경매고수
서산지원·경매7계·041-660-0701

2025타경50693

낙찰 완료부동산임의경매입찰 18일 전

충청남도 당진시 순성면 갈산리 722-2

유찰 4
🔨낙찰 완료감정가 대비 31.42%
5,755만원(106만원/평)

감정가

1억 8,316만원

340만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

4,397만원

81만원/평

보증금

439만원

(10.00%)

낙찰가

5,755만원

31.42%

106만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 당진시 순성면 갈산리 722-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
177.86㎡(53.80평)
개시결정
2025-01-23
감정일
2025-02-14
배당종기
2025-04-28
매각기일
2026-06-17
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진23

위치

충청남도 당진시 순성면 갈산리 722-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12026-01-21
1억 8,316만원
유찰
22026-03-04
1억 2,821만원
유찰
32026-04-08
8,975만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이민정 / 감정일 : 2025-02-14 / 보존등기일 : -

토지 088.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 당진시 순성면 갈산리 722-2 4,859만원
토지2충청남도 당진시 순성면 버들길 112-2788.93㎡ (26.90평)9,248만원
감정가 합계1억 4,107만원

본건은 충청남도 당진시 순성면 성북리 소재 ""성북2리마을회관"" 서측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.

동측 근거리에 남부로(지방도615호선)이 통과하며, 동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함. 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 단독주택 건물의 부지로 이용 중임. 1) 일련번호(1) 지적도상 맹지임. 2) 일련번호(2) 인근 타인소유 사유지(갈산리 722-1외)에 개설된 현황 도로를 이용하여 접근 가능함. 1) 일련번호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성15 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. -. 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(2)의 인근 타인소유 사유지에 개설된 도로의 통행제한 가능성 등의 법률관계는 별도 확인을 요함. 3) 본건과 인접지(갈산리 722-1)와의 경계부분에 후첨 '사진용지' 같은 건물이 소재하는 것 으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함. 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 단독주택으로 이용 중임. 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. -. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물 일부가 인접지(갈산리 722-1외)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,450만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,397만원

최저가 80%
3,518만원
감정가
1억 8,316만원
입찰 보증금439만원
입찰가율24.0%
예상 취득세202만원
예상 총 비용4,600만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,397만원

88.93 m²

취득세175만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계230만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,755만원

1억 8,316만원

낙찰가5,755만원
이전비용293만원
총 매입비용6,048만원
매매차익+1억 2,268만원
매매수익률+202.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매7계

041-660-0701

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 49.5%(128건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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