경매고수Beta
서울남부지방법원·경매12계·(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

2025타경10863

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호

유찰 2채권합계(293,651,647원)가 최저가(260,760,000원)의 112.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,076만원

1,955만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,076만원

1,955만원/평

보증금

2,607만원

(10.00%)

청구액

2억 9,365만원

주변 매매시세

8억 911만원

9건 평균

주변 전세시세

1억 5,290만원

10건 평균

소재지
서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
371.00㎡(112.23평)
건물
44.09㎡(13.34평)
개시결정
2025-07-09
감정일
2025-07-21
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-05-06
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

선순위 설정

2025.7.4.가압류

관련사건
2024가단297104판결정본(서울남부지방법원)
2025카확1510기타집행권원(서울남부지방법원)

물건 사진16

위치

서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8억 911만원

9건

최근 매매가

10억 3,000만원

2026-04-07

평당가

6,067만원

만원/평

전세 평균

1억 5,290만원

월세 42만 · 10건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 19

계약일유형금액면적건물명
2026-04-07매매10억 3,000만원80.64㎡부영
2026-04-06매매6억 5,900만원37.67㎡주공5
2026-03-28매매6억 5,000만원41.85㎡등촌1,2단지주공아파트
2026-02-25매매11억원80.64㎡부영
2026-02-23매매9억 4,000만원59.67㎡서광등촌마을아파트
2026-02-21전월세3,000만원 / 월100만41.85㎡등촌7,8단지주공아파트
2026-01-31전월세2,500만원 / 월120만41.85㎡등촌1,2단지주공아파트
2026-01-15매매6억 6,000만원59.94㎡태진아름
2026-01-03전월세3,800만원 / 월29만15.33㎡엘크루발산
2025-12-27매매9억 8,500만원84.96㎡진로,미주아파트
2025-12-24매매6억 6,000만원66.9㎡우성
2025-12-15전월세5,200만원 / 월24만15.33㎡엘크루발산
2025-12-14전월세5,200만원 / 월24만15.33㎡엘크루발산
2025-12-12전월세5,200만원 / 월24만15.33㎡엘크루발산
2025-11-29전월세4억 4,000만원84.93㎡서광등촌마을아파트
2025-11-25매매5억 9,800만원31.17㎡가양역두산위브
2025-11-15전월세4억원80.64㎡부영
2025-11-08전월세4억 1,000만원58.14㎡주공10
2025-11-06전월세3,000만원 / 월100만37.67㎡주공10

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(293,651,647원)가 최저가(260,760,000원)의 112.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자3
교부권자3
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계2억 9,365만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-12-09
2억 6,076만원
유찰
22026-02-03
2억 860만원
유찰
32026-04-29
2억 6,076만원
-

당사자 내역10

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-07-21 / 보존등기일 : -

건물 033.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호33.11㎡ (10.02평)2억 5,800만원
감정가 합계2억 5,800만원

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 대일고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임. 본건 동측으로 약4m의 도로에 접함.

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 6층 603호로서 외 벽: 치장벽돌 및 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 도시형생활주택으로 이용중임. 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,원추표면 구역(원추표면),상대보호구역(2015.03.24),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강서구 등촌동 572-15202㎡전유22.12/371
서울특별시 강서구 등촌동 572-16169㎡전유22.12/371

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대)

1층 10.982층 133.513층 133.514층 133.515층 133.516층 114.88
전유

철근콘크리트구조 33.11㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 대일고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통사정
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 6층 603호로서 외 벽: 치장벽돌 및 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
이용상황
인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 약4m의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,원추표면 구역(원추표면),상대보호구역(2015.03.24),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
트리빌리지 제6층 제603호2025.10.102025.07.182025.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호250714-400650-01
감정일2025.07.15
작성일2025.07.21
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월16일09시10분 2025년07월17일15시25분

접수일: 2025.07.24

채권 합계금액 2억 9,365만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자이OO
가압류권자서OOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
주택임차권자송OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,076만원

최저가 80%
2억 860만원
감정가
2억 6,076만원
입찰 보증금2,607만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,199만원
예상 총 비용2억 7,275만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,076만원

33.11 m²

취득세260만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계386만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,076만원

2억 6,076만원

낙찰가2억 6,076만원
이전비용386만원
총 매입비용2억 6,462만원
매매차익386만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매12계

(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.1%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.