경매고수Beta
창원지방법원·경매7계·055-239-2117

2024타경111646

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 143-4

유찰 2채권합계(497,185,638원)가 최저가(385,516,000원)의 129.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 8,842만원

최저매각가

감정가의 56.00%

3억 8,551만원

보증금

3,855만원

(10.00%)

청구액

4억 9,718만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 143-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-29
감정일
2024-09-10
배당종기
2024-12-02
매각기일
2026-04-28
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).

선순위 설정

2020. 12. 1. 근저당권

물건 사진11

위치

경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 143-4

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(497,185,638원)가 최저가(385,516,000원)의 129.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-02
채권합계4억 9,718만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-09-10
6억 8,842만원
유찰
22025-10-15
5억 5,073만원
유찰
32026-04-21
3억 8,551만원
-

당사자 내역4

채권자김OOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
교부권자창OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 차승진 / 감정일 : 2024-09-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 143-4 6억 8,842만원
감정가 합계6억 8,842만원

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 세장형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임. 본건 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 북동측으로 구거를 건너 도로가 소재함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 일부 및 인접필지(143-21도) 지상에 걸쳐 잡자재가 적재되어 있는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 세장형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 북동측으로 구거를 건너 도로가 소재함.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 일부 및 인접필지(143-21도) 지상에 걸쳐 잡자재가 적재되어 있는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.022024.09.022024.09.02

감정평가서 정보

감정평가번호CN2024-0902-001
감정일2024.09.09
작성일2024.09.11
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월04일12시50분

접수일: 2024.09.12

인쇄관련: 공부상 현황은 답이나

채권 합계금액 4억 9,718만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자김OOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
교부권자창OOOOOO
지상권자김OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 8,551만원

최저가 80%
3억 841만원
감정가
6억 8,842만원
입찰 보증금3,855만원
입찰가율56.0%
예상 취득세1,773만원
예상 총 비용4억 324만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 8,551만원

정보 없음

취득세1,542만원
지방교육세154만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인61만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,825만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 8,551만원

6억 8,842만원

낙찰가3억 8,551만원
이전비용1,825만원
총 매입비용4억 377만원
매매차익+2억 8,464만원
매매수익률+70.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매7계

055-239-2117

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 46.1%(69건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.