2024타경124070
진행부동산임의경매입찰 14일 전서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제6층 제에이-604호 (문래동5가, 금강노블레스)
감정가
3억 4,900만원
460만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%2억 2,336만원
294만원/평
보증금
2,233만원
(10.00%)
청구액
14억 9,693만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제6층 제에이-604호 (문래동5가, 금강노블레스)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 863.00㎡(261.06평)
- 건물
- 250.45㎡(75.76평)
- 개시결정
- 2024-06-27
- 감정일
- 2024-07-05
- 배당종기
- 2024-09-30
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 장OO
- 채무자
- 송OO
매각조건 · 권리관계
공부상 해당동이 '제에이동'이나, 표시명칭은 '101동'임 공부상 '서울 영등포구 선유로3길 7-7'이나, 현황은 '서울 영등포구 선유로3길 7-9'라고 기재되어 있음
2023.02.22. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역19명
매각 물건 현황
감정원 : 권혁만 / 감정일 : 2024-07-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제6층 제에이-604호 (문래동5가, 금강노블레스)32.11㎡ (9.71평) | 3억 4,900만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 4,900만원 | |||
본건은 구로구 신도림동 소재 "도림천역(2호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공업용 사무실 , 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 약8m, 북서측으로 약6m 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(2호선 신도림역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제6층 제604호 외 5개호로서, 외벽 :석재 외장재 마감 등 내벽 :벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 :새시 창호 등임. 본건은 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공부상 해당동이 "제에이동"이나, 표시명칭은 "101동"임 -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시영등포구문래동5가5-3 | 공장용지 | 863㎡ | 전유 | 13.484375/863 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 | 지1층 218.34㎡1층 360.95㎡2층 158.48㎡3층 158.48㎡4층 158.48㎡5층 158.48㎡6층 158.48㎡7층 158.48㎡8층 158.48㎡9층 158.48㎡10층 158.48㎡11층 158.48㎡12층 158.48㎡13층 158.48㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트 구조 32.11㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 구로구 신도림동 소재 "도림천역(2호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공업용 사무실 , 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(2호선 신도림역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제6층 제604호 외 5개호로서, 외벽 :석재 외장재 마감 등 내벽 :벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 :새시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
- 설비내역
- 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 남서측으로 약8m, 북서측으로 약6m 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 공부상 해당동이 "제에이동"이나, 표시명칭은 "101동"임
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 금강노블레스제에이동 제6층 제에이-604호 | 2024.09.30 | 2024.07.03 | 2024.07.02 |
| 금강노블레스제에이동 제6층 제에이-602호 | 2024.09.30 | 2024.07.03 | 2024.07.02 |
| 금강노블레스제에이동 제6층 제에이-601호 | 2024.09.30 | 2024.07.03 | 2024.07.02 |
| 금강노블레스제에이동 제6층 제에이-603호 | 2024.09.30 | 2024.07.03 | 2024.07.02 |
| 금강노블레스제에이동 제7층 제에이-701호 | 2024.09.30 | 2024.07.03 | 2024.07.02 |
| 금강노블레스제에이동 제7층 제에이-704호 | 2024.09.30 | 2024.07.03 | 2024.07.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | m1-247070201 |
| 감정일 | 2024.07.05 |
| 작성일 | 2024.07.10 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월25일10시30분
접수일: 2025.04.30
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인19명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 주OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 구OOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 구OOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 홍OO |
| 소유자 | 장OO |
| 소유자 | 석OO |
| 채무자겸소유자 | 송OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 문OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 구OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
2억 2,336만원
1억 7,868만원감정가
3억 4,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,336만원
32.11 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,336만원
3억 4,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.