2024타경12
낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12
감정가
6,534만원
최저매각가
감정가의 17.56%1,147만원
보증금
114만원
(10.00%)
낙찰가
4,844만원
74.14%주변 매매시세
9,607만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-01-25
- 감정일
- 2024-03-18
- 배당종기
- 2024-05-27
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- 백OO
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 지적도 상 맹지임.
2014.12.4.자 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,607만원
60건
최근 매매가
1,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,000만원 | 4728㎡ | - | 농림지역 | 칠원읍 운곡리 | 산2** |
| 2026-04-09 | 396만원 | 145㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 이령리 | 1** |
| 2026-04-07 | 2,600만원 | 1330㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 군북면 사촌리 | 3** |
| 2026-04-07 | 2,100만원 | 1002㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 가야읍 산서리 | 2* |
| 2026-04-05 | 480만원 | 79㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 군북면 장지리 | 2** |
| 2026-04-05 | 9,860만원 | 1630㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 군북면 장지리 | 1** |
| 2026-04-03 | 426만원 | 47㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 칠원읍 용정리 | 산1** |
| 2026-04-03 | 6억 3,350만원 | 6264㎡ | 10만/㎡ | 생산관리지역 | 칠서면 태곡리 | 1** |
| 2026-04-01 | 117만원 | 39㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 칠원읍 운곡리 | 9** |
| 2026-04-01 | 11만원 | 3.5㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 칠원읍 운곡리 | 9** |
| 2026-03-26 | 17만원 | 7㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 군북면 중암리 | 5** |
| 2026-03-21 | 1억 1,500만원 | 2116㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 군북면 명관리 | 5** |
| 2026-03-15 | 2,800만원 | 1429㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 군북면 명관리 | 2* |
| 2026-03-11 | 4,536만원 | 833㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 4,572만원 | 840㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 2억원 | 3306㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 2억 2,640만원 | 3742㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 1억 1,880만원 | 1964㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-08 | 2,673만원 | 542㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-08 | 4,988만원 | 1012㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-02-27 | 189만원 | 89㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 영동리 | 3* |
| 2026-02-27 | 1,421만원 | 245㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 영동리 | 4* |
| 2026-02-27 | 518만원 | 670㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 영동리 | 3* |
| 2026-02-26 | 11억 6,616만원 | 2267.7㎡ | 51만/㎡ | 일반공업지역 | 칠원읍 용산리 | 7** |
| 2026-02-23 | 2,762만원 | 175㎡ | 16만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 칠서면 계내리 | 3** |
| 2026-02-23 | 1억 4,180만원 | 512㎡ | 28만/㎡ | 계획관리지역 | 가야읍 묘사리 | 5** |
| 2026-02-23 | 1,320만원 | 74.01㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 가야읍 묘사리 | 5** |
| 2026-02-21 | 7,000만원 | 1352㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 칠북면 가연리 | 2** |
| 2026-02-19 | 1,395만원 | 102㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 칠북면 화천리 | 6** |
| 2026-02-13 | 1억 5,839만원 | 5133.4㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 군북면 사도리 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO | 2003-05-12 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 오인택 / 감정일 : 2024-03-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12 | 6,534만원 | |
| 감정가 합계 | 6,534만원 | |||
대상물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 "산인면행정복지센터’남동측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호 2) 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 3) 차량 및 농기계 접근이 불가능하나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호 2) 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 3) 사다리형의 평지로서, 농경지(휴경지) 입니다. 일련번호 2) 동측으로 구거를 경계로 구거복개도로가 소재하며, 북동측으로 진출입로가 개설 되어 있습니다. 일련번호 3) 지적도 상 맹지이나, 남측으로 보행자전용산책로가 소재합니다. 일련번호 2),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 일련번호 1) 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현황 목조 및 블록조) 단층 건으로서, 외 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창 구조 입니다. 일련번호 1-1) 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현황 강판지붕) 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호 1-2) 목조 스레이트지붕(현황 목조 및 블록조) 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감 입니다. 일련번호 1-3) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감이며, 전체적으로 파손된 상태입니다. 일련번호 1), 1-1) 공부 상 주택 입니다. 일련번호 1-2), 1-3) 공부 상 축사 및 부속사 입니다. 대상물건은 장기간 방치되어있는 상태로 조사되며, 위생 및 급배수 설비 유무 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바랍니다. 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 일련번호 1) 공부상 목조 이나, 현황 목조 및 블록조, 일련번호 1-1) 공부 상 스레이트지붕 및 토기와지붕이나, 현황 강판지붕, 일련번호 1-2) 공부 상 목조 이나, 현황 목조 및 블록조로 조사됩니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 "산인면행정복지센터’남동측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 일련번호 2) 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 3) 차량 및 농기계 접근이 불가능하나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 2) 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 3) 사다리형의 평지로서, 농경지(휴경지) 입니다.
