경매고수
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경514083

진행부동산임의경매입찰 14일 전

인천광역시 남동구 만수동 1048 금호타운 3동 16층1601호

감정가

3억 7,900만원

211만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 7,900만원

211만원/평

보증금

3,790만원

(10.00%)

청구액

1억 4,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 만수동 1048 금호타운 3동 16층1601호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
24949.90㎡(7547.34평)
건물
591.64㎡(178.97평)
개시결정
2025-12-19
감정일
2025-12-30
배당종기
2026-02-23
매각기일
2026-06-04
소유자
변OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

인천광역시 남동구 만수동 1048 금호타운 3동 16층1601호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-27
3억 7,900만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김규환 / 감정일 : 2025-12-30 / 보존등기일 : -

건물 0101.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 만수동 1048 금호타운 3동 16층1601호101.88㎡ (30.82평)3억 7,900만원
감정가 합계3억 7,900만원

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '남동중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 광평수의 아파트 부지로 이용중임. 단지 내 외곽 공도에 접하고 있음.

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건내 제16층 제1601호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 만수동 1048 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-12-31) (인고 2015-115호(15.5.18.) 변경고시)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 만수동 1048-1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 7,900만원

최저가 80%
3억 320만원
감정가
3억 7,900만원
입찰 보증금3,790만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,743만원
예상 총 비용3억 9,643만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 7,900만원

101.88 m²

취득세379만원
지방교육세37만원
농어촌특별세37만원
인지세15만원
국민주택채권 할인60만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계583만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 7,900만원

3억 7,900만원

낙찰가3억 7,900만원
이전비용583만원
총 매입비용3억 8,483만원
매매차익583만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.8%(381건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자