경매고수
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2024타경12677

진행부동산임의경매입찰 14일 전

인천광역시 서구 대평로56번길 32, 103동 11층1102호 (연희동,우성아파트)

유찰 1

감정가

3억 700만원

222만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 1,490만원

155만원/평

보증금

2,149만원

(10.00%)

청구액

1억 2,272만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 대평로56번길 32, 103동 11층1102호 (연희동,우성아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
16709.20㎡(5054.53평)
건물
456.53㎡(138.10평)
개시결정
2024-09-11
감정일
2024-10-02
배당종기
2024-12-09
매각기일
2026-06-04
소유자
우OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 대평로56번길 32, 103동 11층1102호 (연희동,우성아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-04-24
3억 700만원
유찰
22025-05-30
2억 1,490만원
매각
32025-06-09
0원
취소
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황주연 / 감정일 : 2024-10-02 / 보존등기일 : -

건물 084.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 대평로56번길 32, 103동 11층1102호 (연희동,우성아파트)84.69㎡ (25.62평)3억 700만원
감정가 합계3억 700만원

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교"북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택단지및 학교,공원등이 혼재한 주거지역임. 3필지 일단의 대체로 가장형토지로서 아파트부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 연결됨.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 인천지하철 2호선"아시아드경기장역"등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 18층건물내 11층 1102호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감. - 창호: 샤시창호. 아파트로 이용중임. 위생및 급배수설비,소화전설비,도시가스설비,승강기설비등 갖추었음. 3필지 공히 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(연희1,2구획정리) , 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. -임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,272만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,490만원

최저가 80%
1억 7,192만원
감정가
3억 700만원
입찰 보증금2,149만원
입찰가율70.0%
예상 취득세988만원
예상 총 비용2억 2,478만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,490만원

84.69 m²

취득세214만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계328만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,490만원

3억 700만원

낙찰가2억 1,490만원
이전비용328만원
총 매입비용2억 1,818만원
매매차익+8,881만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.9%(381건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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