경매고수Beta
서울남부지방법원·경매12계·(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

2025타경11752

진행부동산임의경매입찰 19일 전

서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호

배당요구종기(2025-11-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 600만원

366만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7억 600만원

366만원/평

보증금

7,060만원

(10.00%)

청구액

1억 9,543만원

주변 매매시세

5억 7,265만원

26건 평균

주변 전세시세

2억 5,358만원

19건 평균

소재지
서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
107560.80㎡(32537.14평)
건물
637.48㎡(192.84평)
개시결정
2025-08-27
감정일
2025-09-08
배당종기
2025-11-27
매각기일
2026-05-06
소유자
지OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 이정숙은 동일세대에 거주하지 않은 소유자의 모로 자세한 임대차 현황은 조사되지 않음.

선순위 설정

2016.10.31.자 근저당

물건 사진7

위치

서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 7,265만원

26건

최근 매매가

4억 7,700만원

2026-04-04

평당가

297만원

만원/평

전세 평균

2억 5,358만원

월세 33만 · 19건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09전월세4억 3,700만원59.87㎡남서울힐스테이트
2026-04-04매매4억 3,500만원59.34㎡관악산벽산타운5
2026-04-04매매7억 5,000만원81.16㎡시흥베르빌
2026-04-04매매4억 7,700만원59.34㎡관악산벽산타운5
2026-04-03매매8,750만원14.22㎡와이즈플레이스
2026-04-03매매5억 4,700만원84.97㎡관악산벽산타운5
2026-04-02전월세1,000만원 / 월40만53.88㎡무지개
2026-04-01전월세5억 5,000만원84.7㎡남서울힐스테이트
2026-03-27전월세3억원84.99㎡벽산
2026-03-27전월세1,000만원 / 월40만14.22㎡와이즈플레이스
2026-03-27매매9억 8,000만원115.8㎡남서울힐스테이트
2026-03-25매매4억 4,000만원82.53㎡현대(209)
2026-03-23매매5억 3,100만원76.05㎡백운한비치
2026-03-21매매5억 3,500만원77.02㎡남서울건영아파트
2026-03-19매매4억 6,000만원53.75㎡무지개
2026-03-15매매4억 5,600만원53.75㎡무지개
2026-02-23매매8억 9,000만원84.68㎡남서울힐스테이트
2026-02-13전월세1,000만원 / 월40만53.75㎡무지개
2026-02-06전월세5억 4,000만원114.89㎡우방
2026-01-31전월세6,000만원 / 월55만41.34㎡남서울건영2
2026-01-31매매4억 2,000만원59.9㎡삼익
2026-01-31전월세2,000만원 / 월70만41.34㎡남서울건영2
2026-01-30매매4억 5,900만원59.9㎡삼익
2026-01-24전월세5억 4,000만원84.68㎡남서울힐스테이트
2026-01-24매매4억 5,000만원59.76㎡삼익
2026-01-24전월세1억 1,000만원 / 월150만59.82㎡남서울힐스테이트
2026-01-24매매6억 7,500만원79.42㎡성지
2026-01-16전월세3억 3,100만원 / 월120만113.33㎡남서울힐스테이트
2026-01-10매매10억원84.79㎡남서울힐스테이트
2025-12-30매매4억 2,000만원59.34㎡관악산벽산타운5

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-11-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2016-11-16없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자4
가압류권자3
교부권자1
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-27
채권합계1억 9,543만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-29
7억 600만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자지OO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강재성 / 감정일 : 2025-09-08 / 보존등기일 : -

건물 0114.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호114.84㎡ (34.74평)7억 600만원
감정가 합계7억 600만원

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 아파트단지, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 기호(1):본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(1):본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임. 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제402호 건으로서, (사용승인일:2004.08.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감임. 기호(가):본건은 아파트로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3 313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 금천구 시흥동 1013107560.8㎡전유47.82/107560.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

1층 522.642층 522.643층 522.644층 522.645층 522.646층 516.487층 516.488층 516.489층 516.4810층 516.4811층 516.4812층 516.4813층 516.4814층 516.4815층 516.4816층 516.4817층 516.4818층 516.48
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 아파트단지, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제402호 건으로서, (사용승인일:2004.08.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
이용상태
기호(가):본건은 아파트로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
설비내역
기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
이용상황
기호(1):본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지의 형상/지세
기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3 313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
벽산아파트제502동 제4층 제402호2025.11.272025.09.052025.08.29

감정평가서 정보

감정평가번호JM2-2509-2001
감정일2025.09.05
작성일2025.09.09
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월03일15시00분 2025년09월04일08시55분

접수일: 2025.09.11

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호2016.11.16.미상미상
채권 합계금액 1억 9,543만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자지OO
임차인이OO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자마OOOOOOO
가압류권자하OOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 600만원

최저가 80%
5억 6,480만원
감정가
7억 600만원
입찰 보증금7,060만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,247만원
예상 총 비용7억 3,847만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 600만원

114.84 m²

취득세1,204만원
지방교육세120만원
농어촌특별세120만원
인지세15만원
국민주택채권 할인169만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,693만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 600만원

7억 600만원

낙찰가7억 600만원
이전비용1,693만원
총 매입비용7억 2,293만원
매매차익1,693만원 (손실)
매매수익률-2.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매12계

(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.1%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.