경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경122968

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트)

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,500만원

391만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 7,500만원

391만원/평

보증금

2,750만원

(10.00%)

청구액

1억 8,300만원

주변 매매시세

8억 6,828만원

60건 평균

주변 전세시세

3억 7,178만원

60건 평균

소재지
서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
329.60㎡(99.70평)
건물
231.94㎡(70.16평)
개시결정
2024-06-21
감정일
2024-07-04
배당종기
2024-09-23
매각기일
2026-05-06
소유자
손OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2024.06.21. 경매개시결정

법정지상권

2022.11.07. 제214658호 주택임차권등기 (을구 3번)

관련사건
2023차전146781지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8억 6,828만원

60건

최근 매매가

5억 8,000만원

2026-04-09

평당가

1,238만원

만원/평

전세 평균

3억 7,178만원

월세 41만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

방화동
6억3,77914
화곡동
10억3,9229
등촌동
8억9119
공항동
6억6,4628
가양동
10억4,5147
마곡동
12억3,7005
염창동
9억7,1005
내발산동
9억5,3333

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세4억 8,142만원84.79㎡마곡엠밸리7단지
2026-04-09전월세2억 4,800만원80.37㎡삼성홈타운
2026-04-09매매5억 8,000만원116.32㎡일성스카이빌
2026-04-07매매8억 8,000만원59.94㎡대림
2026-04-07전월세5억원59.34㎡초록
2026-04-07매매15억 2,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-07매매4억 1,500만원33.18㎡방화5
2026-04-07매매10억 3,000만원80.64㎡부영
2026-04-06매매4억 2,500만원33.18㎡방화5
2026-04-06전월세2억원 / 월150만84.53㎡마곡수명산파크7단지
2026-04-06매매6억 5,900만원37.67㎡주공5
2026-04-06매매11억 7,500만원59.99㎡강서힐스테이트
2026-04-06매매7억원59.95㎡마곡삼성아파트
2026-04-06매매7억 8,000만원39.6㎡강변
2026-04-04전월세6억 3,110만원59.79㎡마곡엠벨리(15단지)
2026-04-04전월세7억 8,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-03전월세2억 3,000만원34.44㎡강변
2026-04-02전월세6억 5,000만원85㎡우장산롯데캐슬
2026-04-02전월세7억 5,000만원104.75㎡화곡푸르지오
2026-04-01전월세4억 6,700만원59.7㎡동아3
2026-03-31전월세5억 4,000만원59.84㎡마곡수명산파크4단지
2026-03-31매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-29매매8억 9,500만원84.93㎡마곡 한진해모로
2026-03-28매매6억 5,000만원41.85㎡등촌1,2단지주공아파트
2026-03-28전월세8억 9,000만원114.98㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-03-27매매6억 4,700만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매4억 9,100만원36.68㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27전월세8억 1,000만원84.98㎡우장산힐스테이트

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2024-02-27없음240만원전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
교부권자5
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-23
채권합계1억 8,300만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
2억 7,500만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자손OO
임차인김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정원 / 감정일 : 2024-07-04 / 보존등기일 : -

건물 036.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트)36.68㎡ (11.10평)2억 7,500만원
감정가 합계2억 7,500만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공부상 "아파트 및 업무시설" 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2018.09.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었음. 일련번호 (1), (2) 각각 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동922-17161.3㎡전유5.4122/161.3
서울특별시강서구화곡동922-18168.3㎡전유5.6415/168.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 아파트 및 업무시설

지1층 195.26㎡

지1층 195.261층 80.782층 134.573층 134.574층 134.575층 134.576층 134.577층 134.578층 172.859층 172.8510층 172.85
전유

철근콘크리트구조 36.68㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2018.09.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었음.
이용상황
본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공부상 "아파트 및 업무시설" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일련번호 (1), (2) 각각 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
우공아파트제8층 제803호2024.09.232024.07.022024.06.25

감정평가서 정보

감정평가번호TA1-2406-3-004
감정일2024.07.02
작성일2024.07.04
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월01일17시41분

접수일: 2024.07.05

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트)2024.02.27240만원50만원
채권 합계금액 1억 8,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자손OO
임차인김OO
임차인주OOOOOOO
교부권자은OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
주택임차권자오OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,500만원

최저가 80%
2억 2,000만원
감정가
2억 7,500만원
입찰 보증금2,750만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,265만원
예상 총 비용2억 8,765만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,500만원

36.68 m²

취득세275만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계404만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,500만원

2억 7,500만원

낙찰가2억 7,500만원
이전비용404만원
총 매입비용2억 7,904만원
매매차익404만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.1%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.