경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경13373

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867

유찰 3채권합계(994,908,756원)가 최저가(497,582,000원)의 199.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

감정가

14억 5,067만원

최저매각가

감정가의 34.30%

4억 9,758만원

보증금

4,975만원

(10.00%)

청구액

9억 9,490만원

주변 매매시세

1억 6,503만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-09
감정일
2024-12-24
배당종기
2025-03-17
매각기일
2026-04-28
소유자
안OO
채무자
주OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

선순위 설정

2023. 6. 16. 근저당권

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

물건 사진11

위치

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,503만원

58건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

애월읍 애월리
1억9,8188
아라이동
6억2,3867
한경면 조수리
9216
애월읍 소길리
9754
조천읍 와흘리
1억5,4173
한림읍 대림리
7,0003
연동
1,2502
구좌읍 하도리
1억3002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원1002㎡1만/㎡계획관리지역한경면 판포리2***
2026-04-092,000만원341㎡6만/㎡생산관리지역한경면 조수리1***
2026-04-098,000만원992㎡8만/㎡계획관리지역조천읍 와산리1***
2026-04-08400만원118㎡3만/㎡계획관리지역한경면 금등리4**
2026-04-08300만원13㎡23만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-081억 5,700만원527㎡30만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-074억 3,000만원2106㎡20만/㎡계획관리지역애월읍 고성리4**
2026-04-072,300만원43㎡53만/㎡생산관리지역연동2***
2026-04-07200만원11.77㎡17만/㎡생산관리지역연동2***
2026-03-305,850만원1935㎡3만/㎡생산관리지역조천읍 와흘리1*
2026-03-30500만원165.5㎡3만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리2*
2026-03-24200만원9㎡22만/㎡계획관리지역애월읍 유수암리1***
2026-03-166,000만원549㎡11만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-164,500만원605㎡7만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리3*
2026-03-161억 500만원1372㎡8만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-112,730만원142.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11876만원45.67㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-1164만원3.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11230만원12㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-02-285,500만원2716㎡2만/㎡보전관리지역조천읍 대흘리산2*
2026-02-273억 9,900만원3134㎡13만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리1***
2026-02-277,780만원1293㎡6만/㎡계획관리지역구좌읍 송당리산5*
2026-02-271억 5,000만원1110㎡14만/㎡계획관리지역조천읍 선흘리1***
2026-02-262억 2,000만원473㎡47만/㎡계획관리지역애월읍 광령리1***
2026-02-263,000만원2023㎡1만/㎡계획관리지역애월읍 납읍리5**
2026-02-25100만원21.4㎡5만/㎡제2종일반주거지역일도이동1**
2026-02-249,600만원495㎡19만/㎡제1종일반주거지역구좌읍 하도리1***
2026-02-23250만원1167㎡-계획관리지역구좌읍 세화리3***
2026-02-13100만원37㎡3만/㎡자연녹지지역외도일동2***
2026-01-291억 1,000만원4241㎡3만/㎡계획관리지역구좌읍 하도리9**

권리분석

주의
위험도
55

토지 · 위험도 보통(55점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(994,908,756원)가 최저가(497,582,000원)의 199.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

이해관계인

승계인1
채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-17
채권합계9억 9,490만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-14
14억 5,067만원
유찰
22025-11-18
10억 1,547만원
유찰
32026-03-17
7억 1,083만원
유찰

당사자 내역6

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자밀OOOOOOO
소유자안OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김상한 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867 12억 8,138만원
토지2제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867-5 1억 6,929만원
감정가 합계14억 5,067만원

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당초등학교" 북동측 원거리에 위치하는 토지이며 부근은 소규모 점포, 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 일련번호 1,2) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 1) : 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로 및 남측으로 2-3m 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호 2) : 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함. "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 없 음. 없 음. - 임대관계는 미상임. - 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당초등학교" 북동측 원거리에 위치하는 토지이며 부근은 소규모 점포, 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
일련번호 1,2) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로 및 남측으로 2-3m 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호 2) : 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.172024.12.182024.12.17
-2025.03.172024.12.182024.12.17

감정평가서 정보

감정평가번호2412-81-18001
감정일2024.12.24
작성일2024.12.24
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월06일

접수일: 2025.02.10

인쇄관련: - 소재지1(송당리 867) 전(경작지이고, 일부 지상은 휴

채권 합계금액 9억 9,490만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자밀OOOOOOO
소유자안OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOO
지상권자밀OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 9,758만원

최저가 80%
3억 9,806만원
감정가
14억 5,067만원
입찰 보증금4,975만원
입찰가율34.3%
예상 취득세2,288만원
예상 총 비용5억 2,047만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 9,758만원

정보 없음

취득세1,990만원
지방교육세199만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인79만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,336만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 9,758만원

14억 5,067만원

낙찰가4억 9,758만원
이전비용2,336만원
총 매입비용5억 2,095만원
매매차익+9억 2,972만원
매매수익률+178.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 55%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.