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호(1), 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
소원베스트빌3차제2층 제201호2024.04.162024.01.182024.01.17

감정평가서 정보

감정평가번호ES2024-0118-1006
감정일2024.01.22
작성일2024.01.29
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월25일12시33분

접수일: 2024.02.06

성명유형소재지전입일보증금차임
임OO개인-서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제201호 (독산동, 소원베스트빌3차)2021년 12월 6일(전입세대확인서)미상-
채권 합계금액 2억 7,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자임OO
채무자겸소유자이OO
임차인임OO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자금OOOO
교부권자광OOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
주택임차권자임OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,038만원

최저가 80%
2,430만원
감정가
2억 8,300만원
입찰 보증금303만원
입찰가율10.7%
예상 취득세139만원
예상 총 비용3,178만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,038만원

29.92 m²

취득세121만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계169만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,038만원

2억 8,300만원

낙찰가3,038만원
이전비용169만원
총 매입비용3,207만원
매매차익+2억 5,092만원
매매수익률+782.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67.1%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.