경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2024타경105680

낙찰 완료부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 영등포구 선유로53길 20, 제5층 제502호 (양평동4가, 코쿤빌)

유찰 8채권합계(102,289,016원)가 최저가(77,440,000원)의 132.1% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-05-20) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 67.02%
8,110만원(280만원/평)

감정가

1억 2,100만원

418만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

7,744만원

268만원/평

보증금

1,548만원

(20.00%)

낙찰가

8,110만원

67.02%

280만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 영등포구 선유로53길 20, 제5층 제502호 (양평동4가, 코쿤빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
193.70㎡(58.59평)
건물
95.51㎡(28.89평)
개시결정
2024-02-19
감정일
2024-02-21
배당종기
2024-05-20
매각기일
2026-04-28
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2024.02.19. 강제경매개시결정

관련사건
2023가단542625판결정본(수원지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 영등포구 선유로53길 20, 제5층 제502호 (양평동4가, 코쿤빌)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(102,289,016원)가 최저가(77,440,000원)의 132.1% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-05-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO-없음미상502호(전입세대확인서)

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자5
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-20
채권합계1억 228만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역13

대법원 조회
12024-11-27
1억 2,100만원
유찰
22025-01-14
9,680만원
유찰
32025-02-25
7,744만원
유찰

당사자 내역9

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권혁만 / 감정일 : 2024-02-21 / 보존등기일 : -

건물 014.77㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 영등포구 선유로53길 20, 제5층 제502호 (양평동4가, 코쿤빌)14.77㎡ (4.47평)1억 2,100만원
감정가 합계1억 2,100만원

본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "당산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 선유도역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 도시형생활주택 원룸형주택으로 이용중임. 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시영등포구양평동4가248193.7㎡전유8.12/193.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층

도시형생활주택(원룸형)

1층 80.741층 20.402층 115.723층 115.724층 115.725층 115.72
전유

철근콘크리트구조 14.77 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "당산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 선유도역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택 원룸형주택으로 이용중임.
설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
코쿤빌제5층 제502호2024.05.202024.02.272024.02.20

감정평가서 정보

감정평가번호m1-247022003
감정일2024.02.21
작성일2024.02.27
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월27일12시41분

접수일: 2024.03.08

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-서울특별시 영등포구 선유로53길 20, 제5층 제502호 (양평동4가, 코쿤빌)2022년 7월 25일(전입세대확인서)미상-
채권 합계금액 1억 228만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인박OO
교부권자관OOOO
교부권자고OOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,744만원

최저가 80%
6,195만원
감정가
1억 2,100만원
입찰 보증금774만원
입찰가율64.0%
예상 취득세356만원
예상 총 비용8,100만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,744만원

14.77 m²

취득세309만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계383만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,110만원

1억 2,100만원

낙찰가8,110만원
이전비용399만원
총 매입비용8,509만원
매매차익+3,590만원
매매수익률+42.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.