경매고수Beta
서울남부지방법원·경매12계·(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

2025타경11396

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호

유찰 1채권합계(392,505,425원)가 최저가(276,000,000원)의 142.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 4,500만원

727만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 7,600만원

581만원/평

보증금

2,760만원

(10.00%)

청구액

3억 9,250만원

주변 매매시세

5억 7,265만원

26건 평균

주변 전세시세

2억 5,358만원

19건 평균

소재지
서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
263.60㎡(79.74평)
건물
156.83㎡(47.44평)
개시결정
2025-08-06
감정일
2025-08-18
배당종기
2025-11-10
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 조동진: 주택임차권의 등기일은 2024.04.23. 임 한국주택금융공사가 임차인 조동진으로 부터 임대차보증금반환채권을 양수하여 경매신청을 하였으며, 경매신청일(2025.8.5.)이 배당요구신청임 다세주택(방3, 주방1, 거실1, 욕실1, 발코니2)로 이용중임 - 다세대주택(방3, 주방1, 거실1, 욕실1, 발코니2)로 이용중임.

선순위 설정

2025.08.06.경매개시결정

관련사건
2024가단298770판결정본(서울남부지방법원)
2025카확1287기타집행권원(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 7,265만원

26건

최근 매매가

4억 7,700만원

2026-04-04

평당가

1,207만원

만원/평

전세 평균

2억 5,358만원

월세 33만 · 19건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09전월세4억 3,700만원59.87㎡남서울힐스테이트
2026-04-04매매4억 3,500만원59.34㎡관악산벽산타운5
2026-04-04매매7억 5,000만원81.16㎡시흥베르빌
2026-04-04매매4억 7,700만원59.34㎡관악산벽산타운5
2026-04-03매매8,750만원14.22㎡와이즈플레이스
2026-04-03매매5억 4,700만원84.97㎡관악산벽산타운5
2026-04-02전월세1,000만원 / 월40만53.88㎡무지개
2026-04-01전월세5억 5,000만원84.7㎡남서울힐스테이트
2026-03-27전월세3억원84.99㎡벽산
2026-03-27전월세1,000만원 / 월40만14.22㎡와이즈플레이스
2026-03-27매매9억 8,000만원115.8㎡남서울힐스테이트
2026-03-25매매4억 4,000만원82.53㎡현대(209)
2026-03-23매매5억 3,100만원76.05㎡백운한비치
2026-03-21매매5억 3,500만원77.02㎡남서울건영아파트
2026-03-19매매4억 6,000만원53.75㎡무지개
2026-03-15매매4억 5,600만원53.75㎡무지개
2026-02-23매매8억 9,000만원84.68㎡남서울힐스테이트
2026-02-13전월세1,000만원 / 월40만53.75㎡무지개
2026-02-06전월세5억 4,000만원114.89㎡우방
2026-01-31전월세6,000만원 / 월55만41.34㎡남서울건영2
2026-01-31매매4억 2,000만원59.9㎡삼익
2026-01-31전월세2,000만원 / 월70만41.34㎡남서울건영2
2026-01-30매매4억 5,900만원59.9㎡삼익
2026-01-24전월세5억 4,000만원84.68㎡남서울힐스테이트
2026-01-24매매4억 5,000만원59.76㎡삼익
2026-01-24전월세1억 1,000만원 / 월150만59.82㎡남서울힐스테이트
2026-01-24매매6억 7,500만원79.42㎡성지
2026-01-16전월세3억 3,100만원 / 월120만113.33㎡남서울힐스테이트
2026-01-10매매10억원84.79㎡남서울힐스테이트
2025-12-30매매4억 2,000만원59.34㎡관악산벽산타운5

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(392,505,425원)가 최저가(276,000,000원)의 142.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-10
채권합계3억 9,250만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
3억 4,500만원
유찰
22026-04-29
2억 7,600만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역4

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자서OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -

건물 036.21㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호36.21㎡ (10.95평)3억 4,500만원
감정가 합계3억 4,500만원

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 주상복합부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약6m의 도로에 접함.

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건중 10층 1003호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니2)로 이용중임 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 일반상업지역,지구단위계획구역(금천구심),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변). 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 금천구 시흥동 888-13263.6㎡전유10.855/263.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 공동주택,업무시설,제2종근린생활시설

지1층 120.62㎡

지1층 120.621층 15.582층 82.223층 82.224층 82.225층 135.516층 155.057층 155.058층 113.589층 113.5810층 113.5811층 113.58
전유

철근콘크리트구조 36.21㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통사정
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건중 10층 1003호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니2)로 이용중임
설비내역
승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
이용상황
인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 주상복합부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 약6m의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역,지구단위계획구역(금천구심),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변).
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
보성팰리스20차 제10층 제1003호2025.11.102025.08.182025.08.11

감정평가서 정보

감정평가번호250811-400650-01
감정일2025.08.14
작성일2025.08.18
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월11일11시00분 2025년08월12일19시20분

접수일: 2025.08.21

채권 합계금액 3억 9,250만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,600만원

최저가 80%
2억 2,080만원
감정가
3억 4,500만원
입찰 보증금2,760만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,269만원
예상 총 비용2억 8,869만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,600만원

36.21 m²

취득세276만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계405만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,600만원

3억 4,500만원

낙찰가2억 7,600만원
이전비용405만원
총 매입비용2억 8,005만원
매매차익+6,494만원
매매수익률+23.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매12계

(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.2%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.