경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경12820

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 제주시 용담일동 251-1

유찰 1채권합계(538,196,708원)가 최저가(511,774,000원)의 105.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

감정가

7억 3,110만원

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 1,177만원

보증금

5,117만원

(10.00%)

청구액

5억 3,819만원

주변 매매시세

1억 6,503만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 용담일동 251-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-18
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-24
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-본 건 주거나지 상태임.

선순위 설정

2021. 7. 16. 근저당권

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

관련사건
2025타기100기타(제주지방법원)

물건 사진9

위치

제주특별자치도 제주시 용담일동 251-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,503만원

58건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

애월읍 애월리
1억9,8188
아라이동
6억2,3867
한경면 조수리
9216
애월읍 소길리
9754
조천읍 와흘리
1억5,4173
한림읍 대림리
7,0003
연동
1,2502
구좌읍 하도리
1억3002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원1002㎡1만/㎡계획관리지역한경면 판포리2***
2026-04-092,000만원341㎡6만/㎡생산관리지역한경면 조수리1***
2026-04-098,000만원992㎡8만/㎡계획관리지역조천읍 와산리1***
2026-04-08400만원118㎡3만/㎡계획관리지역한경면 금등리4**
2026-04-08300만원13㎡23만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-081억 5,700만원527㎡30만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-074억 3,000만원2106㎡20만/㎡계획관리지역애월읍 고성리4**
2026-04-072,300만원43㎡53만/㎡생산관리지역연동2***
2026-04-07200만원11.77㎡17만/㎡생산관리지역연동2***
2026-03-305,850만원1935㎡3만/㎡생산관리지역조천읍 와흘리1*
2026-03-30500만원165.5㎡3만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리2*
2026-03-24200만원9㎡22만/㎡계획관리지역애월읍 유수암리1***
2026-03-166,000만원549㎡11만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-164,500만원605㎡7만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리3*
2026-03-161억 500만원1372㎡8만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-112,730만원142.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11876만원45.67㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-1164만원3.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11230만원12㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-02-285,500만원2716㎡2만/㎡보전관리지역조천읍 대흘리산2*
2026-02-273억 9,900만원3134㎡13만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리1***
2026-02-277,780만원1293㎡6만/㎡계획관리지역구좌읍 송당리산5*
2026-02-271억 5,000만원1110㎡14만/㎡계획관리지역조천읍 선흘리1***
2026-02-262억 2,000만원473㎡47만/㎡계획관리지역애월읍 광령리1***
2026-02-263,000만원2023㎡1만/㎡계획관리지역애월읍 납읍리5**
2026-02-25100만원21.4㎡5만/㎡제2종일반주거지역일도이동1**
2026-02-249,600만원495㎡19만/㎡제1종일반주거지역구좌읍 하도리1***
2026-02-23250만원1167㎡-계획관리지역구좌읍 세화리3***
2026-02-13100만원37㎡3만/㎡자연녹지지역외도일동2***
2026-01-291억 1,000만원4241㎡3만/㎡계획관리지역구좌읍 하도리9**

권리분석

주의
위험도
55

토지 · 위험도 보통(55점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(538,196,708원)가 최저가(511,774,000원)의 105.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-24
채권합계5억 3,819만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
7억 3,110만원
유찰
22026-04-21
5억 1,177만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역4

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 원윤경 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 용담일동 251-1 7억 3,110만원
감정가 합계7억 3,110만원

본건은 제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "한천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측으로 남성로와 접하여 제반 간선도로 상황 보통임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 주거나지 상태임. 본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 준주거지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로1류(폭 20m∼25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건추계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "한천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측으로 남성로와 접하여 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 주거나지 상태임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로1류(폭 20m∼25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건추계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.242024.11.272024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호NP2024-1126-0004
감정일2024.12.02
작성일2024.12.06
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월20일

접수일: 2024.12.27

인쇄관련: 본건(용담일동 251-1)대지(나대지 상태임)

채권 합계금액 5억 3,819만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 1,177만원

최저가 80%
4억 941만원
감정가
7억 3,110만원
입찰 보증금5,117만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,354만원
예상 총 비용5억 3,531만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 1,177만원

정보 없음

취득세2,047만원
지방교육세204만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인122만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,452만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 1,177만원

7억 3,110만원

낙찰가5억 1,177만원
이전비용2,452만원
총 매입비용5억 3,630만원
매매차익+1억 9,480만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.