경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2025타경1423

진행부동산강제경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 101동 3층301호

배당요구종기(2025-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 700만원

238만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 700만원

238만원/평

보증금

3,070만원

(10.00%)

청구액

4,736만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 101동 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
8290.70㎡(2507.94평)
건물
426.01㎡(128.87평)
개시결정
2025-06-18
감정일
2025-07-14
배당종기
2025-09-19
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 도시형 생활주택(단지형 연립주택)으로 이용 중임. - 현장조사시 폐문으로 인하여 내부 확인을 하지 못하였는바, 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으니 입찰시 유의바람.

선순위 설정

2020. 08. 21. 근저당권

관련사건
2025가단328판결정본(제주지방법원)

물건 사진7

위치

제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 101동 3층301호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-19
채권합계4,736만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
3억 700만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역8

채권자김OO
채무자겸소유자최OO
근저당권자삼OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김두선 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -

건물 084.34㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 101동 3층301호84.34㎡ (25.51평)3억 700만원
감정가 합계3억 700만원

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '서귀포대신중학교' 북서측 인근에 위치하 는 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 제101동 제3층 제301호이며, 일대는 주택지대로 공동주택, 단독주택 등이 혼재합니다. 자루형의 토지로 완경사지이며, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접합니다.

대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제3층 제301호로 <사용승인일: 2017.07.31.> 외벽: 석재타일 붙임, 페인트, 징크 마감 등. 창호: PVC창호 등. 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중입니다. 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 상대보호구역입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
제주특별자치도 서귀포시 강정동 56698290.7㎡전유1/48

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택

지1층 341.6645 ㎡

-
전유

철근콘크리트구조 84.3407 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '서귀포대신중학교' 북서측 인근에 위치하 는 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 제101동 제3층 제301호이며, 일대는 주택지대로 공동주택, 단독주택 등이 혼재합니다.
교통사정
대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제3층 제301호로 <사용승인일: 2017.07.31.> 외벽: 석재타일 붙임, 페인트, 징크 마감 등. 창호: PVC창호 등.
이용상태
도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중입니다.
설비내역
기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
자루형의 토지로 완경사지이며, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
남동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 상대보호구역입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
강정코아루더테라스블루아조은파트너스101동 3층301호2025.09.192025.06.242025.06.23

감정평가서 정보

감정평가번호250701-0003
감정일2025.07.08
작성일2025.07.14
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월30일

접수일: 2025.07.03

채권 합계금액 4,736만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자최OO
근저당권자삼OOOOOOOOO
가압류권자현OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 700만원

최저가 80%
2억 4,560만원
감정가
3억 700만원
입찰 보증금3,070만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,412만원
예상 총 비용3억 2,112만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 700만원

84.34 m²

취득세1,228만원
지방교육세122만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,467만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 700만원

3억 700만원

낙찰가3억 700만원
이전비용1,467만원
총 매입비용3억 2,167만원
매매차익1,467만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 기타 평균 매각가율 49.1%(12건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.