경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2025타경1088

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 제주시 이도일동 1708-4 극동오벨리스크3차 3층309호

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 4,300만원

94만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 1,010만원

65만원/평

보증금

3,101만원

(10.00%)

청구액

3억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 이도일동 1708-4 극동오벨리스크3차 3층309호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1960.20㎡(592.96평)
건물
1554.56㎡(470.25평)
개시결정
2025-04-28
감정일
2025-05-14
배당종기
2025-07-30
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 아파트로 이용 중임. - 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가하였는바, 입찰시 유의바람.

선순위 설정

2020. 12. 29. 전세권

물건 사진7

위치

제주특별자치도 제주시 이도일동 1708-4 극동오벨리스크3차 3층309호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
강OO2021-01-05없음미상3층 309호 전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
전세권자1
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-30
채권합계3억원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
4억 4,300만원
유찰
22026-04-21
3억 1,010만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역13

채권자강OO
채무자겸소유자최OO
임차인강OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정시 / 감정일 : 2025-05-14 / 보존등기일 : -

건물 0120.53㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 제주시 이도일동 1708-4 극동오벨리스크3차 3층309호120.53㎡ (36.46평)4억 4,300만원
감정가 합계4억 4,300만원

제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 ""이도1동주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 대부분 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 아파트부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 20m, 북동측으로 폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지2층/지상10층내 3층 309호로서, (사용승인일: 2012.04.23.) 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 아파트로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역,고도지구(35M이하),방화지구,시가지경관지구(중심),소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
제주특별자치도 제주시 이도일동 1708-41960.2㎡전유30.8037/1960.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 10층 공동주택 및 제1.2종근린생활시설

지2 1434.0378㎡

1층 601.41882층 944.08183층 944.08184층 944.08185층 944.08186층 944.08187층 944.08188층 944.08189층 944.081810층 944.0818
전유

철근콘크리트구조 120.5269㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 ""이도1동주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 대부분 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지2층/지상10층내 3층 309호로서, (사용승인일: 2012.04.23.) 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 폭 20m, 북동측으로 폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역,고도지구(35M이하),방화지구,시가지경관지구(중심),소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
극동오벨리스크3차 3층309호2025.07.302025.05.072025.05.02

감정평가서 정보

감정평가번호DZ252-051201
감정일2025.05.13
작성일2025.05.14
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월07일

접수일: 2025.05.09

성명유형소재지전입일보증금차임
강OO개인-제주특별자치도 제주시 이도일동 1708-4 극동오벨리스크3차 3층309호2021.01.05미상미상
채권 합계금액 3억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자강OO
채무자겸소유자최OO
임차인강OO
근저당권자김OO
가압류권자김OO
전세권자강OO
압류권자국OOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOO
배당요구권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,010만원

최저가 80%
2억 4,808만원
감정가
4억 4,300만원
입찰 보증금3,101만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,426만원
예상 총 비용3억 2,436만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,010만원

120.53 m²

취득세1,240만원
지방교육세124만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,482만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,010만원

4억 4,300만원

낙찰가3억 1,010만원
이전비용1,482만원
총 매입비용3억 2,492만원
매매차익+1억 1,807만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 기타 평균 매각가율 51.6%(12건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.