2024타경130433
진행부동산강제경매입찰 15일 전서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제5층 제501호 (화곡동, 동우하이빌)
감정가
2억 5,600만원
445만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%1억 6,384만원
284만원/평
보증금
1,638만원
(10.00%)
청구액
2억 6,527만원
주변 매매시세
2억 6,008만원
57건 평균
주변 전세시세
1억 3,866만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제5층 제501호 (화곡동, 동우하이빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 394.70㎡(119.40평)
- 건물
- 190.06㎡(57.49평)
- 개시결정
- 2024-08-09
- 감정일
- 2024-08-24
- 배당종기
- 2024-11-11
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 문OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
임차인 김의혁의 승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환채권을 포기하고, 주택임대권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
2024.8.12.경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 6,008만원
57건
최근 매매가
1억 7,000만원
2026-04-09
평당가
452만원
만원/평
전세 평균
1억 3,866만원
월세 24만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 5,690만원 | 18.44㎡ | 5 | 화성빌라가동 | 화곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 5,000만원 / 월5만 | 28.85㎡ | 6 | 에스케이파크리움(157-21) | 화곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 79.27㎡ | 3 | 보람타운 | 화곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 200만원 | 49.68㎡ | 2 | 신안(327-53) | 마곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 7,000만원 | 61.71㎡ | 1 | 상우빌라 | 화곡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 9,800만원 | 59.78㎡ | 4 | 까사지오casagio | 내발산동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 1,100만원 / 월30만 | 34.05㎡ | 3 | 동도하이츠(가동) | 화곡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 5,000만원 | 45.06㎡ | -1 | 화성빌라(56-472) | 화곡동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 2,000만원 / 월2만 | 41.49㎡ | 3 | 비원그린빌라 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 2,300만원 | 31.16㎡ | 5 | 타운캐슬A동 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1,500만원 / 월66만 | 28.03㎡ | 3 | 도원힐라이프2 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 8,200만원 / 월20만 | 31.75㎡ | 4 | 현대블루밍 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.64㎡ | 4 | 동광빌라(70-51) | 화곡동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 5,000만원 / 월80만 | 25.83㎡ | 4 | 블리스다임빌 | 화곡동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 53.22㎡ | 1 | 두보하이츠빌라 | 등촌동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 2,700만원 | 29.71㎡ | 6 | 보타닉타워 | 방화동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 9,500만원 | 48.24㎡ | -1 | 두리빌라 | 화곡동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 7,500만원 | 57.36㎡ | 3 | 대성탑스빌에이동(997-20) | 화곡동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 7,000만원 | 57.79㎡ | 2 | 예가채 | 등촌동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 2억 1,800만원 | 30㎡ | 8 | 성재세인트(342-84) | 화곡동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 8,000만원 | 44.68㎡ | 2 | 청림아트빌A동 | 화곡동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 8,800만원 | 43.28㎡ | 6 | 아인빌 | 화곡동 |
| 2026-03-29 | 전월세 | 1억 7,500만원 | 34.58㎡ | 6 | 수명그린빌 | 화곡동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1억 7,260만원 / 월15만 | 27.31㎡ | 4 | 킹덤그레이스 | 화곡동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 9,800만원 | 38.73㎡ | 3 | 예지움 | 등촌동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 3억 7,300만원 | 82.35㎡ | 2 | 만선빌딩 | 화곡동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월10만 | 29.02㎡ | 4 | 소담밸리스 | 화곡동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 5,100만원 | 53.23㎡ | 4 | 살렘하우스(102-70) | 화곡동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 1억 9,700만원 | 28.63㎡ | 2 | 블루스카이빌(860-20) | 화곡동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 3억 3,000만원 | 80.53㎡ | 3 | 한전주택 | 내발산동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 정낙형 / 감정일 : 2024-08-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제5층 제501호 (화곡동, 동우하이빌)29.06㎡ (8.79평) | 2억 5,600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,600만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선"우장산역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중 입니다. 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 4m 내외의 계단연결 포장도로와 접하고 있습니다.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 "우장산역" 및 "화곡역")이 소재하는 등 제반 교통요건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제501호로 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 및 PVC창호 등 입니다. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중 입니다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없습니다. 임대미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동1017-24 | 대 | 256㎡ | 전유 | 17.21/394.7 |
| 서울특별시강서구화곡동1017-26 | 대 | 138.7㎡ | 전유 | 17.21/394.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.06 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선"우장산역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 "우장산역" 및 "화곡역")이 소재하는 등 제반 교통요건은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제501호로 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 및 PVC창호 등 입니다.
- 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중 입니다.
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
- 이용상황
- 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중 입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 4m 내외의 계단연결 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 동우하이빌제5층 제501호 | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A240816-3004 |
| 감정일 | 2024.08.24 |
| 작성일 | 2024.08.24 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월22일11시11분
접수일: 2024.08.28
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 문OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 송OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
| 주택임차권자 | 한OOOOOOO |
1억 6,384만원
1억 3,107만원감정가
2억 5,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,384만원
29.06 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,384만원
2억 5,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.