2025타경10863
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호
감정가
2억 6,076만원
1,955만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 6,076만원
1,955만원/평
보증금
2,607만원
(10.00%)
청구액
2억 9,365만원
주변 매매시세
8억 911만원
9건 평균
주변 전세시세
1억 5,290만원
10건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 371.00㎡(112.23평)
- 건물
- 44.09㎡(13.34평)
- 개시결정
- 2025-07-09
- 감정일
- 2025-07-21
- 배당종기
- 2025-10-10
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
2025.7.4.가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8억 911만원
9건
최근 매매가
10억 3,000만원
2026-04-07
평당가
6,067만원
만원/평
전세 평균
1억 5,290만원
월세 42만 · 10건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 19건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 매매 | 10억 3,000만원 | 80.64㎡ | 4 | 부영 | 등촌동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 6억 5,900만원 | 37.67㎡ | 4 | 주공5 | 등촌동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 6억 5,000만원 | 41.85㎡ | 8 | 등촌1,2단지주공아파트 | 등촌동 |
| 2026-02-25 | 매매 | 11억원 | 80.64㎡ | 5 | 부영 | 등촌동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 9억 4,000만원 | 59.67㎡ | 19 | 서광등촌마을아파트 | 등촌동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 3,000만원 / 월100만 | 41.85㎡ | 10 | 등촌7,8단지주공아파트 | 등촌동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 2,500만원 / 월120만 | 41.85㎡ | 7 | 등촌1,2단지주공아파트 | 등촌동 |
| 2026-01-15 | 매매 | 6억 6,000만원 | 59.94㎡ | 10 | 태진아름 | 등촌동 |
| 2026-01-03 | 전월세 | 3,800만원 / 월29만 | 15.33㎡ | 10 | 엘크루발산 | 등촌동 |
| 2025-12-27 | 매매 | 9억 8,500만원 | 84.96㎡ | 13 | 진로,미주아파트 | 등촌동 |
| 2025-12-24 | 매매 | 6억 6,000만원 | 66.9㎡ | 11 | 우성 | 등촌동 |
| 2025-12-15 | 전월세 | 5,200만원 / 월24만 | 15.33㎡ | 5 | 엘크루발산 | 등촌동 |
| 2025-12-14 | 전월세 | 5,200만원 / 월24만 | 15.33㎡ | 5 | 엘크루발산 | 등촌동 |
| 2025-12-12 | 전월세 | 5,200만원 / 월24만 | 15.33㎡ | 12 | 엘크루발산 | 등촌동 |
| 2025-11-29 | 전월세 | 4억 4,000만원 | 84.93㎡ | 13 | 서광등촌마을아파트 | 등촌동 |
| 2025-11-25 | 매매 | 5억 9,800만원 | 31.17㎡ | 11 | 가양역두산위브 | 등촌동 |
| 2025-11-15 | 전월세 | 4억원 | 80.64㎡ | 15 | 부영 | 등촌동 |
| 2025-11-08 | 전월세 | 4억 1,000만원 | 58.14㎡ | 6 | 주공10 | 등촌동 |
| 2025-11-06 | 전월세 | 3,000만원 / 월100만 | 37.67㎡ | 5 | 주공10 | 등촌동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-07-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호33.11㎡ (10.02평) | 2억 5,800만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,800만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 대일고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임. 본건 동측으로 약4m의 도로에 접함.
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 6층 603호로서 외 벽: 치장벽돌 및 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 도시형생활주택으로 이용중임. 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,원추표면 구역(원추표면),상대보호구역(2015.03.24),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 | 대 | 202㎡ | 전유 | 22.12/371 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 572-16 | 대 | 169㎡ | 전유 | 22.12/371 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대) | 1층 10.98㎡2층 133.51㎡3층 133.51㎡4층 133.51㎡5층 133.51㎡6층 114.88㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 33.11㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 대일고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
- 교통사정
- 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 6층 603호로서 외 벽: 치장벽돌 및 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
- 이용상태
- 도시형생활주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
- 이용상황
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 약4m의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,원추표면 구역(원추표면),상대보호구역(2015.03.24),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 트리빌리지 제6층 제603호 | 2025.10.10 | 2025.07.18 | 2025.07.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250714-400650-01 |
| 감정일 | 2025.07.15 |
| 작성일 | 2025.07.21 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월16일09시10분 2025년07월17일15시25분
접수일: 2025.07.24
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 송OO |
2억 6,076만원
2억 860만원감정가
2억 6,076만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 6,076만원
33.11 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 6,076만원
2억 6,076만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.1%(170건)
유찰7회아파트 · 2024타경6103
서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)

아파트 · 2025타경11787
서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호

아파트 · 2025타경11752
서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호
유찰1회아파트 · 2025타경11607
서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호
유찰1회아파트 · 2025타경11396
서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6103 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) | 11.8억 | 2.5억 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경11787 | 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11752 | 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11607 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호 | 6.3억 | 5.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11396 | 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 | 3.5억 | 2.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11259 | 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 | 5.1억 | 4.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10926 | 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 | 4.0억 | 2.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10575 | 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호 | 1.7억 | 1.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10087 | 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호 | 1.9억 | 1.2억 | 64% | 3회 | 진행 |
| 2025타경9635 | 서울특별시 영등포구 양평동2가 43-11 디에이원파크 제10층 제1003호 | 2.6억 | 2.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.