경매고수Beta
창원지방법원·경매7계·055-239-2117

2024타경105719

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 580-19

유찰 4채권합계(139,343,771원)가 최저가(82,014,000원)의 169.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,152만원

최저매각가

감정가의 31.36%

8,201만원

보증금

820만원

(10.00%)

청구액

1억 3,934만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 580-19
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-04-25
감정일
2024-05-14
배당종기
2024-07-29
매각기일
2026-04-28
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

선순위 설정

2017. 9. 27. 근저당권

물건 사진4

위치

경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 580-19

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(139,343,771원)가 최저가(82,014,000원)의 169.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-29
채권합계1억 3,934만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-07-02
2억 6,152만원
유찰
22025-08-06
2억 922만원
유찰
32025-09-10
1억 6,737만원
유찰

당사자 내역5

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-05-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 580-19 2억 6,152만원
감정가 합계2억 6,152만원

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 소재 "산남마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할때 전반적인 교통사 정은 보통시됩니다. 평지 내 세장형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로가 소재합니다. 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-07-14)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입 니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 해당사항 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 소재 "산남마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할때 전반적인 교통사 정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
평지 내 세장형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-07-14)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입 니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.07.292024.04.292024.04.29

감정평가서 정보

감정평가번호240429-16-0009
감정일2024.05.13
작성일2024.05.14
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월02일12시55분

접수일: 2024.05.07

인쇄관련: 공부상 지목은 답이며

채권 합계금액 1억 3,934만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
교부권자창OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,201만원

최저가 80%
6,561만원
감정가
2억 6,152만원
입찰 보증금820만원
입찰가율31.4%
예상 취득세377만원
예상 총 비용8,578만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,201만원

정보 없음

취득세328만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계403만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,201만원

2억 6,152만원

낙찰가8,201만원
이전비용403만원
총 매입비용8,605만원
매매차익+1억 7,547만원
매매수익률+203.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매7계

055-239-2117

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 46.5%(69건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.