경매고수Beta
마산지원·경매4계·055-240-9344

2024타경104471

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경상남도 의령군 용덕면 용소리 55

유찰 6채권합계(51,038,493원)가 최저가(1,149,000원)의 4442.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

654만원

최저매각가

감정가의 17.56%

114만원

보증금

11만원

(10.00%)

청구액

5,103만원

주변 매매시세

4,448만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 의령군 용덕면 용소리 55
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-24
감정일
2024-08-02
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-04-30
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -현황 ‘휴경지’이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). -본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.

선순위 설정

2004.5.13.자 가압류

관련사건
2014차전201296지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진6

위치

경상남도 의령군 용덕면 용소리 55

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,448만원

59건

최근 매매가

1,467만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

정곡면 중교리
2,7059
의령읍 서동리
5,5005
대의면 행정리
3,2004
가례면 운암리
1억2,2184
칠곡면 신포리
1,7913
화정면 덕교리
2,3333
정곡면 백곡리
5,3793
칠곡면 외조리
1,8983

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-099,237만원2565.8㎡4만/㎡농림지역정곡면 백곡리4**
2026-04-096,677만원2225.5㎡3만/㎡농림지역유곡면 마장리4**
2026-04-091억 5,470만원3773.2㎡4만/㎡농림지역화정면 상일리1***
2026-04-091,467만원524.1㎡3만/㎡농림지역유곡면 마장리4**
2026-04-086,360만원1653㎡4만/㎡농림지역의령읍 정암리1**
2026-04-081,500만원14932.5㎡-농림지역화정면 상정리산2**
2026-04-085,340만원1388㎡4만/㎡농림지역의령읍 정암리1**
2026-04-062,899만원479㎡6만/㎡생산관리지역칠곡면 산북리9**
2026-04-066,421만원1061㎡6만/㎡생산관리지역칠곡면 산북리9**
2026-04-03360만원238㎡2만/㎡계획관리지역화정면 석천리4**
2026-03-303,400만원1276㎡3만/㎡농림지역화정면 덕교리3**
2026-03-301,100만원415㎡3만/㎡농림지역화정면 덕교리3**
2026-03-302,500만원936㎡3만/㎡농림지역화정면 덕교리3**
2026-03-281,980만원877.2㎡2만/㎡농림지역낙서면 전화리1***
2026-03-284,520만원2081.9㎡2만/㎡농림지역낙서면 전화리1***
2026-03-241,550만원954㎡2만/㎡농림지역정곡면 오방리1**
2026-03-24400만원9.48㎡42만/㎡제1종일반주거지역의령읍 서동리5**
2026-03-24400만원9.39㎡43만/㎡제1종일반주거지역의령읍 서동리5**
2026-03-22550만원466㎡1만/㎡생산관리지역궁류면 다현리9**
2026-03-191,200만원823㎡1만/㎡계획관리지역봉수면 청계리3**
2026-02-261,650만원745㎡2만/㎡농림지역칠곡면 도산리3**
2026-02-26450만원202㎡2만/㎡농림지역칠곡면 도산리3**
2026-02-122,224만원919㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-121,589만원750㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-121,592만원658㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-12600만원247㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-12272만원113㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-121,944만원803㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-122,432만원1005㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-122,000만원1917㎡1만/㎡자연녹지지역의령읍 서동리1**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(51,038,493원)가 최저가(1,149,000원)의 4442.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-14
채권합계5,103만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-08-28
654만원
유찰
22025-10-02
523만원
유찰
32025-11-13
418만원
유찰

당사자 내역5

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
가압류권자한OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나현성 / 감정일 : 2024-08-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 의령군 용덕면 용소리 55 654만원
감정가 합계654만원

-

- - - - - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.142024.07.262024.07.26

감정평가서 정보

감정평가번호1124-07-00136
감정일2024.08.01
작성일2024.08.07
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월06일13시14분 2024년08월20일10시12분

접수일: 2024.08.30

인쇄관련: 본건1. 농경지(전)로 대부분 휴경지상태로 보이나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

채권 합계금액 5,103만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
가압류권자한OOOOOOO
압류권자경OOOOOOO
교부권자창OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

114만원

최저가 80%
91만원
감정가
654만원
입찰 보증금11만원
입찰가율17.6%
예상 취득세5만원
예상 총 비용120만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

114만원

정보 없음

취득세4만원
지방교육세4,596원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인920원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계38만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

114만원

654만원

낙찰가114만원
이전비용38만원
총 매입비용153만원
매매차익+501만원
매매수익률+327.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매4계

055-240-9344

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 30.4%(90건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.