2024타경134572
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가)
감정가
3억 200만원
2,103만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%1억 9,328만원
1,345만원/평
보증금
3,865만원
(20.00%)
청구액
3억 3,000만원
주변 매매시세
8억 6,828만원
60건 평균
주변 전세시세
3억 7,178만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 198.90㎡(60.17평)
- 건물
- 47.47㎡(14.36평)
- 개시결정
- 2024-09-03
- 감정일
- 2024-09-19
- 배당종기
- 2024-12-09
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2022.07.19. 압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8억 6,828만원
60건
최근 매매가
5억 8,000만원
2026-04-09
평당가
6,047만원
만원/평
전세 평균
3억 7,178만원
월세 41만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 8,142만원 | 84.79㎡ | 11 | 마곡엠밸리7단지 | 마곡동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,800만원 | 80.37㎡ | 4 | 삼성홈타운 | 화곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 8,000만원 | 116.32㎡ | 9 | 일성스카이빌 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 8억 8,000만원 | 59.94㎡ | 8 | 대림 | 염창동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 5억원 | 59.34㎡ | 10 | 초록 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 15억 2,000만원 | 84.97㎡ | 9 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 1,500만원 | 33.18㎡ | 3 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 10억 3,000만원 | 80.64㎡ | 4 | 부영 | 등촌동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4억 2,500만원 | 33.18㎡ | 9 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 2억원 / 월150만 | 84.53㎡ | 8 | 마곡수명산파크7단지 | 내발산동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 6억 5,900만원 | 37.67㎡ | 4 | 주공5 | 등촌동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 11억 7,500만원 | 59.99㎡ | 15 | 강서힐스테이트 | 화곡동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 7억원 | 59.95㎡ | 10 | 마곡삼성아파트 | 마곡동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 7억 8,000만원 | 39.6㎡ | 13 | 강변 | 가양동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 6억 3,110만원 | 59.79㎡ | 9 | 마곡엠벨리(15단지) | 마곡동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 8,000만원 | 84.97㎡ | 11 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 34.44㎡ | 2 | 강변 | 가양동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 6억 5,000만원 | 85㎡ | 8 | 우장산롯데캐슬 | 화곡동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 104.75㎡ | 6 | 화곡푸르지오 | 화곡동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 4억 6,700만원 | 59.7㎡ | 13 | 동아3 | 염창동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 5억 4,000만원 | 59.84㎡ | 8 | 마곡수명산파크4단지 | 내발산동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 6억 4,400만원 | 48.33㎡ | 12 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 8억 9,500만원 | 84.93㎡ | 5 | 마곡 한진해모로 | 방화동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 6억 5,000만원 | 41.85㎡ | 8 | 등촌1,2단지주공아파트 | 등촌동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 8억 9,000만원 | 114.98㎡ | 13 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 4,700만원 | 48.33㎡ | 13 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 4,400만원 | 48.33㎡ | 13 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 4억 9,100만원 | 36.68㎡ | 4 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 4,400만원 | 48.33㎡ | 13 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 8억 1,000만원 | 84.98㎡ | 14 | 우장산힐스테이트 | 내발산동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 정정우 / 감정일 : 2024-09-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가)29.43㎡ (8.90평) | 3억 200만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 200만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역) 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 3층 3032호로서, (사용승인일: 2019.05.10) 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 본건은 공부상 "공동주택(다세대주택)"임.(후첨 "내부구조도" 참고) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강비설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동348-12 | 대 | 198.9㎡ | 전유 | 21.260/198.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 | 1층 18.04㎡2층 98㎡3층 98㎡4층 73.73㎡5층 74.08㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.43㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역) 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 3층 3032호로서, (사용승인일: 2019.05.10) 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 본건은 공부상 "공동주택(다세대주택)"임.(후첨 "내부구조도" 참고)
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강비설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 명가제3층 제303호 | 2024.12.09 | 2024.09.19 | 2024.09.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | CA240910-1-1 |
| 감정일 | 2024.09.11 |
| 작성일 | 2024.09.19 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월12일15시00분
접수일: 2024.09.19
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 이OO |
1억 9,328만원
1억 5,462만원감정가
3억 200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,328만원
29.43 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,328만원
3억 200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.3%(170건)
유찰7회아파트 · 2024타경6103
서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)

아파트 · 2025타경11787
서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호

아파트 · 2025타경11752
서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호
유찰1회아파트 · 2025타경11607
서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호
유찰1회아파트 · 2025타경11396
서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6103 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) | 11.8억 | 2.5억 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경11787 | 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11752 | 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11607 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호 | 6.3억 | 5.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11396 | 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 | 3.5억 | 2.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11259 | 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 | 5.1억 | 4.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10926 | 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 | 4.0억 | 2.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10863 | 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10575 | 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호 | 1.7억 | 1.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10087 | 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호 | 1.9억 | 1.2억 | 64% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.