경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경31432

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 제주시 지석2길 3, 8층 803호 (삼양이동,삼화다온펠리스)

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 5,700만원

103만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 4,990만원

72만원/평

보증금

2,499만원

(10.00%)

청구액

1억 6,540만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 지석2길 3, 8층 803호 (삼양이동,삼화다온펠리스)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1435.80㎡(434.33평)
건물
1142.28㎡(345.54평)
개시결정
2024-08-22
감정일
2024-09-05
배당종기
2024-11-27
매각기일
2026-04-28
소유자
곽OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-아파트로 이용 중임.

선순위 설정

2020. 3. 23. 근저당권

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

물건 사진4

위치

제주특별자치도 제주시 지석2길 3, 8층 803호 (삼양이동,삼화다온펠리스)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
유OO2021-12-02없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자3
교부권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-27
채권합계1억 6,540만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
3억 5,700만원
유찰
22026-04-21
2억 4,990만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역11

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자곽OO
임차인유OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 채수만 / 감정일 : 2024-09-05 / 보존등기일 : -

건물 068.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 제주시 지석2길 3, 8층 803호 (삼양이동,삼화다온펠리스)68.45㎡ (20.71평)3억 5,700만원
감정가 합계3억 5,700만원

-

- - - - - - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
제주특별자치도제주시삼양이동1435.8㎡전유17.66156/1435.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 공동주택

지2층 1073.8352㎡

지2층 1073.8352지1층 1189.73631층 341.81252층 707.7463층 707.7464층 707.7465층 707.7466층 707.7467층 694.3068층 680.8669층 667.42610층 653.026
전유

철근콘크리트구조 68.4492㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼화다온펠리스8층 803호2024.11.272024.09.022024.08.30

감정평가서 정보

감정평가번호T240904-3003
감정일2024.09.05
작성일2024.09.05
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월09일

접수일: 2024.09.13

성명유형소재지전입일보증금차임
유OO개인-제주특별자치도 제주시 지석2길 3, 8층 803호 (삼양이동,삼화다온펠리스)2021.12.02미상미상
채권 합계금액 1억 6,540만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자곽OO
임차인유OO
근저당권자삼OOOOOOO
가압류권자롯OOOOOOOO
가압류권자현OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,990만원

최저가 80%
1억 9,992만원
감정가
3억 5,700만원
입찰 보증금2,499만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,149만원
예상 총 비용2억 6,139만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,990만원

68.45 m²

취득세999만원
지방교육세99만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,197만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,990만원

3억 5,700만원

낙찰가2억 4,990만원
이전비용1,197만원
총 매입비용2억 6,187만원
매매차익+9,512만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 기타 평균 매각가율 51.6%(12건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.