경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경130433

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제5층 제501호 (화곡동, 동우하이빌)

유찰 5채권합계(265,278,142원)가 최저가(163,840,000원)의 161.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,600만원

445만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 6,384만원

284만원/평

보증금

1,638만원

(10.00%)

청구액

2억 6,527만원

주변 매매시세

2억 6,008만원

57건 평균

주변 전세시세

1억 3,866만원

60건 평균

소재지
서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제5층 제501호 (화곡동, 동우하이빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
394.70㎡(119.40평)
건물
190.06㎡(57.49평)
개시결정
2024-08-09
감정일
2024-08-24
배당종기
2024-11-11
매각기일
2026-04-30
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 김의혁의 승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환채권을 포기하고, 주택임대권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2024.8.12.경매개시결정

관련사건
2024가단219005판결정본(서울남부지방법원)
2024카확10963기타집행권원(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제5층 제501호 (화곡동, 동우하이빌)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 6,008만원

57건

최근 매매가

1억 7,000만원

2026-04-09

평당가

452만원

만원/평

전세 평균

1억 3,866만원

월세 24만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

화곡동
2억3,70539
등촌동
3억7405
방화동
3억1,0405
공항동
2억9,5003
내발산동
3억6,4002
마곡동
3억8,0001
염창동
2억4,2231
외발산동
2억5,5001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세5,690만원18.44㎡화성빌라가동
2026-04-10전월세5,000만원 / 월5만28.85㎡에스케이파크리움(157-21)
2026-04-10전월세2억 2,000만원79.27㎡보람타운
2026-04-10전월세1억 200만원49.68㎡신안(327-53)
2026-04-09매매1억 7,000만원61.71㎡상우빌라
2026-04-08매매3억 9,800만원59.78㎡까사지오casagio
2026-04-08전월세1억 1,100만원 / 월30만34.05㎡동도하이츠(가동)
2026-04-08매매5,000만원45.06㎡화성빌라(56-472)
2026-04-08전월세1억 2,000만원 / 월2만41.49㎡비원그린빌라
2026-04-07매매2억 2,300만원31.16㎡타운캐슬A동
2026-04-07전월세1,500만원 / 월66만28.03㎡도원힐라이프2
2026-04-07전월세1억 8,200만원 / 월20만31.75㎡현대블루밍
2026-04-07매매2억 1,000만원59.64㎡동광빌라(70-51)
2026-04-06전월세5,000만원 / 월80만25.83㎡블리스다임빌
2026-04-05전월세2억 5,000만원53.22㎡두보하이츠빌라
2026-04-03매매2억 2,700만원29.71㎡보타닉타워
2026-04-03매매9,500만원48.24㎡두리빌라
2026-04-03매매2억 7,500만원57.36㎡대성탑스빌에이동(997-20)
2026-04-03매매3억 7,000만원57.79㎡예가채
2026-03-31매매2억 1,800만원30㎡성재세인트(342-84)
2026-03-30매매1억 8,000만원44.68㎡청림아트빌A동
2026-03-30매매2억 8,800만원43.28㎡아인빌
2026-03-29전월세1억 7,500만원34.58㎡수명그린빌
2026-03-27전월세1억 7,260만원 / 월15만27.31㎡킹덤그레이스
2026-03-27매매2억 9,800만원38.73㎡예지움
2026-03-25매매3억 7,300만원82.35㎡만선빌딩
2026-03-25전월세1억 5,000만원 / 월10만29.02㎡소담밸리스
2026-03-23매매1억 5,100만원53.23㎡살렘하우스(102-70)
2026-03-20매매1억 9,700만원28.63㎡블루스카이빌(860-20)
2026-03-20매매3억 3,000만원80.53㎡한전주택

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(265,278,142원)가 최저가(163,840,000원)의 161.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자5
배당요구권자1
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-11
채권합계2억 6,527만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-07-23
2억 5,600만원
유찰
22025-09-10
2억 480만원
유찰
32025-10-20
1억 6,384만원
유찰

당사자 내역10

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정낙형 / 감정일 : 2024-08-24 / 보존등기일 : -

건물 029.06㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제5층 제501호 (화곡동, 동우하이빌)29.06㎡ (8.79평)2억 5,600만원
감정가 합계2억 5,600만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선"우장산역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중 입니다. 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 4m 내외의 계단연결 포장도로와 접하고 있습니다.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 "우장산역" 및 "화곡역")이 소재하는 등 제반 교통요건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제501호로 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 및 PVC창호 등 입니다. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중 입니다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없습니다. 임대미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동1017-24256㎡전유17.21/394.7
서울특별시강서구화곡동1017-26138.7㎡전유17.21/394.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대)

-
전유

철근콘크리트구조 29.06 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선"우장산역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 "우장산역" 및 "화곡역")이 소재하는 등 제반 교통요건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제501호로 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 및 PVC창호 등 입니다.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중 입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 4m 내외의 계단연결 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동우하이빌제5층 제501호2024.11.112024.08.142024.08.13

감정평가서 정보

감정평가번호A240816-3004
감정일2024.08.24
작성일2024.08.24
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월22일11시11분

접수일: 2024.08.28

채권 합계금액 2억 6,527만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자송OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
주택임차권자김OO
주택임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,384만원

최저가 80%
1억 3,107만원
감정가
2억 5,600만원
입찰 보증금1,638만원
입찰가율64.0%
예상 취득세753만원
예상 총 비용1억 7,137만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,384만원

29.06 m²

취득세655만원
지방교육세65만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계805만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,384만원

2억 5,600만원

낙찰가1억 6,384만원
이전비용805만원
총 매입비용1억 7,189만원
매매차익+8,410만원
매매수익률+48.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.