2025타경10575
진행부동산임의경매입찰 19일 전서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호
감정가
1억 7,100만원
543만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%1억 944만원
347만원/평
보증금
1,094만원
(10.00%)
청구액
1억 2,000만원
주변 매매시세
6억 3,779만원
14건 평균
주변 전세시세
2억 8,500만원
4건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 190.00㎡(57.48평)
- 건물
- 104.01㎡(31.46평)
- 개시결정
- 2025-06-24
- 감정일
- 2025-07-03
- 배당종기
- 2025-09-24
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 양OO
- 채무자
- 양OO
매각조건 · 권리관계
2023.10.17.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 3,779만원
14건
최근 매매가
4억 1,500만원
2026-04-07
평당가
2,027만원
만원/평
전세 평균
2억 8,500만원
월세 41만 · 4건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 18건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 1,500만원 | 33.18㎡ | 3 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4억 2,500만원 | 33.18㎡ | 9 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 8억 9,500만원 | 84.93㎡ | 5 | 마곡 한진해모로 | 방화동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 5억원 | 59.67㎡ | 16 | 마곡서광(치현마을) | 방화동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 7억 2,800만원 | 84.99㎡ | 2 | 현대 | 방화동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 4억 9,000만원 | 81.9㎡ | 5 | 통일101동(597-38) | 방화동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 4억 4,500만원 | 47.22㎡ | 4 | 한미(286-1) | 방화동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 7억 800만원 | 64.65㎡ | 14 | 동성 | 방화동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 10억원 | 73.92㎡ | 3 | 형제 | 방화동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 8억 5,500만원 | 101.86㎡ | 2 | 개화 | 방화동 |
| 2026-02-19 | 전월세 | 1,000만원 / 월75만 | 33.18㎡ | 13 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 6억 1,000만원 | 84.93㎡ | 12 | 마곡서광(치현마을) | 방화동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 84.95㎡ | 2 | 동성 | 방화동 |
| 2025-12-19 | 매매 | 6억 4,800만원 | 49.77㎡ | 5 | 방화5 | 방화동 |
| 2025-12-12 | 전월세 | 4억원 | 59.34㎡ | 9 | 마곡중앙하이츠아파트 | 방화동 |
| 2025-11-26 | 전월세 | 3억원 / 월90만 | 84.02㎡ | 3 | 신안네트빌1단지 | 방화동 |
| 2025-11-21 | 매매 | 7억 2,000만원 | 84.02㎡ | 3 | 신안네트빌1단지 | 방화동 |
| 2025-11-18 | 매매 | 4억 9,000만원 | 59.67㎡ | 8 | 마곡서광(치현마을) | 방화동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO | 2020-01-07 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 강우람 / 감정일 : 2025-07-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호31.34㎡ (9.48평) | 1억 7,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,100만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 개화동 소재 지하철 5호선 ""개화산역"" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 각급 학교와 방산재래시장이 소재 하는 등 제반 주위환경 무난함. 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ""개화산역""이 소재 하는 등 제반 교통여건 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2011.07.18) 외 벽 : 적벽돌 및 드라이비트 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임. 다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 비디오폰설비 등이 설치되어 있 음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 해당 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 방화동 556 | 대 | 190㎡ | 전유 | 18.6512/190 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택-8세대) | 1층 72.67㎡1층 8.16㎡2층 93.43㎡3층 93.43㎡4층 86.05㎡5층 84.75㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 31.34㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 개화동 소재 지하철 5호선 ""개화산역"" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 각급 학교와 방산재래시장이 소재 하는 등 제반 주위환경 무난함.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ""개화산역""이 소재 하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2011.07.18) 외 벽 : 적벽돌 및 드라이비트 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 비디오폰설비 등이 설치되어 있 음.
- 이용상황
- 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
- 공부와의 차이
- 해당 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 예담파크빌 제2층 제201호 | 2025.09.24 | 2025.07.03 | 2025.06.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | KH250626-C01 |
| 감정일 | 2025.07.02 |
| 작성일 | 2025.07.03 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월30일11시30분 2025년07월01일13시23분
접수일: 2025.07.08
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO개인 | - | 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호 | 2020.01.07. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 우OO |
| 채무자 | 양OO |
| 소유자 | 양OO |
| 임차인 | 손OO |
| 근저당권자 | 우OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
1억 944만원
8,755만원감정가
1억 7,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 944만원
31.34 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 944만원
1억 7,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.3%(170건)
유찰7회아파트 · 2024타경6103
서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)

아파트 · 2025타경11787
서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호

아파트 · 2025타경11752
서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호
유찰1회아파트 · 2025타경11607
서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호
유찰1회아파트 · 2025타경11396
서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6103 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) | 11.8억 | 2.5억 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경11787 | 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11752 | 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11607 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호 | 6.3억 | 5.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11396 | 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 | 3.5억 | 2.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11259 | 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 | 5.1억 | 4.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10926 | 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 | 4.0억 | 2.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10863 | 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10087 | 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호 | 1.9억 | 1.2억 | 64% | 3회 | 진행 |
| 2025타경9635 | 서울특별시 영등포구 양평동2가 43-11 디에이원파크 제10층 제1003호 | 2.6억 | 2.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.