경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경131146

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 월정로20길 15, 제3층 제303호 (화곡동, 웰타운에이)

배당요구종기(2024-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,700만원

501만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,700만원

501만원/평

보증금

2,670만원

(10.00%)

청구액

2억 5,900만원

주변 매매시세

8억 6,828만원

60건 평균

주변 전세시세

3억 7,178만원

60건 평균

소재지
서울특별시 강서구 월정로20길 15, 제3층 제303호 (화곡동, 웰타운에이)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
356.10㎡(107.72평)
건물
176.17㎡(53.29평)
개시결정
2024-08-22
감정일
2024-08-29
배당종기
2024-11-25
매각기일
2026-05-06
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2023.08.10. 가압류

관련사건
2024차전127364지급명령(인천지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 강서구 월정로20길 15, 제3층 제303호 (화곡동, 웰타운에이)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8억 6,828만원

60건

최근 매매가

5억 8,000만원

2026-04-09

평당가

1,629만원

만원/평

전세 평균

3억 7,178만원

월세 41만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

방화동
6억3,77914
화곡동
10억3,9229
등촌동
8억9119
공항동
6억6,4628
가양동
10억4,5147
마곡동
12억3,7005
염창동
9억7,1005
내발산동
9억5,3333

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세4억 8,142만원84.79㎡마곡엠밸리7단지
2026-04-09전월세2억 4,800만원80.37㎡삼성홈타운
2026-04-09매매5억 8,000만원116.32㎡일성스카이빌
2026-04-07매매8억 8,000만원59.94㎡대림
2026-04-07전월세5억원59.34㎡초록
2026-04-07매매15억 2,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-07매매4억 1,500만원33.18㎡방화5
2026-04-07매매10억 3,000만원80.64㎡부영
2026-04-06매매4억 2,500만원33.18㎡방화5
2026-04-06전월세2억원 / 월150만84.53㎡마곡수명산파크7단지
2026-04-06매매6억 5,900만원37.67㎡주공5
2026-04-06매매11억 7,500만원59.99㎡강서힐스테이트
2026-04-06매매7억원59.95㎡마곡삼성아파트
2026-04-06매매7억 8,000만원39.6㎡강변
2026-04-04전월세6억 3,110만원59.79㎡마곡엠벨리(15단지)
2026-04-04전월세7억 8,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-03전월세2억 3,000만원34.44㎡강변
2026-04-02전월세6억 5,000만원85㎡우장산롯데캐슬
2026-04-02전월세7억 5,000만원104.75㎡화곡푸르지오
2026-04-01전월세4억 6,700만원59.7㎡동아3
2026-03-31전월세5억 4,000만원59.84㎡마곡수명산파크4단지
2026-03-31매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-29매매8억 9,500만원84.93㎡마곡 한진해모로
2026-03-28매매6억 5,000만원41.85㎡등촌1,2단지주공아파트
2026-03-28전월세8억 9,000만원114.98㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-03-27매매6억 4,700만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매4억 9,100만원36.68㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27전월세8억 1,000만원84.98㎡우장산힐스테이트

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자5
배당요구권자1
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-25
채권합계2억 5,900만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
2억 6,700만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
가압류권자주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이용성 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -

건물 027.41㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 월정로20길 15, 제3층 제303호 (화곡동, 웰타운에이)27.41㎡ (8.29평)2억 6,700만원
감정가 합계2억 6,700만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2필지 일단의 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 포장도로와 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021.03.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 1, 2 (화곡동 938-7, 938-8) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동938-7182.5㎡전유7.74/356.1
서울특별시강서구화곡동938-8173.6㎡전유7.74/356.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 업무시설(오피스텔)

지2층 148.76㎡

지2층 148.76지2층 76.81지2층 19.99지1층 89.39지1층 20.331층 53.641층 16.922층 74.683층 137.184층 137.185층 137.186층 137.187층 137.188층 137.189층 137.1810층 137.1811층 137.1812층 137.1813층 137.18
전유

철근콘크리트구조 27.41㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021.03.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필지 일단의 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호 1, 2 (화곡동 938-7, 938-8) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
웰타운에이제3층 제303호2024.11.252024.08.282024.08.27

감정평가서 정보

감정평가번호AE01-240828-201
감정일2024.08.29
작성일2024.08.29
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월31일10시18분

접수일: 2024.09.03

채권 합계금액 2억 5,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자연OOOO
교부권자강OOOO
교부권자연OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자강OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,700만원

최저가 80%
2억 1,360만원
감정가
2억 6,700만원
입찰 보증금2,670만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,228만원
예상 총 비용2억 7,928만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,700만원

27.41 m²

취득세267만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계394만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,700만원

2억 6,700만원

낙찰가2억 6,700만원
이전비용394만원
총 매입비용2억 7,094만원
매매차익394만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.1%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.