2025타경11752
진행부동산임의경매입찰 19일 전서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호
감정가
7억 600만원
366만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%7억 600만원
366만원/평
보증금
7,060만원
(10.00%)
청구액
1억 9,543만원
주변 매매시세
5억 7,265만원
26건 평균
주변 전세시세
2억 5,358만원
19건 평균
- 소재지
- 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 107560.80㎡(32537.14평)
- 건물
- 637.48㎡(192.84평)
- 개시결정
- 2025-08-27
- 감정일
- 2025-09-08
- 배당종기
- 2025-11-27
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 지OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
임차인 이정숙은 동일세대에 거주하지 않은 소유자의 모로 자세한 임대차 현황은 조사되지 않음.
2016.10.31.자 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 7,265만원
26건
최근 매매가
4억 7,700만원
2026-04-04
평당가
297만원
만원/평
전세 평균
2억 5,358만원
월세 33만 · 19건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억 3,700만원 | 59.87㎡ | 7 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 4억 3,500만원 | 59.34㎡ | 9 | 관악산벽산타운5 | 시흥동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 7억 5,000만원 | 81.16㎡ | 1 | 시흥베르빌 | 시흥동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 4억 7,700만원 | 59.34㎡ | 13 | 관악산벽산타운5 | 시흥동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 8,750만원 | 14.22㎡ | 15 | 와이즈플레이스 | 시흥동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 5억 4,700만원 | 84.97㎡ | 17 | 관악산벽산타운5 | 시흥동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 53.88㎡ | 1 | 무지개 | 시흥동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 84.7㎡ | 21 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억원 | 84.99㎡ | 15 | 벽산 | 시흥동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 14.22㎡ | 18 | 와이즈플레이스 | 시흥동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 9억 8,000만원 | 115.8㎡ | 14 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 4억 4,000만원 | 82.53㎡ | 8 | 현대(209) | 시흥동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 5억 3,100만원 | 76.05㎡ | 5 | 백운한비치 | 시흥동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 5억 3,500만원 | 77.02㎡ | 13 | 남서울건영아파트 | 시흥동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 4억 6,000만원 | 53.75㎡ | 8 | 무지개 | 시흥동 |
| 2026-03-15 | 매매 | 4억 5,600만원 | 53.75㎡ | 2 | 무지개 | 시흥동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 8억 9,000만원 | 84.68㎡ | 4 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-02-13 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 53.75㎡ | 2 | 무지개 | 시흥동 |
| 2026-02-06 | 전월세 | 5억 4,000만원 | 114.89㎡ | 14 | 우방 | 시흥동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 6,000만원 / 월55만 | 41.34㎡ | 7 | 남서울건영2 | 시흥동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 4억 2,000만원 | 59.9㎡ | 5 | 삼익 | 시흥동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 2,000만원 / 월70만 | 41.34㎡ | 2 | 남서울건영2 | 시흥동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 4억 5,900만원 | 59.9㎡ | 7 | 삼익 | 시흥동 |
| 2026-01-24 | 전월세 | 5억 4,000만원 | 84.68㎡ | 1 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-01-24 | 매매 | 4억 5,000만원 | 59.76㎡ | 15 | 삼익 | 시흥동 |
| 2026-01-24 | 전월세 | 1억 1,000만원 / 월150만 | 59.82㎡ | 16 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-01-24 | 매매 | 6억 7,500만원 | 79.42㎡ | 5 | 성지 | 시흥동 |
| 2026-01-16 | 전월세 | 3억 3,100만원 / 월120만 | 113.33㎡ | 4 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-01-10 | 매매 | 10억원 | 84.79㎡ | 14 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2025-12-30 | 매매 | 4억 2,000만원 | 59.34㎡ | 15 | 관악산벽산타운5 | 시흥동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2016-11-16 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 강재성 / 감정일 : 2025-09-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호114.84㎡ (34.74평) | 7억 600만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 600만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 아파트단지, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 기호(1):본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(1):본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임. 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제402호 건으로서, (사용승인일:2004.08.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감임. 기호(가):본건은 아파트로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3 313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 1013 | 대 | 107560.8㎡ | 전유 | 47.82/107560.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 522.64㎡2층 522.64㎡3층 522.64㎡4층 522.64㎡5층 522.64㎡6층 516.48㎡7층 516.48㎡8층 516.48㎡9층 516.48㎡10층 516.48㎡11층 516.48㎡12층 516.48㎡13층 516.48㎡14층 516.48㎡15층 516.48㎡16층 516.48㎡17층 516.48㎡18층 516.48㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 아파트단지, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 교통사정
- 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제402호 건으로서, (사용승인일:2004.08.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
- 이용상태
- 기호(가):본건은 아파트로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
- 설비내역
- 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
- 이용상황
- 기호(1):본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1):본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3 313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 벽산아파트제502동 제4층 제402호 | 2025.11.27 | 2025.09.05 | 2025.08.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JM2-2509-2001 |
| 감정일 | 2025.09.05 |
| 작성일 | 2025.09.09 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월03일15시00분 2025년09월04일08시55분
접수일: 2025.09.11
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호 | 2016.11.16. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 지OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 마OOOOOOO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 현OOOOOOOO |
7억 600만원
5억 6,480만원감정가
7억 600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7억 600만원
114.84 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7억 600만원
7억 600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.1%(170건)
유찰7회아파트 · 2024타경6103
서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)

아파트 · 2025타경11787
서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호
유찰1회아파트 · 2025타경11607
서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호
유찰1회아파트 · 2025타경11396
서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호
유찰1회아파트 · 2025타경11259
서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6103 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) | 11.8억 | 2.5억 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경11787 | 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11607 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호 | 6.3억 | 5.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11396 | 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 | 3.5억 | 2.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11259 | 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 | 5.1억 | 4.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10926 | 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 | 4.0억 | 2.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10863 | 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10575 | 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호 | 1.7억 | 1.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10087 | 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호 | 1.9억 | 1.2억 | 64% | 3회 | 진행 |
| 2025타경9635 | 서울특별시 영등포구 양평동2가 43-11 디에이원파크 제10층 제1003호 | 2.6억 | 2.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.