경매고수Beta
마산지원·경매4계·055-240-9344

2024타경12

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12

유찰 6채권합계(33,731,045원)가 최저가(11,475,000원)의 294.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 74.14%
4,844만원

감정가

6,534만원

최저매각가

감정가의 17.56%

1,147만원

보증금

114만원

(10.00%)

낙찰가

4,844만원

74.14%

주변 매매시세

9,607만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-01-25
감정일
2024-03-18
배당종기
2024-05-27
매각기일
2026-04-30
소유자
백OO
채무자
백OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 지적도 상 맹지임.

선순위 설정

2014.12.4.자 근저당권

물건 사진10

위치

경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,607만원

60건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

가야읍 산서리
2,6428
법수면 윤내리
1억1,3668
군북면 장지리
1억6688
칠원읍 운곡리
3763
가야읍 묘사리
5,2433
칠북면 영동리
7093
군북면 명관리
7,1502
가야읍 광정리
3,0502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원4728㎡-농림지역칠원읍 운곡리산2**
2026-04-09396만원145㎡3만/㎡생산관리지역칠북면 이령리1**
2026-04-072,600만원1330㎡2만/㎡농림지역군북면 사촌리3**
2026-04-072,100만원1002㎡2만/㎡보전관리지역가야읍 산서리2*
2026-04-05480만원79㎡6만/㎡계획관리지역군북면 장지리2**
2026-04-059,860만원1630㎡6만/㎡계획관리지역군북면 장지리1**
2026-04-03426만원47㎡9만/㎡계획관리지역칠원읍 용정리산1**
2026-04-036억 3,350만원6264㎡10만/㎡생산관리지역칠서면 태곡리1**
2026-04-01117만원39㎡3만/㎡계획관리지역칠원읍 운곡리9**
2026-04-0111만원3.5㎡3만/㎡계획관리지역칠원읍 운곡리9**
2026-03-2617만원7㎡2만/㎡생산녹지지역군북면 중암리5**
2026-03-211억 1,500만원2116㎡5만/㎡보전관리지역군북면 명관리5**
2026-03-152,800만원1429㎡2만/㎡생산녹지지역군북면 명관리2*
2026-03-114,536만원833㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-114,572만원840㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-112억원3306㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-112억 2,640만원3742㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-111억 1,880만원1964㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-082,673만원542㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-084,988만원1012㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-02-27189만원89㎡2만/㎡생산관리지역칠북면 영동리3*
2026-02-271,421만원245㎡6만/㎡생산관리지역칠북면 영동리4*
2026-02-27518만원670㎡1만/㎡생산관리지역칠북면 영동리3*
2026-02-2611억 6,616만원2267.7㎡51만/㎡일반공업지역칠원읍 용산리7**
2026-02-232,762만원175㎡16만/㎡제2종일반주거지역칠서면 계내리3**
2026-02-231억 4,180만원512㎡28만/㎡계획관리지역가야읍 묘사리5**
2026-02-231,320만원74.01㎡18만/㎡계획관리지역가야읍 묘사리5**
2026-02-217,000만원1352㎡5만/㎡농림지역칠북면 가연리2**
2026-02-191,395만원102㎡14만/㎡계획관리지역칠북면 화천리6**
2026-02-131억 5,839만원5133.4㎡3만/㎡농림지역군북면 사도리1***

권리분석

양호
위험도
30

토지 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(33,731,045원)가 최저가(11,475,000원)의 294.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
백OO2003-05-12없음미상미상

이해관계인

채권자1
소유자3
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자2
교부권자5
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-27
채권합계3,373만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-08-28
6,534만원
유찰
22025-10-02
5,227만원
유찰
32025-11-13
4,181만원
유찰

당사자 내역14

채권자무OOOOOOO
소유자백OO
소유자백OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오인택 / 감정일 : 2024-03-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12 6,534만원
감정가 합계6,534만원

대상물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 "산인면행정복지센터’남동측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

