경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경11216

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38

유찰 3배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -본건 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원 및 일부 도로'임. -본건 지상 과수목 포함 평가임.

감정가

6억 6,489만원

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 2,805만원

보증금

2,280만원

(10.00%)

청구액

2억 2,674만원

주변 매매시세

1억 7,774만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-10
감정일
2024-11-04
배당종기
2025-01-15
매각기일
2026-04-28
소유자
허OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-본건 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원 및 일부 도로'임. -본건 지상 과수목 포함 평가임.

선순위 설정

2021. 5. 20. 근저당권

물건 사진10

위치

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,774만원

59건

최근 매매가

550만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강정동
5억6,8218
호근동
1억8,2506
성산읍 신산리
4,5006
표선면 하천리
1억8,8826
대정읍 상모리
2,8004
남원읍 위미리
3,0783
표선면 표선리
3억6,0673
성산읍 수산리
1,0152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원73㎡8만/㎡계획관리지역안덕면 상창리3**
2026-04-101억 2,000만원653㎡18만/㎡계획관리지역안덕면 사계리1***
2026-04-09600만원178㎡3만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리1***
2026-04-091,690만원86㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-097,000만원307㎡23만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리9**
2026-04-091,950만원99㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-083억 2,000만원2644㎡12만/㎡계획관리지역표선면 표선리2***
2026-04-064,500만원197.7㎡23만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-061억 500만원513㎡20만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-022,000만원2172㎡1만/㎡계획관리지역표선면 세화리6**
2026-03-314억 5,000만원8531㎡5만/㎡자연녹지지역강정동1***
2026-03-311억 5,000만원496㎡30만/㎡계획관리지역대정읍 신도리1***
2026-03-265,857만원410㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-262억 771만원1454㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-202,000만원400㎡5만/㎡자연녹지지역동홍동2***
2026-03-197억 1,050만원6713㎡11만/㎡계획관리지역표선면 표선리1**
2026-03-172억 8,020만원4681㎡6만/㎡자연녹지지역성산읍 오조리2***
2026-03-104,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-03-101,500만원496㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 시흥리2***
2026-03-094,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-02-272억 9,575만원1690㎡18만/㎡계획관리지역대정읍 무릉리4***
2026-02-262,798만원83.4㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263,775만원136.4㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263억 3,080만원986㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-266억 6,159만원1972㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-265,596만원166.8㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-261,887만원68.2㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-267,800만원2278㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-261억 5,200만원4450㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-252억 2,000만원1583㎡14만/㎡자연녹지지역하원동6**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -본건 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원 및 일부 도로'임. -본건 지상 과수목 포함 평가임.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
교부권자2
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-15
채권합계2억 2,674만원

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-14
6억 6,489만원
유찰
22026-02-03
4억 6,542만원
유찰
32026-03-17
3억 2,579만원
유찰

당사자 내역8

채권자사OOOOOOO
채무자겸소유자허OO
가압류권자윤OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고 영 섭 / 감정일 : 2024-11-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38 6억 6,489만원
감정가 합계6억 6,489만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 일대는 과수원 및 임야가 혼재하고, 주택이 산재한 지역임.

본건 인근까지 제반차량 출입 가능하고, 제주도 일주도로 근거리로서 교통사정 보통임. 사다리형이며, 북향 완경사의 과수원 및 일부 도로임. 본건 북동측으로 노폭 약 2-3m 도로에 접하며, 본건 북측 일부가 비포장 도로임. 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m이내일부제한))<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상대보전지역(저촉), 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도설 치및국제자유도시조성을위한특별법>. 없음. 본건 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "과수원 및 일부 도로"임. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 일대는 과수원 및 임야가 혼재하고, 주택이 산재한 지역임.
교통사정
본건 인근까지 제반차량 출입 가능하고, 제주도 일주도로 근거리로서 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형이며, 북향 완경사의 과수원 및 일부 도로임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 2-3m 도로에 접하며, 본건 북측 일부가 비포장 도로임.
토지의 형상/지세
보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m이내일부제한))<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상대보전지역(저촉), 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도설 치및국제자유도시조성을위한특별법>.
도로조건
없음.
공부와의 차이
본건 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "과수원 및 일부 도로"임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.152024.10.212024.10.18

감정평가서 정보

감정평가번호2410-16-4045
감정일2024.10.28
작성일2024.11.04
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월14일

접수일: 2024.11.28

인쇄관련: - 소재지1(하례리 95-38) 임야(밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용중임)

채권 합계금액 2억 2,674만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자사OOOOOOO
채무자겸소유자허OO
가압류권자윤OO
가압류권자윤OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
지상권자사OOOOOOO
배당요구권자윤OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,805만원

최저가 80%
1억 8,244만원
감정가
6억 6,489만원
입찰 보증금2,280만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,049만원
예상 총 비용2억 3,854만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,805만원

정보 없음

취득세912만원
지방교육세91만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,097만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,805만원

6억 6,489만원

낙찰가2억 2,805만원
이전비용1,097만원
총 매입비용2억 3,903만원
매매차익+4억 2,585만원
매매수익률+178.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 55%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.