경매고수
서산지원·경매2계·041-660-0692

2024타경1243

낙찰 완료부동산임의경매매각기일 지남

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 93

유찰 4
🔨낙찰 완료감정가 대비 253.98%
11억 9,548만원

감정가

4억 7,070만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 1,301만원

보증금

2,260만원

(20.00%)

낙찰가

11억 9,548만원

253.98%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 당진시 송악읍 월곡리 93
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-04-09
감정일
2024-04-26
배당종기
2024-07-10
매각기일
2026-04-14
소유자
김OO
채무자
전OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진56

위치

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 93

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역12

대법원 조회
12025-04-15
4억 7,070만원
유찰
22025-05-20
3억 2,949만원
유찰
32025-06-24
2억 3,064만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 채현동 / 감정일 : 2024-04-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 당진시 송악읍 월곡리 93 1억 1,364만원
토지2충청남도 당진시 송악읍 월곡리 94 3억 5,706만원
감정가 합계4억 7,070만원

대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡2리회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

대상물건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 대상토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "묵답"임. 대상토지 일련번호(2,4-9)는 부정형 평지의 토지로서 현황 "답"임. 대상토지 일련번호(3)은 부정형 평지의 토지로서 현황 "전"임. 대상토지 일련번호(1,4,5,7-9)는 맹지임. 대상토지 일련번호(2,3,6)은 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에서 진출입 가능함. 대상토지 일련번호(1-9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상토지 일련번호(3) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 비닐하우스가 소재함. -. -.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7억 7,242만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,301만원

최저가 80%
9,041만원
감정가
4억 7,070만원
입찰 보증금1,130만원
입찰가율24.0%
예상 취득세519만원
예상 총 비용1억 1,821만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,301만원

정보 없음

취득세452만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계573만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

11억 9,548만원

4억 7,070만원

낙찰가11억 9,548만원
이전비용5,836만원
총 매입비용12억 5,384만원
매매차익7억 8,313만원 (손실)
매매수익률-62.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매2계

041-660-0692

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 49.5%(128건)
면책조항

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입찰 안내

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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