경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경131580

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제103동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운)

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 5,600만원

367만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 5,600만원

367만원/평

보증금

3,560만원

(10.00%)

청구액

3억 1,900만원

주변 매매시세

6억 1,969만원

59건 평균

주변 전세시세

3억 2,730만원

60건 평균

소재지
서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제103동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
2511.80㎡(759.82평)
건물
320.37㎡(96.91평)
개시결정
2024-08-21
감정일
2024-08-29
배당종기
2024-11-25
매각기일
2026-05-06
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 토지 별도등기 있음 - 임차인 하남일의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2022.11.10. 가압류

관련사건
2024차전128682지급명령(인천지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제103동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,969만원

59건

최근 매매가

9,500만원

2026-04-08

평당가

639만원

만원/평

전세 평균

3억 2,730만원

월세 30만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구로동
4억7,36025
개봉동
6억7,77114
고척동
6억506
신도림동
10억9,8405
오류동
5억2,2504
천왕동
7억3,2833
항동
9억2,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 9,841만원59.9㎡개봉푸르지오
2026-04-10전월세1억 7,174만원59.95㎡천왕연지타운2단지
2026-04-10전월세4억 4,880만원84.7㎡우민늘푸른
2026-04-10전월세3억 6,750만원84.95㎡천왕이펜하우스4단지
2026-04-10전월세1억원 / 월26만18.55㎡세이지움개봉
2026-04-10전월세5,250만원 / 월133만84.87㎡신도림태영타운
2026-04-09전월세3억 7,000만원59.96㎡경남2
2026-04-09전월세4억 1,600만원105.21㎡동부골든
2026-04-08매매9,500만원15.17㎡비즈트위트레인보우
2026-04-08매매7억 4,500만원114.95㎡대우
2026-04-06매매3억원84.21㎡한일퍼스트빌(415-37)
2026-04-06매매1억 5,800만원16.71㎡구로오네뜨시티
2026-04-04매매7억 6,000만원73.89㎡보광
2026-04-03매매3억 4,500만원43.79㎡대림우성2
2026-04-03전월세5억 6,700만원84.97㎡천왕이펜하우스2단지
2026-04-02매매9,000만원15.11㎡비즈트위트그린
2026-04-02매매2억 1,800만원25.07㎡구로오네뜨시티
2026-04-02매매6억 5,500만원37.91㎡미성
2026-04-02매매10억 7,000만원109.65㎡삼성래미안
2026-04-01전월세8억 3,000만원84.93㎡대림e-편한세상7
2026-03-31매매3억 9,500만원67.36㎡동인
2026-03-31매매7억원84.97㎡천왕이펜하우스6단지
2026-03-30전월세3억 4,000만원64.62㎡주공2
2026-03-29매매5억 7,000만원64.39㎡서울가든
2026-03-28전월세4억 9,770만원59.88㎡신도림태영타운
2026-03-28매매8억원84.94㎡천왕이펜하우스1단지
2026-03-28전월세3억원 / 월110만84.98㎡SKVIEW
2026-03-28매매6억 9,000만원114.9㎡삼익(2단지)
2026-03-27매매8억 7,000만원59.57㎡한마을
2026-03-27전월세3억 3,000만원84.87㎡동보수목원

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO-없음미상202호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-25
채권합계3억 1,900만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
3억 5,600만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 반지호 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -

건물 044.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제103동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운)44.72㎡ (13.53평)3억 5,600만원
감정가 합계3억 5,600만원

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 다세대주택부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약4m의 도로에 접함.

본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건중 2층 202호로서 외 벽: 벽돌타일 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)로 이용중임 승강기.소화전,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 제2종일반주거지역(7층이하),교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역. 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구오류동3582511.8㎡전유29.57/2511.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택)

지1 275.65㎡

1층 16.232층 128.163층 128.164층 128.165층 128.166층 128.16
전유

철근콘크리트구조 44.72㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통사정
본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건중 2층 202호로서 외 벽: 벽돌타일 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)로 이용중임
설비내역
승강기.소화전,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
이용상황
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 다세대주택부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 약4m의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(7층이하),교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
다원리치타운제103동 제2층 제202호2024.11.252024.08.272024.08.26

감정평가서 정보

감정평가번호240826-400650-01
감정일2024.08.27
작성일2024.08.29
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월31일09시25분

접수일: 2024.09.03

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제103동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운)2024.07.19.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 3억 1,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인김OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자하OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,600만원

최저가 80%
2억 8,480만원
감정가
3억 5,600만원
입찰 보증금3,560만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,637만원
예상 총 비용3억 7,237만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,600만원

44.72 m²

취득세356만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인56만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계516만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,600만원

3억 5,600만원

낙찰가3억 5,600만원
이전비용516만원
총 매입비용3억 6,116만원
매매차익516만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.1%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.