경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경135766

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)

유찰 5확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,000만원

876만원/평

최저매각가

감정가의 32.77%

7,209만원

287만원/평

보증금

720만원

(10.00%)

청구액

1억 8,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
363.60㎡(109.99평)
건물
83.02㎡(25.11평)
개시결정
2024-09-12
감정일
2024-09-27
배당종기
2024-12-18
매각기일
2026-04-30
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.07.23.가압류

관련사건
2024가단210817판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진13

위치

서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(188,000,000원)가 최저가(72,090,000원)의 260.8% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김O2016-03-21없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자4
교부권자6

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-18
채권합계1억 8,800만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-10
2억 2,000만원
유찰
22025-10-20
1억 7,600만원
유찰
32025-12-03
1억 4,080만원
유찰

당사자 내역14

채권자김O
채무자겸소유자강OO
임차인김O
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 금동구 / 감정일 : 2024-09-27 / 보존등기일 : -

건물 029.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)29.89㎡ (9.04평)2억 2,000만원
감정가 합계2억 2,000만원

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임. 대상물건의 북측으로 노폭 약 15미터의 도로에 접함.

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원 추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동849-16363.6㎡전유20.44970/363.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 모임지붕 지상5층 공동주택(다세대주택)

1층 53.131층 16.162층 148.783층 148.784층 148.785층 148.78
전유

철근콘크리트구조 29.89㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 북측으로 노폭 약 15미터의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원 추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
제이와이펠리스제2층 제204호2024.12.182024.09.202024.09.19

감정평가서 정보

감정평가번호GD2024-090009
감정일2024.09.23
작성일2024.09.27
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월26일10시10분

접수일: 2024.09.30

성명유형소재지전입일보증금차임
김O개인-서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)2016.03.21미상미상
채권 합계금액 1억 8,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자김O
채무자겸소유자강OO
임차인김O
가압류권자주OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자은OOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자시OOOO
교부권자시OOOO
교부권자은OOOO
교부권자서OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,209만원

최저가 80%
5,767만원
감정가
2억 2,000만원
입찰 보증금720만원
입찰가율32.8%
예상 취득세331만원
예상 총 비용7,540만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,209만원

29.89 m²

취득세288만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계358만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,209만원

2억 2,000만원

낙찰가7,209만원
이전비용358만원
총 매입비용7,567만원
매매차익+1억 4,432만원
매매수익률+190.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.