경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2024타경102186

낙찰 완료부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스)

유찰 12채권합계(150,000,000원)가 최저가(12,443,000원)의 1205.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 7.24%
1,311만원(26만원/평)

감정가

1억 8,106만원

365만원/평

최저매각가

감정가의 6.87%

1,244만원

25만원/평

보증금

248만원

(20.00%)

낙찰가

1,311만원

7.24%

26만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
326.20㎡(98.68평)
건물
163.64㎡(49.50평)
개시결정
2024-01-17
감정일
2024-02-15
배당종기
2024-04-17
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2024.01.17. 경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.03.05., 확정일자 2021.03.05.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

관련사건
2023가단269041판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(150,000,000원)가 최저가(12,443,000원)의 1205.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
최OO2021-03-05없음미상603호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-17
채권합계1억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역17

대법원 조회
12024-08-29
1억 8,106만원
유찰
22024-10-17
1억 4,484만원
유찰
32024-11-21
1억 1,587만원
유찰

당사자 내역7

채권자최OO
채무자겸소유자김OO
임차인최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한명수 / 감정일 : 2024-02-15 / 보존등기일 : -

건물 022.52㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스)22.52㎡ (6.81평)1억 7,000만원
감정가 합계1억 7,000만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임. 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 7m 포장도로와 접함.

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이위치하는 바 정류 장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 6층 603호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호(1),(2) : 공히 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추 표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, 지역특화발전특구임. 없음. 1) 임차보증금 150,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음. 2) 본건에 제시외건물㉠이 소재함.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동1073-28155.6㎡전유11.08/326.2
서울특별시강서구화곡동1073-29170.6㎡전유11.08/326.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대)

1층 141.122층 161.963층 134.744층 134.745층 114.066층 114.067층 105.65
전유

철근콘크리트구조 22.52㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임.
교통사정
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이위치하는 바 정류 장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 6층 603호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남측으로 노폭 약 7m 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
기호(1),(2) : 공히 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추 표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, 지역특화발전특구임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임차보증금 150,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음. 2) 본건에 제시외건물㉠이 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에스케이바움하우스제6층 제603호2024.04.172024.01.192024.01.18

감정평가서 정보

감정평가번호A3240118-001
감정일2024.02.15
작성일2024.02.16
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월31일11시48분

접수일: 2024.02.08

성명유형소재지전입일보증금차임
최OO개인-서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스)2021.03.05미상미상
채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자최OO
채무자겸소유자김OO
임차인최OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자최OO
주택임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,244만원

최저가 80%
995만원
감정가
1억 8,106만원
입찰 보증금124만원
입찰가율6.9%
예상 취득세57만원
예상 총 비용1,301만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,244만원

22.52 m²

취득세49만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,955원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계88만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,311만원

1억 8,106만원

낙찰가1,311만원
이전비용91만원
총 매입비용1,402만원
매매차익+1억 6,703만원
매매수익률+1190.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67.1%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.