2024타경101244
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제201호 (독산동, 소원베스트빌3차)
감정가
2억 8,300만원
724만원/평
최저매각가
감정가의 10.74%3,038만원
77만원/평
보증금
303만원
(10.00%)
청구액
2억 7,900만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제201호 (독산동, 소원베스트빌3차)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 348.80㎡(105.51평)
- 건물
- 129.17㎡(39.07평)
- 개시결정
- 2024-01-15
- 감정일
- 2024-01-25
- 배당종기
- 2024-04-16
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.08.29. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 279,000,000원, 전입일자 2021.12.06., 확정일자 2021.11.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO | - | 없음 | 미상 | 201호(전입세대확인서) |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 12회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 조은이 / 감정일 : 2024-01-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제201호 (독산동, 소원베스트빌3차)29.92㎡ (9.05평) | 2억 8,300만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,300만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임. 두필지 일단의 가장형 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로에 접함.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. 기호(1), 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시금천구독산동889-32 | 대 | 197.4㎡ | 전유 | 18.678/348.8 |
| 서울특별시금천구독산동889-3 | 대 | 151.4㎡ | 전유 | 18.678/348.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 | 1층 99.25㎡1층 98.14㎡2층 136.48㎡3층 136.48㎡4층 136.48㎡5층 134.04㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 29.92㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
- 이용상황
- 두필지 일단의 가장형 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1), 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 소원베스트빌3차제2층 제201호 | 2024.04.16 | 2024.01.18 | 2024.01.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ES2024-0118-1006 |
| 감정일 | 2024.01.22 |
| 작성일 | 2024.01.29 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월25일12시33분
접수일: 2024.02.06
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO개인 | - | 서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제201호 (독산동, 소원베스트빌3차) | 2021년 12월 6일(전입세대확인서) | 미상 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 임OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 임OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 금OOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 임OO |
3,038만원
2,430만원감정가
2억 8,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,038만원
29.92 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,038만원
2억 8,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67.1%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.