2025타경1423
진행부동산강제경매입찰 11일 전제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 101동 3층301호
감정가
3억 700만원
238만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 700만원
238만원/평
보증금
3,070만원
(10.00%)
청구액
4,736만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 101동 3층301호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 8290.70㎡(2507.94평)
- 건물
- 426.01㎡(128.87평)
- 개시결정
- 2025-06-18
- 감정일
- 2025-07-14
- 배당종기
- 2025-09-19
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 도시형 생활주택(단지형 연립주택)으로 이용 중임. - 현장조사시 폐문으로 인하여 내부 확인을 하지 못하였는바, 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으니 입찰시 유의바람.
2020. 08. 21. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 김두선 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 101동 3층301호84.34㎡ (25.51평) | 3억 700만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 700만원 | |||
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '서귀포대신중학교' 북서측 인근에 위치하 는 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 제101동 제3층 제301호이며, 일대는 주택지대로 공동주택, 단독주택 등이 혼재합니다. 자루형의 토지로 완경사지이며, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접합니다.
대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제3층 제301호로 <사용승인일: 2017.07.31.> 외벽: 석재타일 붙임, 페인트, 징크 마감 등. 창호: PVC창호 등. 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중입니다. 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 상대보호구역입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669 | 대 | 8290.7㎡ | 전유 | 1/48 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택 지1층 341.6645 ㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.3407 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '서귀포대신중학교' 북서측 인근에 위치하 는 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 제101동 제3층 제301호이며, 일대는 주택지대로 공동주택, 단독주택 등이 혼재합니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제3층 제301호로 <사용승인일: 2017.07.31.> 외벽: 석재타일 붙임, 페인트, 징크 마감 등. 창호: PVC창호 등.
- 이용상태
- 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 자루형의 토지로 완경사지이며, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 상대보호구역입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 강정코아루더테라스블루아조은파트너스101동 3층301호 | 2025.09.19 | 2025.06.24 | 2025.06.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250701-0003 |
| 감정일 | 2025.07.08 |
| 작성일 | 2025.07.14 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월30일
접수일: 2025.07.03
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 근저당권자 | 삼OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 현OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 현OOOOOOO |
3억 700만원
2억 4,560만원감정가
3억 700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 700만원
84.34 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 700만원
3억 700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
제주지방법원 기타 평균 매각가율 49.1%(12건)
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제주특별자치도 제주시 이도일동 1708-4 극동오벨리스크3차 3층309호
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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1088 | 제주특별자치도 제주시 이도일동 1708-4 극동오벨리스크3차 3층309호 | 4.4억 | 3.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경10688 | 제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합) | 1.3억 | 1,506만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경37379 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4708, 1층 101호 (101동) | 3.0억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경31432 | 제주특별자치도 제주시 지석2길 3, 8층 803호 (삼양이동,삼화다온펠리스) | 3.6억 | 2.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경7200 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩) | 9.7억 | 1.1억 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경1554 | 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) | 1.5억 | 2,454만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경1466 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1216-1 성산휴안1차 4층501호 | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1320 | 제주특별자치도 제주시 연동 263-10 11층1105호 (현장표시 : Nob Hill OFFICETEL) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1121 | 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호 | 3.0억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경862 | 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 6층609호 (법환동,비스타케이4)(현장표시 : TAMARA JEJU) | 1.2억 | 2,929만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.