2024타경7200
진행부동산임의경매입찰 11일 전제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)
감정가
9억 6,700만원
1,129만원/평
최저매각가
감정가의 11.76%1억 1,376만원
132만원/평
보증금
1,137만원
(10.00%)
청구액
6억 8,161만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 3173.00㎡(959.83평)
- 건물
- 283.02㎡(85.61평)
- 개시결정
- 2024-06-26
- 감정일
- 2024-07-05
- 배당종기
- 2024-09-30
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-근린생활시설(청소년게임제공업소)로 이용 중임. -본 건 현장 입구 벽면에 현장표시가 B106, B107로 부착되어 있으나 본 건 내부는 경계벽 구분없이 한 개의 호수로 이용 중인 것으로 보이며, 공부상 107호에 합병으로 나타남.
2022. 1. 17. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 곽OO | 2022-02-08 | 없음 | 1,000,000 | 본건(107호) 중 현장표시:B106동 부분 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 김정시 / 감정일 : 2024-07-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)133.20㎡ (40.29평) | 9억 6,700만원 | |
| 감정가 합계 | 9억 6,700만원 | |||
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산삼거리" 남서측 인근에 위치하 는 지음빌딩 1층 107호이고, 부근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있 음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 8M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상2층내 1층 107호로서, (사용승인일: 2019.12.12) 외벽: 치장벽돌, 징크판넬 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 에폭시페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 등임. 본건은 근린생활시설(청소년게임제공업소)로 이용중임. 기본위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사계리 용머리 화산쇄설층)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정)임. 해당사항 없음. - 임대관계: 임대관계는 미상임. - 기타사항: 본건은 현장표시 B106호, B107호이나, 2020년 2월 10일자로 전유부합병되어 107호임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도서귀포시안덕면사계리126-2 | 대 | 3173㎡ | 전유 | 267.70/3173 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 지1층 149.82㎡ | 지1층 149.82㎡1층 1182.85㎡2층 1138.93㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 133.2㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산삼거리" 남서측 인근에 위치하 는 지음빌딩 1층 107호이고, 부근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있 음.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상2층내 1층 107호로서, (사용승인일: 2019.12.12) 외벽: 치장벽돌, 징크판넬 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 에폭시페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 등임.
- 이용상태
- 본건은 근린생활시설(청소년게임제공업소)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동측으로 폭 8M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사계리 용머리 화산쇄설층)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정)임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계: 임대관계는 미상임. - 기타사항: 본건은 현장표시 B106호, B107호이나, 2020년 2월 10일자로 전유부합병되어 107호임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 지음빌딩1층107호 | 2024.09.30 | 2024.07.04 | 2024.07.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DZ242-070301 |
| 감정일 | 2024.07.04 |
| 작성일 | 2024.07.08 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월31일
접수일: 2024.08.02
인쇄관련: 본건 107호는 건축물대장상 2020.02.10.자 106호 전유부분(68.4㎡), 공용부분(38.67㎡)과 107호 전유부분(64.8㎡), 공용부분(36.6439㎡)을 107호 전유부분(133.2㎡), 공용부분(75.3236㎡)으로 합병 되어 있으며, 실제 현장 소재지 입구 벽면에 현장표시가 B106, B107로 부착되어 있으나 본건 내부는 경계벽 구분없이 한개의 호수로 이용 중인 것으로 보여짐.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽OO개인 | - | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩) | 2022.02.08 | 1,000,000 | 500,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 곽OO |
| 가압류권자 | 제OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 제OOOOOOO |
1억 1,376만원
9,101만원감정가
9억 6,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,376만원
133.20 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,376만원
9억 6,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
제주지방법원 기타 평균 매각가율 56.4%(12건)
기타 · 2025타경1423
제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 101동 3층301호
유찰1회기타 · 2025타경1088
제주특별자치도 제주시 이도일동 1708-4 극동오벨리스크3차 3층309호
유찰6회기타 · 2024타경10688
제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합)
유찰2회기타 · 2024타경37379
제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4708, 1층 101호 (101동)
유찰1회기타 · 2024타경31432
제주특별자치도 제주시 지석2길 3, 8층 803호 (삼양이동,삼화다온펠리스)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1423 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 101동 3층301호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1088 | 제주특별자치도 제주시 이도일동 1708-4 극동오벨리스크3차 3층309호 | 4.4억 | 3.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경10688 | 제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합) | 1.3억 | 1,506만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경37379 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4708, 1층 101호 (101동) | 3.0억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경31432 | 제주특별자치도 제주시 지석2길 3, 8층 803호 (삼양이동,삼화다온펠리스) | 3.6억 | 2.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1554 | 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) | 1.5억 | 2,454만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경1466 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1216-1 성산휴안1차 4층501호 | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1320 | 제주특별자치도 제주시 연동 263-10 11층1105호 (현장표시 : Nob Hill OFFICETEL) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1121 | 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호 | 3.0억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경862 | 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 6층609호 (법환동,비스타케이4)(현장표시 : TAMARA JEJU) | 1.2억 | 2,929만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.