2024타경131580
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제103동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운)
감정가
3억 5,600만원
367만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 5,600만원
367만원/평
보증금
3,560만원
(10.00%)
청구액
3억 1,900만원
주변 매매시세
6억 1,969만원
59건 평균
주변 전세시세
3억 2,730만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제103동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 2511.80㎡(759.82평)
- 건물
- 320.37㎡(96.91평)
- 개시결정
- 2024-08-21
- 감정일
- 2024-08-29
- 배당종기
- 2024-11-25
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 토지 별도등기 있음 - 임차인 하남일의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
2022.11.10. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 1,969만원
59건
최근 매매가
9,500만원
2026-04-08
평당가
639만원
만원/평
전세 평균
3억 2,730만원
월세 30만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 9,841만원 | 59.9㎡ | 4 | 개봉푸르지오 | 개봉동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 7,174만원 | 59.95㎡ | 10 | 천왕연지타운2단지 | 천왕동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 4,880만원 | 84.7㎡ | 5 | 우민늘푸른 | 구로동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 6,750만원 | 84.95㎡ | 8 | 천왕이펜하우스4단지 | 천왕동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억원 / 월26만 | 18.55㎡ | 6 | 세이지움개봉 | 개봉동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 5,250만원 / 월133만 | 84.87㎡ | 14 | 신도림태영타운 | 구로동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 59.96㎡ | 8 | 경남2 | 고척동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억 1,600만원 | 105.21㎡ | 5 | 동부골든 | 오류동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 9,500만원 | 15.17㎡ | 4 | 비즈트위트레인보우 | 구로동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 7억 4,500만원 | 114.95㎡ | 2 | 대우 | 고척동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억원 | 84.21㎡ | 3 | 한일퍼스트빌(415-37) | 구로동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 5,800만원 | 16.71㎡ | 14 | 구로오네뜨시티 | 구로동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 7억 6,000만원 | 73.89㎡ | 3 | 보광 | 구로동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 4,500만원 | 43.79㎡ | 13 | 대림우성2 | 구로동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 5억 6,700만원 | 84.97㎡ | 6 | 천왕이펜하우스2단지 | 천왕동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 9,000만원 | 15.11㎡ | 15 | 비즈트위트그린 | 구로동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 2억 1,800만원 | 25.07㎡ | 15 | 구로오네뜨시티 | 구로동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 6억 5,500만원 | 37.91㎡ | 8 | 미성 | 신도림동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 10억 7,000만원 | 109.65㎡ | 18 | 삼성래미안 | 구로동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 8억 3,000만원 | 84.93㎡ | 22 | 대림e-편한세상7 | 신도림동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 9,500만원 | 67.36㎡ | 8 | 동인 | 개봉동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 7억원 | 84.97㎡ | 9 | 천왕이펜하우스6단지 | 천왕동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 64.62㎡ | 7 | 주공2 | 구로동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 5억 7,000만원 | 64.39㎡ | 5 | 서울가든 | 고척동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 4억 9,770만원 | 59.88㎡ | 16 | 신도림태영타운 | 구로동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 8억원 | 84.94㎡ | 4 | 천왕이펜하우스1단지 | 천왕동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 3억원 / 월110만 | 84.98㎡ | 11 | SKVIEW | 신도림동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 6억 9,000만원 | 114.9㎡ | 18 | 삼익(2단지) | 고척동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 8억 7,000만원 | 59.57㎡ | 12 | 한마을 | 개봉동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 84.87㎡ | 6 | 동보수목원 | 항동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 없음 | 미상 | 202호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 반지호 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제103동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운)44.72㎡ (13.53평) | 3억 5,600만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 5,600만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 다세대주택부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약4m의 도로에 접함.
본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건중 2층 202호로서 외 벽: 벽돌타일 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)로 이용중임 승강기.소화전,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 제2종일반주거지역(7층이하),교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역. 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구오류동358 | 대 | 2511.8㎡ | 전유 | 29.57/2511.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 지1 275.65㎡ | 1층 16.23㎡2층 128.16㎡3층 128.16㎡4층 128.16㎡5층 128.16㎡6층 128.16㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 44.72㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,
- 건물의 구조
- 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건중 2층 202호로서 외 벽: 벽돌타일 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
- 이용상태
- 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)로 이용중임
- 설비내역
- 승강기.소화전,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
- 이용상황
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 다세대주택부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 약4m의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(7층이하),교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역.
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 다원리치타운제103동 제2층 제202호 | 2024.11.25 | 2024.08.27 | 2024.08.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240826-400650-01 |
| 감정일 | 2024.08.27 |
| 작성일 | 2024.08.29 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월31일09시25분
접수일: 2024.09.03
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제103동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운) | 2024.07.19.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 하OO |
3억 5,600만원
2억 8,480만원감정가
3억 5,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 5,600만원
44.72 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 5,600만원
3억 5,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.1%(170건)
유찰7회아파트 · 2024타경6103
서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)

아파트 · 2025타경11787
서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호

아파트 · 2025타경11752
서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호
유찰1회아파트 · 2025타경11607
서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호
유찰1회아파트 · 2025타경11396
서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6103 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) | 11.8억 | 2.5억 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경11787 | 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11752 | 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11607 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호 | 6.3억 | 5.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11396 | 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 | 3.5억 | 2.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11259 | 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 | 5.1억 | 4.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10926 | 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 | 4.0억 | 2.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10863 | 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10575 | 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호 | 1.7억 | 1.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10087 | 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호 | 1.9억 | 1.2억 | 64% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.