경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경121811

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제5층 제504호 (독산동, 블루972)

유찰 8채권합계(346,500,000원)가 최저가(56,203,000원)의 616.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,500만원

857만원/평

최저매각가

감정가의 16.78%

5,620만원

143만원/평

보증금

562만원

(10.00%)

청구액

3억 4,650만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제5층 제504호 (독산동, 블루972)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
426.70㎡(129.08평)
건물
129.10㎡(39.05평)
개시결정
2024-06-12
감정일
2024-06-20
배당종기
2024-09-12
매각기일
2026-04-30
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.8.29. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2022.4.1., 확정일자 2022.3.7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

관련사건
2023가단251941판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제5층 제504호 (독산동, 블루972)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(346,500,000원)가 최저가(56,203,000원)의 616.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO-없음3억 3,000만원504호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자5
배당요구권자3
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-12
채권합계3억 4,650만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역10

대법원 조회
12025-04-23
3억 3,500만원
유찰
22025-06-18
2억 6,800만원
유찰
32025-07-23
2억 1,440만원
유찰

당사자 내역14

채권자조OO
채무자겸소유자이OO
임차인조OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이근태 / 감정일 : 2024-06-20 / 보존등기일 : -

건물 028.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제5층 제504호 (독산동, 블루972)28.83㎡ (8.72평)3억 3,500만원
감정가 합계3억 3,500만원

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 제1종근린생활시설 건물부지로 이용중임. 본 단지 남측으로 노폭 약6미터 내외, 서측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 집합건축물대장상 2021.08.23자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 504호로서, 외 벽 : 외장석재 마감 창 호 : 새시 창호 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11 -24)(주요산 주변). 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시금천구독산동972-32226.4㎡전유23.33/426.7
서울특별시금천구독산동972-55200.3㎡전유23.33/426.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택,제1종근린생활시설

1층 100.271층 78.842층 160.063층 160.064층 160.065층 160.06
전유

철근콘크리트구조 28.83㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통사정
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2021.08.23자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 504호로서, 외 벽 : 외장석재 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태
도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 제1종근린생활시설 건물부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본 단지 남측으로 노폭 약6미터 내외, 서측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11 -24)(주요산 주변).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
블루972제5층 제504호2024.09.122024.06.172024.06.14

감정평가서 정보

감정평가번호240614-01-101
감정일2024.06.14
작성일2024.06.20
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월20일09시40분

접수일: 2024.06.26

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인-서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제5층 제504호 (독산동, 블루972)2022년 4월 1일(전입세대확인서)3억 3,000만원-
채권 합계금액 3억 4,650만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자조OO
채무자겸소유자이OO
임차인조OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자금OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자금OOOO
교부권자광OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자김OO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,620만원

최저가 80%
4,496만원
감정가
3억 3,500만원
입찰 보증금562만원
입찰가율16.8%
예상 취득세258만원
예상 총 비용5,878만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,620만원

28.83 m²

취득세224만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계287만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,620만원

3억 3,500만원

낙찰가5,620만원
이전비용287만원
총 매입비용5,907만원
매매차익+2억 7,592만원
매매수익률+467.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67.1%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.