2024타경115755
진행부동산강제경매입찰 15일 전서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자)
감정가
4억 2,214만원
147만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%3억 3,771만원
117만원/평
보증금
3,377만원
(10.00%)
청구액
7,181만원
주변 매매시세
6억 960만원
47건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1737.90㎡(525.71평)
- 건물
- 946.63㎡(286.36평)
- 개시결정
- 2024-04-24
- 감정일
- 2024-04-27
- 배당종기
- 2024-07-24
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 명OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 제시외 건물 포함
2011. 12. 28. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 960만원
47건
최근 매매가
2억원
2026-03-30
평당가
213만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 7,800만원 | 12.48㎡ | 625만/㎡ | 준공업 | 구로동 | 1258 |
| 2026-03-30 | 2억원 | 24.7㎡ | 810만/㎡ | 준공업 | 신도림동 | 410-13 |
| 2026-03-26 | 2억 300만원 | 18㎡ | 1,128만/㎡ | 준공업 | 고척동 | 103-4 |
| 2026-03-25 | 2억 3,000만원 | 50.15㎡ | 459만/㎡ | 준공업 | 신도림동 | 4** |
| 2026-03-20 | 1억원 | 31.02㎡ | 322만/㎡ | 준공업 | 구로동 | 611-26 |
| 2026-03-11 | 1억 5,900만원 | 21.7㎡ | 733만/㎡ | 준공업 | 신도림동 | 410-13 |
| 2026-03-10 | 750만원 | 10.73㎡ | 70만/㎡ | 준공업 | 고척동 | 73-3 |
| 2026-03-10 | 750만원 | 9.9㎡ | 76만/㎡ | 준공업 | 고척동 | 73-3 |
| 2026-03-10 | 750만원 | 10.73㎡ | 70만/㎡ | 준공업 | 고척동 | 73-3 |
| 2026-03-10 | 750만원 | 11.1㎡ | 68만/㎡ | 준공업 | 고척동 | 73-3 |
| 2026-02-28 | 8,500만원 | 23.46㎡ | 362만/㎡ | 제2종일반주거 | 온수동 | 141 |
| 2026-02-26 | 1억 1,000만원 | 18.7㎡ | 588만/㎡ | 준공업 | 구로동 | 1258 |
| 2026-02-26 | 160억원 | 3949.11㎡ | 405만/㎡ | 제2종일반주거 | 궁동 | 1** |
| 2026-02-25 | 6,000만원 | 22.26㎡ | 270만/㎡ | 제2종일반주거 | 개봉동 | 68-247 |
| 2026-02-24 | 9억 6,000만원 | 54.73㎡ | 1,754만/㎡ | 준주거 | 신도림동 | 432-1 |
| 2026-02-24 | 1억 2,500만원 | 30.03㎡ | 416만/㎡ | 제2종일반주거 | 항동 | 1-5 |
| 2026-02-13 | 1억 1,300만원 | 18.48㎡ | 611만/㎡ | 준공업 | 구로동 | 1258 |
| 2026-02-09 | 1억 4,500만원 | 26.62㎡ | 545만/㎡ | 제2종일반주거 | 항동 | * |
| 2026-02-07 | 20억 3,500만원 | 448㎡ | 454만/㎡ | 제2종일반주거 | 구로동 | 4** |
| 2026-02-02 | 13억 3,488만원 | 284.18㎡ | 470만/㎡ | 준공업 | 구로동 | 182-4 |
| 2026-01-29 | 2억 3,000만원 | 60.93㎡ | 377만/㎡ | 제3종일반주거 | 개봉동 | 347-10 |
| 2026-01-28 | 7,000만원 | 17.1㎡ | 409만/㎡ | 준공업 | 구로동 | 636-62 |
| 2026-01-28 | 600만원 | 4㎡ | 150만/㎡ | 일반상업 | 구로동 | 501 |
| 2026-01-27 | 700만원 | 4㎡ | 175만/㎡ | 일반상업 | 구로동 | 501 |
| 2026-01-22 | 1억 500만원 | 16.56㎡ | 634만/㎡ | 제2종일반주거 | 개봉동 | 107 |
| 2026-01-22 | 1억 1,000만원 | 18.36㎡ | 599만/㎡ | 준공업 | 구로동 | 1258 |
| 2026-01-22 | 1억 500만원 | 16.34㎡ | 643만/㎡ | 제2종일반주거 | 개봉동 | 107 |
| 2025-12-31 | 1억원 | 18.87㎡ | 530만/㎡ | 준공업 | 구로동 | 1258 |
| 2025-12-30 | 1억 5,000만원 | 26.33㎡ | 570만/㎡ | 준공업 | 구로동 | 1258 |
| 2025-12-30 | 1,000만원 | 3.97㎡ | 252만/㎡ | 일반상업 | 구로동 | 501 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역21명
매각 물건 현황
감정원 : 윤정현 / 감정일 : 2024-04-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자)97.30㎡ (29.43평) | 4억 2,000만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 2,000만원 | |||
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다. 대상물건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측 및 남측으로 폭 약 6m 도로와 각각 접하고 있습니다.
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1993.12.30) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. - 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 ‘ㄱ’(벽체이용 샷시조, 발코니, 약 14.3㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구개봉동361-1 | 대 | 1737.9㎡ | 전유 | 27.76/1737.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 판매시설 및 근린생활시설 및 | 1층 849.33㎡2층 849.89㎡3층 849.89㎡4층 638.49㎡5층 575.15㎡6층 543.95㎡7층 480.51㎡8층 353.03㎡지하1층 1493.61㎡지하2층 1493.61㎡지하3층 1523.46㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1993.12.30) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.
- 이용상황
- 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측 및 남측으로 폭 약 6m 도로와 각각 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 ‘ㄱ’(벽체이용 샷시조, 발코니, 약 14.3㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 개봉프라자제6층 제602호 | 2024.07.24 | 2024.04.26 | 2024.04.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HJ2024-0425-0001 |
| 감정일 | 2024.04.25 |
| 작성일 | 2024.05.01 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월02일16시30분
접수일: 2024.05.10
인쇄관련: 이 사건 부동산 외부에 건물명
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인21명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 고OOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 김OO |
| 근저당권부질권자 | 심OO |
| 근저당권부질권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 주OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 명OO |
| 근저당권자 | (-)OOOO OOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 엠OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
3억 3,771만원
2억 7,017만원감정가
4억 2,214만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 3,771만원
97.30 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 3,771만원
4억 2,214만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.