경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경115755

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자)

유찰 1배당요구종기(2024-07-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 2,214만원

147만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

3억 3,771만원

117만원/평

보증금

3,377만원

(10.00%)

청구액

7,181만원

주변 매매시세

6억 960만원

47건 평균

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1737.90㎡(525.71평)
건물
946.63㎡(286.36평)
개시결정
2024-04-24
감정일
2024-04-27
배당종기
2024-07-24
매각기일
2026-04-30
소유자
명OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 제시외 건물 포함

선순위 설정

2011. 12. 28. 근저당권

관련사건
2023가단5125324판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진17

위치

서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 960만원

47건

최근 매매가

2억원

2026-03-30

평당가

213만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구로동
2억5,77621
신도림동
6억5,2009
고척동
6,6297
개봉동
1억2,5004
오류동
2,5502
항동
1억3,5002
궁동
160억1
온수동
8,5001

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-307,800만원12.48㎡625만/㎡준공업구로동1258
2026-03-302억원24.7㎡810만/㎡준공업신도림동410-13
2026-03-262억 300만원18㎡1,128만/㎡준공업고척동103-4
2026-03-252억 3,000만원50.15㎡459만/㎡준공업신도림동4**
2026-03-201억원31.02㎡322만/㎡준공업구로동611-26
2026-03-111억 5,900만원21.7㎡733만/㎡준공업신도림동410-13
2026-03-10750만원10.73㎡70만/㎡준공업고척동73-3
2026-03-10750만원9.9㎡76만/㎡준공업고척동73-3
2026-03-10750만원10.73㎡70만/㎡준공업고척동73-3
2026-03-10750만원11.1㎡68만/㎡준공업고척동73-3
2026-02-288,500만원23.46㎡362만/㎡제2종일반주거온수동141
2026-02-261억 1,000만원18.7㎡588만/㎡준공업구로동1258
2026-02-26160억원3949.11㎡405만/㎡제2종일반주거궁동1**
2026-02-256,000만원22.26㎡270만/㎡제2종일반주거개봉동68-247
2026-02-249억 6,000만원54.73㎡1,754만/㎡준주거신도림동432-1
2026-02-241억 2,500만원30.03㎡416만/㎡제2종일반주거항동1-5
2026-02-131억 1,300만원18.48㎡611만/㎡준공업구로동1258
2026-02-091억 4,500만원26.62㎡545만/㎡제2종일반주거항동*
2026-02-0720억 3,500만원448㎡454만/㎡제2종일반주거구로동4**
2026-02-0213억 3,488만원284.18㎡470만/㎡준공업구로동182-4
2026-01-292억 3,000만원60.93㎡377만/㎡제3종일반주거개봉동347-10
2026-01-287,000만원17.1㎡409만/㎡준공업구로동636-62
2026-01-28600만원4㎡150만/㎡일반상업구로동501
2026-01-27700만원4㎡175만/㎡일반상업구로동501
2026-01-221억 500만원16.56㎡634만/㎡제2종일반주거개봉동107
2026-01-221억 1,000만원18.36㎡599만/㎡준공업구로동1258
2026-01-221억 500만원16.34㎡643만/㎡제2종일반주거개봉동107
2025-12-311억원18.87㎡530만/㎡준공업구로동1258
2025-12-301억 5,000만원26.33㎡570만/㎡준공업구로동1258
2025-12-301,000만원3.97㎡252만/㎡일반상업구로동501

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-07-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
근저당권부질권자5
채무자겸소유자1
근저당권자6
가압류권자5
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-24
채권합계7,181만원

기일 내역3

대법원 조회
12025-06-18
4억 2,214만원
유찰
22026-04-23
3억 3,771만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역21

채권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자고OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤정현 / 감정일 : 2024-04-27 / 보존등기일 : -

건물 097.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자)97.30㎡ (29.43평)4억 2,000만원
감정가 합계4억 2,000만원

대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다. 대상물건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측 및 남측으로 폭 약 6m 도로와 각각 접하고 있습니다.

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1993.12.30) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. - 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 ‘ㄱ’(벽체이용 샷시조, 발코니, 약 14.3㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구개봉동361-11737.9㎡전유27.76/1737.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층

판매시설 및 근린생활시설 및

1층 849.332층 849.893층 849.894층 638.495층 575.156층 543.957층 480.518층 353.03지하1층 1493.61지하2층 1493.61지하3층 1523.46
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
교통사정
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1993.12.30) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.
이용상황
인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측 및 남측으로 폭 약 6m 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 ‘ㄱ’(벽체이용 샷시조, 발코니, 약 14.3㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
개봉프라자제6층 제602호2024.07.242024.04.262024.04.25

감정평가서 정보

감정평가번호HJ2024-0425-0001
감정일2024.04.25
작성일2024.05.01
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월02일16시30분

접수일: 2024.05.10

인쇄관련: 이 사건 부동산 외부에 건물명

채권 합계금액 7,181만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인21

구분성명
채권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자고OOOOOOOOO
근저당권부질권자김OO
근저당권부질권자심OO
근저당권부질권자주OOOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOO
채무자겸소유자명OO
근저당권자(-)OOOO OOOO
근저당권자주OOOOOOOOO
근저당권자김OO
근저당권자이OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOO
가압류권자엠OOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 3,771만원

최저가 80%
2억 7,017만원
감정가
4억 2,214만원
입찰 보증금3,377만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,553만원
예상 총 비용3억 5,325만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 3,771만원

97.30 m²

취득세1,350만원
지방교육세135만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인54만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,607만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 3,771만원

4억 2,214만원

낙찰가3억 3,771만원
이전비용1,607만원
총 매입비용3억 5,379만원
매매차익+6,834만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.