2024타경104471
진행부동산강제경매입찰 13일 전경상남도 의령군 용덕면 용소리 55
감정가
654만원
최저매각가
감정가의 17.56%114만원
보증금
11만원
(10.00%)
청구액
5,103만원
주변 매매시세
4,448만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 의령군 용덕면 용소리 55
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-07-24
- 감정일
- 2024-08-02
- 배당종기
- 2024-10-14
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -현황 ‘휴경지’이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). -본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.
2004.5.13.자 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,448만원
59건
최근 매매가
1,467만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 9,237만원 | 2565.8㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 정곡면 백곡리 | 4** |
| 2026-04-09 | 6,677만원 | 2225.5㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 유곡면 마장리 | 4** |
| 2026-04-09 | 1억 5,470만원 | 3773.2㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 화정면 상일리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1,467만원 | 524.1㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 유곡면 마장리 | 4** |
| 2026-04-08 | 6,360만원 | 1653㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 의령읍 정암리 | 1** |
| 2026-04-08 | 1,500만원 | 14932.5㎡ | - | 농림지역 | 화정면 상정리 | 산2** |
| 2026-04-08 | 5,340만원 | 1388㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 의령읍 정암리 | 1** |
| 2026-04-06 | 2,899만원 | 479㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 칠곡면 산북리 | 9** |
| 2026-04-06 | 6,421만원 | 1061㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 칠곡면 산북리 | 9** |
| 2026-04-03 | 360만원 | 238㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화정면 석천리 | 4** |
| 2026-03-30 | 3,400만원 | 1276㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화정면 덕교리 | 3** |
| 2026-03-30 | 1,100만원 | 415㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화정면 덕교리 | 3** |
| 2026-03-30 | 2,500만원 | 936㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화정면 덕교리 | 3** |
| 2026-03-28 | 1,980만원 | 877.2㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 낙서면 전화리 | 1*** |
| 2026-03-28 | 4,520만원 | 2081.9㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 낙서면 전화리 | 1*** |
| 2026-03-24 | 1,550만원 | 954㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 정곡면 오방리 | 1** |
| 2026-03-24 | 400만원 | 9.48㎡ | 42만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 의령읍 서동리 | 5** |
| 2026-03-24 | 400만원 | 9.39㎡ | 43만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 의령읍 서동리 | 5** |
| 2026-03-22 | 550만원 | 466㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 궁류면 다현리 | 9** |
| 2026-03-19 | 1,200만원 | 823㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 봉수면 청계리 | 3** |
| 2026-02-26 | 1,650만원 | 745㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠곡면 도산리 | 3** |
| 2026-02-26 | 450만원 | 202㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠곡면 도산리 | 3** |
| 2026-02-12 | 2,224만원 | 919㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 1,589만원 | 750㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 1,592만원 | 658㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 600만원 | 247㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 272만원 | 113㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 1,944만원 | 803㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 2,432만원 | 1005㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 2,000만원 | 1917㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 의령읍 서동리 | 1** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 나현성 / 감정일 : 2024-08-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 의령군 용덕면 용소리 55 | 654만원 | |
| 감정가 합계 | 654만원 | |||
-
- - - - - - -
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- -
- 교통사정
- -
- 형태 및 이용상태
- -
- 인접 도로상태
- -
- 토지의 형상/지세
- -
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.10.14 | 2024.07.26 | 2024.07.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 1124-07-00136 |
| 감정일 | 2024.08.01 |
| 작성일 | 2024.08.07 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월06일13시14분 2024년08월20일10시12분
접수일: 2024.08.30
인쇄관련: 본건1. 농경지(전)로 대부분 휴경지상태로 보이나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOO |
| 압류권자 | 경OOOOOOO |
| 교부권자 | 창OOOOOOOO |
114만원
91만원감정가
654만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
114만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
114만원
654만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
마산지원 토지 평균 매각가율 30.4%(90건)
유찰1회토지 · 2025타경280
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512
유찰2회토지 · 2025타경239
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2
유찰2회토지 · 2025타경231
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3
유찰2회토지 · 2025타경214
경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445
유찰4회토지 · 2024타경107432
경상남도 함안군 법수면 황사리 333
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경280 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 | 1.2억 | 8,689만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경239 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경231 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 | 23.7억 | 11.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경214 | 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 | 3,015만 | 1,478만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경107432 | 경상남도 함안군 법수면 황사리 333 | 7.9억 | 1.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경107081 | 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 376-8 | 23.7억 | 16.6억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2024타경106583 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1 | 1,511만 | 518만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경106330 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | 6회 | 진행 |
| 2024타경105511 | 경상남도 의령군 낙서면 율산리 113 | 803만 | 118만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경105030 | 경상남도 함안군 법수면 백산리 560 | 2.9억 | 8,319만 | 29% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.