2025타경11396
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호
감정가
3억 4,500만원
727만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 7,600만원
581만원/평
보증금
2,760만원
(10.00%)
청구액
3억 9,250만원
주변 매매시세
5억 7,265만원
26건 평균
주변 전세시세
2억 5,358만원
19건 평균
- 소재지
- 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 263.60㎡(79.74평)
- 건물
- 156.83㎡(47.44평)
- 개시결정
- 2025-08-06
- 감정일
- 2025-08-18
- 배당종기
- 2025-11-10
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 조동진: 주택임차권의 등기일은 2024.04.23. 임 한국주택금융공사가 임차인 조동진으로 부터 임대차보증금반환채권을 양수하여 경매신청을 하였으며, 경매신청일(2025.8.5.)이 배당요구신청임 다세주택(방3, 주방1, 거실1, 욕실1, 발코니2)로 이용중임 - 다세대주택(방3, 주방1, 거실1, 욕실1, 발코니2)로 이용중임.
2025.08.06.경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 7,265만원
26건
최근 매매가
4억 7,700만원
2026-04-04
평당가
1,207만원
만원/평
전세 평균
2억 5,358만원
월세 33만 · 19건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억 3,700만원 | 59.87㎡ | 7 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 4억 3,500만원 | 59.34㎡ | 9 | 관악산벽산타운5 | 시흥동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 7억 5,000만원 | 81.16㎡ | 1 | 시흥베르빌 | 시흥동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 4억 7,700만원 | 59.34㎡ | 13 | 관악산벽산타운5 | 시흥동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 8,750만원 | 14.22㎡ | 15 | 와이즈플레이스 | 시흥동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 5억 4,700만원 | 84.97㎡ | 17 | 관악산벽산타운5 | 시흥동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 53.88㎡ | 1 | 무지개 | 시흥동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 84.7㎡ | 21 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억원 | 84.99㎡ | 15 | 벽산 | 시흥동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 14.22㎡ | 18 | 와이즈플레이스 | 시흥동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 9억 8,000만원 | 115.8㎡ | 14 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 4억 4,000만원 | 82.53㎡ | 8 | 현대(209) | 시흥동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 5억 3,100만원 | 76.05㎡ | 5 | 백운한비치 | 시흥동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 5억 3,500만원 | 77.02㎡ | 13 | 남서울건영아파트 | 시흥동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 4억 6,000만원 | 53.75㎡ | 8 | 무지개 | 시흥동 |
| 2026-03-15 | 매매 | 4억 5,600만원 | 53.75㎡ | 2 | 무지개 | 시흥동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 8억 9,000만원 | 84.68㎡ | 4 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-02-13 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 53.75㎡ | 2 | 무지개 | 시흥동 |
| 2026-02-06 | 전월세 | 5억 4,000만원 | 114.89㎡ | 14 | 우방 | 시흥동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 6,000만원 / 월55만 | 41.34㎡ | 7 | 남서울건영2 | 시흥동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 4억 2,000만원 | 59.9㎡ | 5 | 삼익 | 시흥동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 2,000만원 / 월70만 | 41.34㎡ | 2 | 남서울건영2 | 시흥동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 4억 5,900만원 | 59.9㎡ | 7 | 삼익 | 시흥동 |
| 2026-01-24 | 전월세 | 5억 4,000만원 | 84.68㎡ | 1 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-01-24 | 매매 | 4억 5,000만원 | 59.76㎡ | 15 | 삼익 | 시흥동 |
| 2026-01-24 | 전월세 | 1억 1,000만원 / 월150만 | 59.82㎡ | 16 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-01-24 | 매매 | 6억 7,500만원 | 79.42㎡ | 5 | 성지 | 시흥동 |
| 2026-01-16 | 전월세 | 3억 3,100만원 / 월120만 | 113.33㎡ | 4 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-01-10 | 매매 | 10억원 | 84.79㎡ | 14 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2025-12-30 | 매매 | 4억 2,000만원 | 59.34㎡ | 15 | 관악산벽산타운5 | 시흥동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호36.21㎡ (10.95평) | 3억 4,500만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 4,500만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 주상복합부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약6m의 도로에 접함.
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건중 10층 1003호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니2)로 이용중임 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 일반상업지역,지구단위계획구역(금천구심),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변). 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 | 대 | 263.6㎡ | 전유 | 10.855/263.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 공동주택,업무시설,제2종근린생활시설 지1층 120.62㎡ | 지1층 120.62㎡1층 15.58㎡2층 82.22㎡3층 82.22㎡4층 82.22㎡5층 135.51㎡6층 155.05㎡7층 155.05㎡8층 113.58㎡9층 113.58㎡10층 113.58㎡11층 113.58㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 36.21㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,
- 건물의 구조
- 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건중 10층 1003호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
- 이용상태
- 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니2)로 이용중임
- 설비내역
- 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
- 이용상황
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 주상복합부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 약6m의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역,지구단위계획구역(금천구심),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변).
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 보성팰리스20차 제10층 제1003호 | 2025.11.10 | 2025.08.18 | 2025.08.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250811-400650-01 |
| 감정일 | 2025.08.14 |
| 작성일 | 2025.08.18 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월11일11시00분 2025년08월12일19시20분
접수일: 2025.08.21
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 조OO |
2억 7,600만원
2억 2,080만원감정가
3억 4,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 7,600만원
36.21 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 7,600만원
3억 4,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.2%(170건)
유찰7회아파트 · 2024타경6103
서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)

아파트 · 2025타경11787
서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호

아파트 · 2025타경11752
서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호
유찰1회아파트 · 2025타경11607
서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호
유찰1회아파트 · 2025타경11259
서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6103 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) | 11.8억 | 2.5억 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경11787 | 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11752 | 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11607 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호 | 6.3억 | 5.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11259 | 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 | 5.1억 | 4.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10926 | 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 | 4.0억 | 2.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10863 | 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10575 | 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호 | 1.7억 | 1.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10087 | 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호 | 1.9억 | 1.2억 | 64% | 3회 | 진행 |
| 2025타경9635 | 서울특별시 영등포구 양평동2가 43-11 디에이원파크 제10층 제1003호 | 2.6억 | 2.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.