경매고수
서산지원·경매7계·041-660-0701

2025타경51142

낙찰 완료부동산임의경매입찰 18일 전

충청남도 당진시 읍내동 286-28

유찰 7
🔨낙찰 완료감정가 대비 165.23%
8억 2,680만원

감정가

5억 39만원

최저매각가

감정가의 16.81%

8,410만원

보증금

841만원

(10.00%)

낙찰가

8억 2,680만원

165.23%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 당진시 읍내동 286-28
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-24
감정일
2025-04-08
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-06-17
소유자
김OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진33

위치

충청남도 당진시 읍내동 286-28

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-09-03
5억 39만원
유찰
22025-11-12
3억 5,027만원
유찰
32025-12-17
2억 4,519만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김강석 / 감정일 : 2025-04-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 당진시 읍내동 286-28 4억 1,561만원
토지2충청남도 당진시 읍내동 286-68 8,478만원
감정가 합계5억 39만원

본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '호서중학교"" 남서측 근거리 및 당진시 석문면 삼봉리 소재 ""석문중학교' 남동측 근거리에 위치하고, 기호(1,2) 주위는 아파트, 다세대 및 다가구 주택, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며, 기호(3,4,5) 주위는 전, 답등의 농경지, 농가주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

기호(1,2) : 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(3,4,5) : 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재함. 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, ""토지임야 등"" 상태임. 기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서, ""휴경지 등"" 상태임. 기호(3,4,5) : 대체로 부정형의 완경사지로서, ""묵전 등"" 상태임. 기호(1) : 지적도상 맹지임 기호(2) : 본건 동측으로 로폭 약 7m내외의 포장도로가 소재함. 기호(3,4,5) : 남측으로 로폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(3) :생산관리지역(2021-10-29), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법> 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법> - - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 122만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,410만원

최저가 80%
6,728만원
감정가
5억 39만원
입찰 보증금841만원
입찰가율16.8%
예상 취득세386만원
예상 총 비용8,796만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,410만원

정보 없음

취득세336만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계413만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 2,680만원

5억 39만원

낙찰가8억 2,680만원
이전비용3,914만원
총 매입비용8억 6,594만원
매매차익3억 6,555만원 (손실)
매매수익률-42.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매7계

041-660-0701

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 49.5%(128건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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