경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경124070

진행부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제6층 제에이-604호 (문래동5가, 금강노블레스)

유찰 2채권합계(1,496,932,340원)가 최저가(223,360,000원)의 670.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 4,900만원

460만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

2억 2,336만원

294만원/평

보증금

2,233만원

(10.00%)

청구액

14억 9,693만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제6층 제에이-604호 (문래동5가, 금강노블레스)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
863.00㎡(261.06평)
건물
250.45㎡(75.76평)
개시결정
2024-06-27
감정일
2024-07-05
배당종기
2024-09-30
매각기일
2026-04-29
소유자
장OO
채무자
송OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 해당동이 '제에이동'이나, 표시명칭은 '101동'임 공부상 '서울 영등포구 선유로3길 7-7'이나, 현황은 '서울 영등포구 선유로3길 7-9'라고 기재되어 있음

선순위 설정

2023.02.22. 근저당권

물건 사진23

위치

서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제6층 제에이-604호 (문래동5가, 금강노블레스)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,496,932,340원)가 최저가(223,360,000원)의 670.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
근저당권부질권자2
소유자2
채무자겸소유자1
임차인9
근저당권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-30
채권합계14억 9,693만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-03-19
3억 4,900만원
유찰
22025-06-17
2억 7,920만원
유찰
32026-04-22
2억 2,336만원
-

당사자 내역19

승계인주OOOOOOOOOOO
채권자구OOOOOOOO
근저당권부질권자구OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권혁만 / 감정일 : 2024-07-05 / 보존등기일 : -

건물 032.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제6층 제에이-604호 (문래동5가, 금강노블레스)32.11㎡ (9.71평)3억 4,900만원
감정가 합계3억 4,900만원

본건은 구로구 신도림동 소재 "도림천역(2호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공업용 사무실 , 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 약8m, 북서측으로 약6m 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(2호선 신도림역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제6층 제604호 외 5개호로서, 외벽 :석재 외장재 마감 등 내벽 :벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 :새시 창호 등임. 본건은 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공부상 해당동이 "제에이동"이나, 표시명칭은 "101동"임 -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시영등포구문래동5가5-3공장용지863㎡전유13.484375/863

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층

업무시설

지1층 218.341층 360.952층 158.483층 158.484층 158.485층 158.486층 158.487층 158.488층 158.489층 158.4810층 158.4811층 158.4812층 158.4813층 158.48
전유

철근콘크리트 구조 32.11㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 구로구 신도림동 소재 "도림천역(2호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공업용 사무실 , 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(2호선 신도림역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제6층 제604호 외 5개호로서, 외벽 :석재 외장재 마감 등 내벽 :벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 :새시 창호 등임.
이용상태
본건은 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
이용상황
인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남서측으로 약8m, 북서측으로 약6m 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
공부상 해당동이 "제에이동"이나, 표시명칭은 "101동"임
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
금강노블레스제에이동 제6층 제에이-604호2024.09.302024.07.032024.07.02
금강노블레스제에이동 제6층 제에이-602호2024.09.302024.07.032024.07.02
금강노블레스제에이동 제6층 제에이-601호2024.09.302024.07.032024.07.02
금강노블레스제에이동 제6층 제에이-603호2024.09.302024.07.032024.07.02
금강노블레스제에이동 제7층 제에이-701호2024.09.302024.07.032024.07.02
금강노블레스제에이동 제7층 제에이-704호2024.09.302024.07.032024.07.02

감정평가서 정보

감정평가번호m1-247070201
감정일2024.07.05
작성일2024.07.10
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월25일10시30분

접수일: 2025.04.30

채권 합계금액 14억 9,693만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
승계인주OOOOOOOOOOO
채권자구OOOOOOOO
근저당권부질권자구OOOOOOO
근저당권부질권자홍OO
소유자장OO
소유자석OO
채무자겸소유자송OO
임차인이OO
임차인이OO
임차인박OO
임차인박OO
임차인박OO
임차인김OO
임차인문OO
임차인박OO
임차인이OO
근저당권자구OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,336만원

최저가 80%
1억 7,868만원
감정가
3억 4,900만원
입찰 보증금2,233만원
입찰가율64.0%
예상 취득세1,027만원
예상 총 비용2억 3,363만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,336만원

32.11 m²

취득세893만원
지방교육세89만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,076만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,336만원

3억 4,900만원

낙찰가2억 2,336만원
이전비용1,076만원
총 매입비용2억 3,412만원
매매차익+1억 1,487만원
매매수익률+49.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.