경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경12905

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 862-17

유찰 3채권합계(321,020,249원)가 최저가(191,542,000원)의 167.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-25) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

감정가

5억 5,843만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 9,154만원

보증금

1,915만원

(10.00%)

청구액

3억 2,102만원

주변 매매시세

1억 7,774만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 862-17
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-21
감정일
2024-12-13
배당종기
2025-02-25
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-본 건 나대지 상태임.

선순위 설정

2016. 6. 10. 근저당권

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

물건 사진8

위치

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 862-17

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,774만원

59건

최근 매매가

550만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강정동
5억6,8218
호근동
1억8,2506
성산읍 신산리
4,5006
표선면 하천리
1억8,8826
대정읍 상모리
2,8004
남원읍 위미리
3,0783
표선면 표선리
3억6,0673
성산읍 수산리
1,0152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원73㎡8만/㎡계획관리지역안덕면 상창리3**
2026-04-101억 2,000만원653㎡18만/㎡계획관리지역안덕면 사계리1***
2026-04-09600만원178㎡3만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리1***
2026-04-091,690만원86㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-097,000만원307㎡23만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리9**
2026-04-091,950만원99㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-083억 2,000만원2644㎡12만/㎡계획관리지역표선면 표선리2***
2026-04-064,500만원197.7㎡23만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-061억 500만원513㎡20만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-022,000만원2172㎡1만/㎡계획관리지역표선면 세화리6**
2026-03-314억 5,000만원8531㎡5만/㎡자연녹지지역강정동1***
2026-03-311억 5,000만원496㎡30만/㎡계획관리지역대정읍 신도리1***
2026-03-265,857만원410㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-262억 771만원1454㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-202,000만원400㎡5만/㎡자연녹지지역동홍동2***
2026-03-197억 1,050만원6713㎡11만/㎡계획관리지역표선면 표선리1**
2026-03-172억 8,020만원4681㎡6만/㎡자연녹지지역성산읍 오조리2***
2026-03-104,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-03-101,500만원496㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 시흥리2***
2026-03-094,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-02-272억 9,575만원1690㎡18만/㎡계획관리지역대정읍 무릉리4***
2026-02-262,798만원83.4㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263,775만원136.4㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263억 3,080만원986㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-266억 6,159만원1972㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-265,596만원166.8㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-261,887만원68.2㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-267,800만원2278㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-261억 5,200만원4450㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-252억 2,000만원1583㎡14만/㎡자연녹지지역하원동6**

권리분석

주의
위험도
55

토지 · 위험도 보통(55점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(321,020,249원)가 최저가(191,542,000원)의 167.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-25) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자3
압류권자1
교부권자3
지상권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-25
채권합계3억 2,102만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-14
5억 5,843만원
유찰
22025-11-18
3억 9,090만원
유찰
32026-03-17
2억 7,363만원
유찰

당사자 내역13

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자제OOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김이환 / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 862-17 5억 5,843만원
감정가 합계5억 5,843만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 ‘동광육거리’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 전 및 임야등이 혼재하는 지역임.

본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 인접 도로와 완경사인 부정형의 토지로서, 나대지 상태임. 남서측으로 약 3m 내외의 아스콘포장의 단지내도로에 접함. 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 없 음. 본건 토지는 단지내 도로(공유 사도)에 접하여 있으나, 동 도로의 사용권한은 불분명함. 멸실상태 멸실상태 없음. 없음. 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적이 93㎡이나, 전부 멸실 상태임. 임대관계: 미상임. 기타 : 없음.

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 ‘동광육거리’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 전 및 임야등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접 도로와 완경사인 부정형의 토지로서, 나대지 상태임.
인접 도로상태
남서측으로 약 3m 내외의 아스콘포장의 단지내도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
도로조건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 토지는 단지내 도로(공유 사도)에 접하여 있으나, 동 도로의 사용권한은 불분명함.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
멸실상태
이용상태
멸실상태
설비내역
없음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적이 93㎡이나, 전부 멸실 상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.252024.11.292024.11.28
-2025.02.252024.11.292024.11.28

감정평가서 정보

감정평가번호hm20241205-03
감정일2024.12.05
작성일2024.12.13
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월30일

접수일: 2025.01.07

인쇄관련: 소재지1(동광리 862-17)대지(나대지 상태임) 소재지2(동광로 265-80) 제시건물 일반목구조 목조위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설 93㎡는 멸실되어 현존치 않음.

채권 합계금액 3억 2,102만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자제OOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자제OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
지상권자안OOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자반OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,154만원

최저가 80%
1억 5,323만원
감정가
5억 5,843만원
입찰 보증금1,915만원
입찰가율34.3%
예상 취득세881만원
예상 총 비용2억 35만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,154만원

정보 없음

취득세766만원
지방교육세76만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계931만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,154만원

5억 5,843만원

낙찰가1억 9,154만원
이전비용931만원
총 매입비용2억 85만원
매매차익+3억 5,757만원
매매수익률+178.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 55%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.