경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경131610

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 강서구 강서로18바길 22-8, 제5층 제501호 (화곡동, 대성탑스빌)

유찰 5채권합계(254,631,267원)가 최저가(238,000,000원)의 107.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,800만원

1,390만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,800만원

1,390만원/평

보증금

2,380만원

(10.00%)

청구액

2억 5,463만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 강서로18바길 22-8, 제5층 제501호 (화곡동, 대성탑스빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
270.70㎡(81.89평)
건물
56.58㎡(17.12평)
개시결정
2024-08-20
감정일
2024-08-27
배당종기
2024-11-20
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 제시외 건물 포함 - 주택임차권자 김동규의 승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2021.8.20. 근저당권

관련사건
2023가단59320판결정본(전주지방법원 군산지원)
2024카확10050기타집행권원(전주지방법원 군산지원)

물건 사진12

위치

서울특별시 강서구 강서로18바길 22-8, 제5층 제501호 (화곡동, 대성탑스빌)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(254,631,267원)가 최저가(238,000,000원)의 107.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자3
교부권자2
배당요구권자1
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-20
채권합계2억 5,463만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-07-23
2억 3,800만원
유찰
22025-09-10
1억 9,040만원
유찰
32025-10-20
1억 5,232만원
유찰

당사자 내역12

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 방현재 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -

건물 049.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 강서로18바길 22-8, 제5층 제501호 (화곡동, 대성탑스빌)49.14㎡ (14.86평)2억 3,500만원
감정가 합계2억 3,500만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 대성탑스빌 제5층 제501호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2필일단의 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 세로(가)에 접함.

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2010.10.29) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음. 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동155-5132.5㎡전유27.548/270.7
서울특별시강서구화곡동155-50138.2㎡전유27.548/270.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(11세대)

1층 7.442층 137.883층 137.884층 137.885층 118.48
전유

철근콘크리트구조 49.14㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 대성탑스빌 제5층 제501호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통사정
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2010.10.29) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
2필일단의 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 세로(가)에 접함.
토지의 형상/지세
기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대성탑스빌제5층 제501호2024.11.202024.08.292024.08.22

감정평가서 정보

감정평가번호240823-01
감정일2024.08.26
작성일2024.08.27
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월27일09시39분

접수일: 2024.08.30

채권 합계금액 2억 5,463만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자이OO
가압류권자서OOOOOO
압류권자최OO
압류권자국OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자김OO
주택임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,800만원

최저가 80%
1억 9,040만원
감정가
2억 3,800만원
입찰 보증금2,380만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,094만원
예상 총 비용2억 4,894만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,800만원

49.14 m²

취득세952만원
지방교육세95만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,143만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,800만원

2억 3,800만원

낙찰가2억 3,800만원
이전비용1,143만원
총 매입비용2억 4,943만원
매매차익1,143만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.