경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경130839

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제5층 제501호 (시흥동, 더네모)

유찰 5확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,500만원

1,135만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,500만원

1,135만원/평

보증금

2,350만원

(10.00%)

청구액

2억 948만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제5층 제501호 (시흥동, 더네모)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
428.60㎡(129.65평)
건물
68.39㎡(20.69평)
개시결정
2024-08-16
감정일
2024-08-22
배당종기
2024-11-18
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

선순위 설정

2023.10.06. 압류

관련사건
2024가단220475판결정본(인천지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제5층 제501호 (시흥동, 더네모)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
마OO-없음미상501호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자3
교부권자8
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-18
채권합계2억 948만원

기일 내역7

대법원 조회
12025-07-21
2억 3,500만원
유찰
22025-09-09
1억 8,800만원
유찰
32025-10-17
1억 5,040만원
유찰

당사자 내역17

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인마OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나현호 / 감정일 : 2024-08-22 / 보존등기일 : -

건물 029.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제5층 제501호 (시흥동, 더네모)29.27㎡ (8.85평)2억 3,500만원
감정가 합계2억 3,500만원

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 완경사 지대의 3필지 일단의 정방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.04.24) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙이 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. [793-7번지], [793-10번지], [793-26번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11) (서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시금천구시흥동793-7140.3㎡전유17.33/428.6
서울특별시금천구시흥동793-10188.3㎡전유17.33/428.6
서울특별시금천구시흥동793-26100㎡전유17.33/428.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지1층 39.121층 233.762층 232.323층 177.064층 177.065층 120.26층 127.68
전유

철근콘크리트구조 29.27㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.04.24) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙이 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
이용상황
완경사 지대의 3필지 일단의 정방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
[793-7번지], [793-10번지], [793-26번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11) (서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더네모제5층 제501호2024.11.182024.08.262024.08.19

감정평가서 정보

감정평가번호HJ24-08-060
감정일2024.08.21
작성일2024.08.23
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월22일12시27분

접수일: 2024.08.28

성명유형소재지전입일보증금차임
마OO개인-서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제5층 제501호 (시흥동, 더네모)2024.08.23.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 2억 948만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인마OO
임차인한OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자강OOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자남OOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자강OOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자국OOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자권OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,500만원

최저가 80%
1억 8,800만원
감정가
2억 3,500만원
입찰 보증금2,350만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,081만원
예상 총 비용2억 4,581만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,500만원

29.27 m²

취득세940만원
지방교육세94만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,129만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,500만원

2억 3,500만원

낙찰가2억 3,500만원
이전비용1,129만원
총 매입비용2억 4,629만원
매매차익1,129만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.