2024타경102186
낙찰 완료부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스)
감정가
1억 8,106만원
365만원/평
최저매각가
감정가의 6.87%1,244만원
25만원/평
보증금
248만원
(20.00%)
낙찰가
1,311만원
7.24%26만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 326.20㎡(98.68평)
- 건물
- 163.64㎡(49.50평)
- 개시결정
- 2024-01-17
- 감정일
- 2024-02-15
- 배당종기
- 2024-04-17
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2024.01.17. 경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.03.05., 확정일자 2021.03.05.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO | 2021-03-05 | 없음 | 미상 | 603호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 17회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 한명수 / 감정일 : 2024-02-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스)22.52㎡ (6.81평) | 1억 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,000만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임. 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 7m 포장도로와 접함.
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이위치하는 바 정류 장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 6층 603호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호(1),(2) : 공히 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추 표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, 지역특화발전특구임. 없음. 1) 임차보증금 150,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음. 2) 본건에 제시외건물㉠이 소재함.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동1073-28 | 대 | 155.6㎡ | 전유 | 11.08/326.2 |
| 서울특별시강서구화곡동1073-29 | 대 | 170.6㎡ | 전유 | 11.08/326.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) | 1층 141.12㎡2층 161.96㎡3층 134.74㎡4층 134.74㎡5층 114.06㎡6층 114.06㎡7층 105.65㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 22.52㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이위치하는 바 정류 장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 6층 603호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 남측으로 노폭 약 7m 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1),(2) : 공히 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추 표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, 지역특화발전특구임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임차보증금 150,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음. 2) 본건에 제시외건물㉠이 소재함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 에스케이바움하우스제6층 제603호 | 2024.04.17 | 2024.01.19 | 2024.01.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A3240118-001 |
| 감정일 | 2024.02.15 |
| 작성일 | 2024.02.16 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월31일11시48분
접수일: 2024.02.08
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO개인 | - | 서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스) | 2021.03.05 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 최OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 최OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 최OO |
| 주택임차권자 | 최OO |
1,244만원
995만원감정가
1억 8,106만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,244만원
22.52 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,311만원
1억 8,106만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67.1%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.