2025타경11787
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호
감정가
7억 600만원
167만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%7억 600만원
167만원/평
보증금
7,060만원
(10.00%)
청구액
1억 7,409만원
주변 매매시세
9억 5,333만원
3건 평균
주변 전세시세
3억 2,389만원
9건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 2204.90㎡(666.98평)
- 건물
- 1393.38㎡(421.50평)
- 개시결정
- 2025-08-29
- 감정일
- 2025-09-05
- 배당종기
- 2025-12-01
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 공OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
임차인 정진호와 부부 사이로 동일세대에 거주함
2024.3.11. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9억 5,333만원
3건
최근 매매가
12억 8,000만원
2026-01-31
평당가
226만원
만원/평
전세 평균
3억 2,389만원
월세 65만 · 9건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 12건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 전월세 | 2억원 / 월150만 | 84.53㎡ | 8 | 마곡수명산파크7단지 | 내발산동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 5억 4,000만원 | 59.84㎡ | 8 | 마곡수명산파크4단지 | 내발산동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 8억 1,000만원 | 84.98㎡ | 14 | 우장산힐스테이트 | 내발산동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 1억 9,000만원 | 81.79㎡ | 2 | 신세계 | 내발산동 |
| 2026-03-07 | 전월세 | 3,000만원 / 월108만 | 41.02㎡ | 10 | 센터스퀘어발산 | 내발산동 |
| 2026-02-09 | 전월세 | 5,500만원 / 월114만 | 36.99㎡ | 15 | 센터스퀘어발산 | 내발산동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 12억 8,000만원 | 84.75㎡ | 2 | 마곡수명산파크2단지 | 내발산동 |
| 2026-01-16 | 매매 | 10억 4,000만원 | 84.68㎡ | 6 | 마곡수명산파크6단지 | 내발산동 |
| 2026-01-06 | 전월세 | 4억 9,000만원 | 71.51㎡ | 8 | 길성그랑프리텔 | 내발산동 |
| 2025-12-19 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월160만 | 59.84㎡ | 8 | 마곡수명산파크4단지 | 내발산동 |
| 2025-12-09 | 매매 | 5억 4,000만원 | 70.54㎡ | 2 | 천우네오젠5차 | 내발산동 |
| 2025-12-05 | 전월세 | 4억 5,000만원 / 월55만 | 84.45㎡ | 1 | 우장산월드메르디앙 | 내발산동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2024-09-30 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 강수경 / 감정일 : 2025-09-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호84.38㎡ (25.52평) | 7억 600만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 600만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""서울내발산초등학교"" 북측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""아파트 등 건물 부지""로 이용중임. 북측, 서측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있음.
본건까지 일반차량의 접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. 철근콘크리트조, 벽식구조 (철근)콘크리트, 평(스라브)지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2005.6.16.) 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 공부상 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 없음. - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 내발산동 733 | 대 | 2204.9㎡ | 전유 | 42.31/2204.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조, 벽식구조 (철근)콘크리트,평(스라브)지붕 | 지하1층 1309.00㎡1층 333.68㎡2층 513.04㎡3층 513.04㎡4층 513.04㎡5층 510.69㎡6층 510.69㎡7층 485.17㎡8층 455.03㎡9층 320.97㎡10층 318.15㎡11층 311.51㎡12층 277.17㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 84.38㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""서울내발산초등학교"" 북측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 일반차량의 접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조, 벽식구조 (철근)콘크리트, 평(스라브)지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2005.6.16.) 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
- 이용상황
- 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""아파트 등 건물 부지""로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측, 서측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 | 2025.12.01 | 2025.09.09 | 2025.09.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | CS01-250901 |
| 감정일 | 2025.09.03 |
| 작성일 | 2025.09.08 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월03일16시30분 2025년09월04일10시58분
접수일: 2025.09.05
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 | 2024.09.30. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 홍OO |
| 채무자겸소유자 | 공OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 신OO |
| 근저당권자 | 강OOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 홍OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
7억 600만원
5억 6,480만원감정가
7억 600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7억 600만원
84.38 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7억 600만원
7억 600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.1%(170건)
유찰7회아파트 · 2024타경6103
서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)

아파트 · 2025타경11752
서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호
유찰1회아파트 · 2025타경11607
서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호
유찰1회아파트 · 2025타경11396
서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호
유찰1회아파트 · 2025타경11259
서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6103 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) | 11.8억 | 2.5억 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경11752 | 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11607 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호 | 6.3억 | 5.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11396 | 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 | 3.5억 | 2.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11259 | 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 | 5.1억 | 4.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10926 | 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 | 4.0억 | 2.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10863 | 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10575 | 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호 | 1.7억 | 1.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10087 | 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호 | 1.9억 | 1.2억 | 64% | 3회 | 진행 |
| 2025타경9635 | 서울특별시 영등포구 양평동2가 43-11 디에이원파크 제10층 제1003호 | 2.6억 | 2.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.