경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경7200

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)

유찰 6확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 6,700만원

1,129만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

1억 1,376만원

132만원/평

보증금

1,137만원

(10.00%)

청구액

6억 8,161만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3173.00㎡(959.83평)
건물
283.02㎡(85.61평)
개시결정
2024-06-26
감정일
2024-07-05
배당종기
2024-09-30
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-근린생활시설(청소년게임제공업소)로 이용 중임. -본 건 현장 입구 벽면에 현장표시가 B106, B107로 부착되어 있으나 본 건 내부는 경계벽 구분없이 한 개의 호수로 이용 중인 것으로 보이며, 공부상 107호에 합병으로 나타남.

선순위 설정

2022. 1. 17. 근저당권

물건 사진11

위치

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(681,613,982원)가 최저가(113,767,000원)의 599.1% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
곽OO2022-02-08없음1,000,000본건(107호) 중 현장표시:B106동 부분

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자4
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-30
채권합계6억 8,161만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-06-17
9억 6,700만원
유찰
22025-07-29
6억 7,690만원
유찰
32025-09-02
4억 7,383만원
유찰

당사자 내역10

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정시 / 감정일 : 2024-07-05 / 보존등기일 : -

건물 0133.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)133.20㎡ (40.29평)9억 6,700만원
감정가 합계9억 6,700만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산삼거리" 남서측 인근에 위치하 는 지음빌딩 1층 107호이고, 부근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있 음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 8M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상2층내 1층 107호로서, (사용승인일: 2019.12.12) 외벽: 치장벽돌, 징크판넬 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 에폭시페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 등임. 본건은 근린생활시설(청소년게임제공업소)로 이용중임. 기본위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사계리 용머리 화산쇄설층)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정)임. 해당사항 없음. - 임대관계: 임대관계는 미상임. - 기타사항: 본건은 현장표시 B106호, B107호이나, 2020년 2월 10일자로 전유부합병되어 107호임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
제주특별자치도서귀포시안덕면사계리126-23173㎡전유267.70/3173

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설

지1층 149.82㎡

지1층 149.821층 1182.852층 1138.93
전유

철근콘크리트구조 133.2㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산삼거리" 남서측 인근에 위치하 는 지음빌딩 1층 107호이고, 부근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있 음.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상2층내 1층 107호로서, (사용승인일: 2019.12.12) 외벽: 치장벽돌, 징크판넬 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 에폭시페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설(청소년게임제공업소)로 이용중임.
설비내역
기본위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 폭 8M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사계리 용머리 화산쇄설층)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 임대관계는 미상임. - 기타사항: 본건은 현장표시 B106호, B107호이나, 2020년 2월 10일자로 전유부합병되어 107호임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
지음빌딩1층107호2024.09.302024.07.042024.07.03

감정평가서 정보

감정평가번호DZ242-070301
감정일2024.07.04
작성일2024.07.08
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월31일

접수일: 2024.08.02

인쇄관련: 본건 107호는 건축물대장상 2020.02.10.자 106호 전유부분(68.4㎡), 공용부분(38.67㎡)과 107호 전유부분(64.8㎡), 공용부분(36.6439㎡)을 107호 전유부분(133.2㎡), 공용부분(75.3236㎡)으로 합병 되어 있으며, 실제 현장 소재지 입구 벽면에 현장표시가 B106, B107로 부착되어 있으나 본건 내부는 경계벽 구분없이 한개의 호수로 이용 중인 것으로 보여짐.

성명유형소재지전입일보증금차임
곽OO개인-제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)2022.02.081,000,000500,000
채권 합계금액 6억 8,161만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인곽OO
가압류권자제OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
배당요구권자제OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,376만원

최저가 80%
9,101만원
감정가
9억 6,700만원
입찰 보증금1,137만원
입찰가율11.8%
예상 취득세523만원
예상 총 비용1억 1,900만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,376만원

133.20 m²

취득세455만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계576만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,376만원

9억 6,700만원

낙찰가1억 1,376만원
이전비용576만원
총 매입비용1억 1,953만원
매매차익+8억 4,746만원
매매수익률+709.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 기타 평균 매각가율 56.4%(12건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.