경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경134572

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가)

유찰 4채권합계(330,000,000원)가 최저가(193,280,000원)의 170.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 200만원

2,103만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 9,328만원

1,345만원/평

보증금

3,865만원

(20.00%)

청구액

3억 3,000만원

주변 매매시세

8억 6,828만원

60건 평균

주변 전세시세

3억 7,178만원

60건 평균

소재지
서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
198.90㎡(60.17평)
건물
47.47㎡(14.36평)
개시결정
2024-09-03
감정일
2024-09-19
배당종기
2024-12-09
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2022.07.19. 압류

관련사건
2024차전112985지급명령(인천지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8억 6,828만원

60건

최근 매매가

5억 8,000만원

2026-04-09

평당가

6,047만원

만원/평

전세 평균

3억 7,178만원

월세 41만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

방화동
6억3,77914
화곡동
10억3,9229
등촌동
8억9119
공항동
6억6,4628
가양동
10억4,5147
마곡동
12억3,7005
염창동
9억7,1005
내발산동
9억5,3333

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세4억 8,142만원84.79㎡마곡엠밸리7단지
2026-04-09전월세2억 4,800만원80.37㎡삼성홈타운
2026-04-09매매5억 8,000만원116.32㎡일성스카이빌
2026-04-07매매8억 8,000만원59.94㎡대림
2026-04-07전월세5억원59.34㎡초록
2026-04-07매매15억 2,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-07매매4억 1,500만원33.18㎡방화5
2026-04-07매매10억 3,000만원80.64㎡부영
2026-04-06매매4억 2,500만원33.18㎡방화5
2026-04-06전월세2억원 / 월150만84.53㎡마곡수명산파크7단지
2026-04-06매매6억 5,900만원37.67㎡주공5
2026-04-06매매11억 7,500만원59.99㎡강서힐스테이트
2026-04-06매매7억원59.95㎡마곡삼성아파트
2026-04-06매매7억 8,000만원39.6㎡강변
2026-04-04전월세6억 3,110만원59.79㎡마곡엠벨리(15단지)
2026-04-04전월세7억 8,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-03전월세2억 3,000만원34.44㎡강변
2026-04-02전월세6억 5,000만원85㎡우장산롯데캐슬
2026-04-02전월세7억 5,000만원104.75㎡화곡푸르지오
2026-04-01전월세4억 6,700만원59.7㎡동아3
2026-03-31전월세5억 4,000만원59.84㎡마곡수명산파크4단지
2026-03-31매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-29매매8억 9,500만원84.93㎡마곡 한진해모로
2026-03-28매매6억 5,000만원41.85㎡등촌1,2단지주공아파트
2026-03-28전월세8억 9,000만원114.98㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-03-27매매6억 4,700만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매4억 9,100만원36.68㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27전월세8억 1,000만원84.98㎡우장산힐스테이트

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(330,000,000원)가 최저가(193,280,000원)의 170.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자3
교부권자9
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-09
채권합계3억 3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-06-19
3억 200만원
유찰
22025-07-24
2억 4,160만원
매각
32025-07-31
0원
취하

당사자 내역17

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정정우 / 감정일 : 2024-09-19 / 보존등기일 : -

건물 029.43㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가)29.43㎡ (8.90평)3억 200만원
감정가 합계3억 200만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역) 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 3층 3032호로서, (사용승인일: 2019.05.10) 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 본건은 공부상 "공동주택(다세대주택)"임.(후첨 "내부구조도" 참고) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강비설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동348-12198.9㎡전유21.260/198.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택

1층 18.042층 983층 984층 73.735층 74.08
전유

철근콘크리트구조 29.43㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역) 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 3층 3032호로서, (사용승인일: 2019.05.10) 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 "공동주택(다세대주택)"임.(후첨 "내부구조도" 참고)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강비설비 등이 되어있음.
이용상황
본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
명가제3층 제303호2024.12.092024.09.192024.09.09

감정평가서 정보

감정평가번호CA240910-1-1
감정일2024.09.11
작성일2024.09.19
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월12일15시00분

접수일: 2024.09.19

채권 합계금액 3억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자인OOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자경OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자서OOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,328만원

최저가 80%
1억 5,462만원
감정가
3억 200만원
입찰 보증금1,932만원
입찰가율64.0%
예상 취득세889만원
예상 총 비용2억 217만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,328만원

29.43 m²

취득세193만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계301만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,328만원

3억 200만원

낙찰가1억 9,328만원
이전비용301만원
총 매입비용1억 9,629만원
매매차익+1억 570만원
매매수익률+53.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.3%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.