경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경13465

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15

유찰 2채권합계(156,358,807원)가 최저가(104,424,000원)의 149.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

감정가

2억 1,311만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 442만원

보증금

1,044만원

(10.00%)

청구액

1억 5,635만원

주변 매매시세

1억 7,774만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-10
감정일
2024-12-19
배당종기
2025-03-17
매각기일
2026-04-28
소유자
구OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

선순위 설정

2021. 12. 20. 근저당권

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

물건 사진12

위치

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,774만원

59건

최근 매매가

550만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강정동
5억6,8218
호근동
1억8,2506
성산읍 신산리
4,5006
표선면 하천리
1억8,8826
대정읍 상모리
2,8004
남원읍 위미리
3,0783
표선면 표선리
3억6,0673
성산읍 수산리
1,0152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원73㎡8만/㎡계획관리지역안덕면 상창리3**
2026-04-101억 2,000만원653㎡18만/㎡계획관리지역안덕면 사계리1***
2026-04-09600만원178㎡3만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리1***
2026-04-091,690만원86㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-097,000만원307㎡23만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리9**
2026-04-091,950만원99㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-083억 2,000만원2644㎡12만/㎡계획관리지역표선면 표선리2***
2026-04-064,500만원197.7㎡23만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-061억 500만원513㎡20만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-022,000만원2172㎡1만/㎡계획관리지역표선면 세화리6**
2026-03-314억 5,000만원8531㎡5만/㎡자연녹지지역강정동1***
2026-03-311억 5,000만원496㎡30만/㎡계획관리지역대정읍 신도리1***
2026-03-265,857만원410㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-262억 771만원1454㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-202,000만원400㎡5만/㎡자연녹지지역동홍동2***
2026-03-197억 1,050만원6713㎡11만/㎡계획관리지역표선면 표선리1**
2026-03-172억 8,020만원4681㎡6만/㎡자연녹지지역성산읍 오조리2***
2026-03-104,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-03-101,500만원496㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 시흥리2***
2026-03-094,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-02-272억 9,575만원1690㎡18만/㎡계획관리지역대정읍 무릉리4***
2026-02-262,798만원83.4㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263,775만원136.4㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263억 3,080만원986㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-266억 6,159만원1972㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-265,596만원166.8㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-261,887만원68.2㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-267,800만원2278㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-261억 5,200만원4450㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-252억 2,000만원1583㎡14만/㎡자연녹지지역하원동6**

권리분석

주의
위험도
55

토지 · 위험도 보통(55점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(156,358,807원)가 최저가(104,424,000원)의 149.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
지상권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-17
채권합계1억 5,635만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-03
2억 1,311만원
유찰
22026-03-17
1억 4,917만원
유찰
32026-04-21
1억 442만원
-

당사자 내역12

승계인새OOOOOOOOOO
채권자동OOOOOOO
채무자겸소유자구OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고창도 / 감정일 : 2024-12-19 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15 2억 1,311만원
감정가 합계2억 1,311만원

본건은 서귀포시 남원읍 하례리 소재“국립원예특작과학원 감귤연구센터”남동측 인근(약400m)에 위치하며, 주위는 타운하우스, 단독주택, 과수원 등이 혼재되어 있는 지역임.

본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 토지자체는 대체로 평지이나, 남서측 도로 대비 지반이 낮으며, 현황 전(휴경)임. 남서측으로 노폭 약8-10미터 내외(개인사도 포함)의 아스콘포장도로에 접함(자세한 사항은 지적도 참조바람). 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 없음. 지적공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"임. 임대관계는 미상이며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 남원읍 하례리 소재“국립원예특작과학원 감귤연구센터”남동측 인근(약400m)에 위치하며, 주위는 타운하우스, 단독주택, 과수원 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통사정
본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
토지자체는 대체로 평지이나, 남서측 도로 대비 지반이 낮으며, 현황 전(휴경)임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약8-10미터 내외(개인사도 포함)의 아스콘포장도로에 접함(자세한 사항은 지적도 참조바람).
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
지적공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.172024.12.182024.12.17

감정평가서 정보

감정평가번호09-2412-2-0128
감정일-
작성일2024.12.19
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월06일

접수일: 2025.01.15

인쇄관련: - 소재지1(하례리 1229-15) 과수원(휴경상태임) 일부 지상에 경계석이 소재함

채권 합계금액 1억 5,635만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
승계인새OOOOOOOOOO
채권자동OOOOOOO
채무자겸소유자구OO
근저당권자강OO
가압류권자제OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자동OOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
배당요구권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 442만원

최저가 80%
8,353만원
감정가
2억 1,311만원
입찰 보증금1,044만원
입찰가율49.0%
예상 취득세480만원
예상 총 비용1억 922만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 442만원

정보 없음

취득세417만원
지방교육세41만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계534만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 442만원

2억 1,311만원

낙찰가1억 442만원
이전비용534만원
총 매입비용1억 976만원
매매차익+1억 334만원
매매수익률+94.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.8%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.