경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경10688

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합)

유찰 6확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,800만원

270만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

1,505만원

31만원/평

보증금

150만원

(10.00%)

청구액

7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
966.90㎡(292.49평)
건물
156.43㎡(47.32평)
개시결정
2024-10-07
감정일
2024-10-24
배당종기
2025-01-07
매각기일
2026-04-28
소유자
차OO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 집합건축물대장상 건축물 현황도면, 담보전례 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 감정평가함.

선순위 설정

2022. 11. 11. 근저당권

법정지상권

을구 14번 전세권설정등기(2021.12.10.등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨.

물건 사진10

위치

제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(70,000,000원)가 최저가(15,059,000원)의 464.8% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2021-12-10없음미상3층 307호

이해관계인

채권자1
채무자4
소유자4
임차인1
가압류권자1
전세권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-07
채권합계7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-02
1억 2,800만원
유찰
22025-10-14
8,960만원
유찰
32025-11-18
6,272만원
유찰

당사자 내역15

채권자홍OO
채무자망OOOOOOOOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -

건물 056.49㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합)56.49㎡ (17.09평)1억 2,800만원
감정가 합계1억 2,800만원

대상물건은 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 "외도초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "업무시설, 공동주택" 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층,지상12층 건물 내 3층 307호로서, 외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 "업무시설(오피스텔)"임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
제주특별자치도제주시외도일동505-4966.9㎡전유10.22/966.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 업무시설, 공동주택

10층 570.6511층 570.6512층 570.65지하1층 824.51지하2층 824.51
전유

철근콘크리트구조 56.49㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 "외도초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층,지상12층 건물 내 3층 307호로서, 외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 "업무시설(오피스텔)"임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "업무시설, 공동주택" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한탑주상복합3층307호2025.01.072024.10.112024.10.10

감정평가서 정보

감정평가번호2410-81-15003
감정일2024.10.24
작성일2024.10.24
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월16일

접수일: 2024.10.21

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합)2021.12.10미상미상
채권 합계금액 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자홍OO
채무자망OOOOOOOOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOO
소유자차OO
소유자차OO
소유자차OO
소유자차OO
임차인이OO
가압류권자제OOOOOOO
전세권자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOO
배당요구권자제OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,505만원

최저가 80%
1,204만원
감정가
1억 2,800만원
입찰 보증금150만원
입찰가율11.8%
예상 취득세69만원
예상 총 비용1,575만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,505만원

56.49 m²

취득세60만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계100만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,505만원

1억 2,800만원

낙찰가1,505만원
이전비용100만원
총 매입비용1,606만원
매매차익+1억 1,193만원
매매수익률+696.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 기타 평균 매각가율 56.4%(12건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.