일련번호 2) 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 3) 차량 및 농기계 접근이 불가능하나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호 2) 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 3) 사다리형의 평지로서, 농경지(휴경지) 입니다. 일련번호 2) 동측으로 구거를 경계로 구거복개도로가 소재하며, 북동측으로 진출입로가 개설 되어 있습니다. 일련번호 3) 지적도 상 맹지이나, 남측으로 보행자전용산책로가 소재합니다. 일련번호 2),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 일련번호 1) 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현황 목조 및 블록조) 단층 건으로서, 외 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창 구조 입니다. 일련번호 1-1) 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현황 강판지붕) 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호 1-2) 목조 스레이트지붕(현황 목조 및 블록조) 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감 입니다. 일련번호 1-3) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감이며, 전체적으로 파손된 상태입니다. 일련번호 1), 1-1) 공부 상 주택 입니다. 일련번호 1-2), 1-3) 공부 상 축사 및 부속사 입니다. 대상물건은 장기간 방치되어있는 상태로 조사되며, 위생 및 급배수 설비 유무 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바랍니다. 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 일련번호 1) 공부상 목조 이나, 현황 목조 및 블록조, 일련번호 1-1) 공부 상 스레이트지붕 및 토기와지붕이나, 현황 강판지붕, 일련번호 1-2) 공부 상 목조 이나, 현황 목조 및 블록조로 조사됩니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 "산인면행정복지센터’남동측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
일련번호 2) 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 3) 차량 및 농기계 접근이 불가능하나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
형태 및 이용상태
일련번호 2) 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 3) 사다리형의 평지로서, 농경지(휴경지) 입니다.
인접 도로상태
일련번호 2) 동측으로 구거를 경계로 구거복개도로가 소재하며, 북동측으로 진출입로가 개설 되어 있습니다. 일련번호 3) 지적도 상 맹지이나, 남측으로 보행자전용산책로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
일련번호 2),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일련번호 1) 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현황 목조 및 블록조) 단층 건으로서, 외 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창 구조 입니다. 일련번호 1-1) 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현황 강판지붕) 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호 1-2) 목조 스레이트지붕(현황 목조 및 블록조) 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감 입니다. 일련번호 1-3) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감이며, 전체적으로 파손된 상태입니다.
이용상태
일련번호 1), 1-1) 공부 상 주택 입니다. 일련번호 1-2), 1-3) 공부 상 축사 및 부속사 입니다.
설비내역
대상물건은 장기간 방치되어있는 상태로 조사되며, 위생 및 급배수 설비 유무 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바랍니다.
부합물 및 종물
후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
일련번호 1) 공부상 목조 이나, 현황 목조 및 블록조, 일련번호 1-1) 공부 상 스레이트지붕 및 토기와지붕이나, 현황 강판지붕, 일련번호 1-2) 공부 상 목조 이나, 현황 목조 및 블록조로 조사됩니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.102024.12.262024.12.26
-2024.05.272024.03.062024.03.06
-2024.05.272024.03.062024.03.06

감정평가서 정보

감정평가번호SJ5-240306-8001
감정일2024.03.17
작성일2024.03.18
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월22일15시45분

접수일: 2024.04.23

인쇄관련: 본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)~(다) 소재함. *제시건물(가)(나)는 인접지(905-8번지)상에 대부분 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다. *본건1의 제시건물(가)는 제시목록상 1동의 건물이나, 현황 2동의 건물로 되어있으며 제시건물(다)는 현황 벽체 및 지붕이 대부분 파손되어 있음. 본건3.현`답(일시적 전 및 일부 휴경지:대밭)`으로 이용중임.

성명유형소재지전입일보증금차임
백OO개인-경상남도 함안군 산인면 학산2길 3-422003.05.12미상미상
채권 합계금액 3,373만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자무OOOOOOO
소유자백OO
소유자백OO
소유자백OO
채무자겸소유자백OO
임차인백OO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자함OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자함OOOOOOOOO
교부권자함OOOOOOOO
배당요구권자경OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,147만원

최저가 80%
918만원
감정가
6,534만원
입찰 보증금114만원
입찰가율17.6%
예상 취득세52만원
예상 총 비용1,200만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,147만원

정보 없음

취득세45만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,180원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계84만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,844만원

6,534만원

낙찰가4,844만원
이전비용250만원
총 매입비용5,094만원
매매차익+1,439만원
매매수익률+28.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매4계

055-240-9344

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 30.4%(90건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.