경매고수
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경514412

진행부동산임의경매입찰 14일 전

인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 10층1006호

유찰 1

감정가

2억 5,600만원

369만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 7,920만원

258만원/평

보증금

1,792만원

(10.00%)

청구액

1억 5,042만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 10층1006호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
782.00㎡(236.56평)
건물
229.33㎡(69.37평)
개시결정
2025-12-08
감정일
2025-12-12
배당종기
2026-02-09
매각기일
2026-06-04
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 10층1006호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-22
2억 5,600만원
유찰
22026-05-27
1억 7,920만원
-
32026-06-04
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이기영 / 감정일 : 2025-12-12 / 보존등기일 : -

건물 074.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 10층1006호74.76㎡ (22.61평)2억 5,600만원
감정가 합계2억 5,600만원

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 업무시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임. 4필지 일단의 부정형의 완경사인 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터 및 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건(사용승인일 : 2018.04.11.)내 10층 1006호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 오피스텔임. 임대차중인 것으로 탐문조사됨.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,042만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,920만원

최저가 80%
1억 4,336만원
감정가
2억 5,600만원
입찰 보증금1,792만원
입찰가율70.0%
예상 취득세824만원
예상 총 비용1억 8,744만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,920만원

74.76 m²

취득세179만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계283만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,920만원

2억 5,600만원

낙찰가1억 7,920만원
이전비용283만원
총 매입비용1억 8,203만원
매매차익+7,396만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.9%(381건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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