- 인접 도로상태
- 일련번호 2) 동측으로 구거를 경계로 구거복개도로가 소재하며, 북동측으로 진출입로가 개설 되어 있습니다. 일련번호 3) 지적도 상 맹지이나, 남측으로 보행자전용산책로가 소재합니다.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 2),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
- 도로조건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
- 건물의 구조
- 일련번호 1) 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현황 목조 및 블록조) 단층 건으로서, 외 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창 구조 입니다. 일련번호 1-1) 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현황 강판지붕) 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호 1-2) 목조 스레이트지붕(현황 목조 및 블록조) 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감 입니다. 일련번호 1-3) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감이며, 전체적으로 파손된 상태입니다.
- 이용상태
- 일련번호 1), 1-1) 공부 상 주택 입니다. 일련번호 1-2), 1-3) 공부 상 축사 및 부속사 입니다.
- 설비내역
- 대상물건은 장기간 방치되어있는 상태로 조사되며, 위생 및 급배수 설비 유무 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바랍니다.
- 부합물 및 종물
- 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 일련번호 1) 공부상 목조 이나, 현황 목조 및 블록조, 일련번호 1-1) 공부 상 스레이트지붕 및 토기와지붕이나, 현황 강판지붕, 일련번호 1-2) 공부 상 목조 이나, 현황 목조 및 블록조로 조사됩니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.10 | 2024.12.26 | 2024.12.26 |
| - | 2024.05.27 | 2024.03.06 | 2024.03.06 |
| - | 2024.05.27 | 2024.03.06 | 2024.03.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ5-240306-8001 |
| 감정일 | 2024.03.17 |
| 작성일 | 2024.03.18 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년03월22일15시45분
접수일: 2024.04.23
인쇄관련: 본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)~(다) 소재함. *제시건물(가)(나)는 인접지(905-8번지)상에 대부분 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다. *본건1의 제시건물(가)는 제시목록상 1동의 건물이나, 현황 2동의 건물로 되어있으며 제시건물(다)는 현황 벽체 및 지붕이 대부분 파손되어 있음. 본건3.현`답(일시적 전 및 일부 휴경지:대밭)`으로 이용중임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백OO개인 | - | 경상남도 함안군 산인면 학산2길 3-42 | 2003.05.12 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 무OOOOOOO |
| 소유자 | 백OO |
| 소유자 | 백OO |
| 소유자 | 백OO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 백OO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 함OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 함OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 함OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 경OOOOOOO |
1,147만원
918만원감정가
6,534만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,147만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,844만원
6,534만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
마산지원 토지 평균 매각가율 30.4%(90건)
유찰1회토지 · 2025타경280
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512
유찰2회토지 · 2025타경239
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2
유찰2회토지 · 2025타경231
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3
유찰2회토지 · 2025타경214
경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445
유찰4회토지 · 2024타경107432
경상남도 함안군 법수면 황사리 333
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경280 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 | 1.2억 | 8,689만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경239 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경231 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 | 23.7억 | 11.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경214 | 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 | 3,015만 | 1,478만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경107432 | 경상남도 함안군 법수면 황사리 333 | 7.9억 | 1.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경107081 | 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 376-8 | 23.7억 | 16.6억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2024타경106583 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1 | 1,511만 | 518만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경106330 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | 6회 | 진행 |
| 2024타경105511 | 경상남도 의령군 낙서면 율산리 113 | 803만 | 118만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경105030 | 경상남도 함안군 법수면 백산리 560 | 2.9억 | 8,319만 | 29% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.