경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경13632

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 하예동 314

유찰 2배당요구종기(2025-03-19) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

감정가

7억 148만원

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 4,372만원

보증금

3,437만원

(10.00%)

청구액

2억 8,614만원

주변 매매시세

1억 7,774만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 하예동 314
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-12
감정일
2024-12-27
배당종기
2025-03-19
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
이OOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

선순위 설정

2014. 10. 29. 근저당권

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

물건 사진12

위치

제주특별자치도 서귀포시 하예동 314

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,774만원

59건

최근 매매가

550만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강정동
5억6,8218
호근동
1억8,2506
성산읍 신산리
4,5006
표선면 하천리
1억8,8826
대정읍 상모리
2,8004
남원읍 위미리
3,0783
표선면 표선리
3억6,0673
성산읍 수산리
1,0152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원73㎡8만/㎡계획관리지역안덕면 상창리3**
2026-04-101억 2,000만원653㎡18만/㎡계획관리지역안덕면 사계리1***
2026-04-09600만원178㎡3만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리1***
2026-04-091,690만원86㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-097,000만원307㎡23만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리9**
2026-04-091,950만원99㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-083억 2,000만원2644㎡12만/㎡계획관리지역표선면 표선리2***
2026-04-064,500만원197.7㎡23만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-061억 500만원513㎡20만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-022,000만원2172㎡1만/㎡계획관리지역표선면 세화리6**
2026-03-314억 5,000만원8531㎡5만/㎡자연녹지지역강정동1***
2026-03-311억 5,000만원496㎡30만/㎡계획관리지역대정읍 신도리1***
2026-03-265,857만원410㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-262억 771만원1454㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-202,000만원400㎡5만/㎡자연녹지지역동홍동2***
2026-03-197억 1,050만원6713㎡11만/㎡계획관리지역표선면 표선리1**
2026-03-172억 8,020만원4681㎡6만/㎡자연녹지지역성산읍 오조리2***
2026-03-104,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-03-101,500만원496㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 시흥리2***
2026-03-094,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-02-272억 9,575만원1690㎡18만/㎡계획관리지역대정읍 무릉리4***
2026-02-262,798만원83.4㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263,775만원136.4㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263억 3,080만원986㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-266억 6,159만원1972㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-265,596만원166.8㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-261,887만원68.2㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-267,800만원2278㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-261억 5,200만원4450㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-252억 2,000만원1583㎡14만/㎡자연녹지지역하원동6**

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-19) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-19
채권합계2억 8,614만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-03
7억 148만원
유찰
22026-03-17
4억 9,103만원
유찰
32026-04-21
3억 4,372만원
-

당사자 내역5

채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고창도 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 하예동 314 7억 148만원
감정가 합계7억 148만원

본건은 서귀포시 하예동 소재“하예1리 마을회관”남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재되어 있는 지역임.

본건까지 제차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 완경사지대내의 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(휴경)임. 동측으로 노폭 약3-4미터(지적상 도로폭: 접면부분 기준 6미터-18미터) 내외의 아스콘포장 및 콘크리트포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약1.5미터(지적상 도로폭: 접면부분기준 약2.3미터-16미터)내외의 콘크리트포장도로에 접함.(지적상 도로폭은 일정하지 않으며, 자세한 사항은 "지적도" 참조바람) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28 )<수도법>임. 없음. 없음. 임대관계는 미상이며, 자연녹지내 "전"에 대해서는 농지취득자격증명이 필요하다 판단되나 해당관청에 재확인 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 하예동 소재“하예1리 마을회관”남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통사정
본건까지 제차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
완경사지대내의 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(휴경)임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약3-4미터(지적상 도로폭: 접면부분 기준 6미터-18미터) 내외의 아스콘포장 및 콘크리트포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약1.5미터(지적상 도로폭: 접면부분기준 약2.3미터-16미터)내외의 콘크리트포장도로에 접함.(지적상 도로폭은 일정하지 않으며, 자세한 사항은 "지적도" 참조바람)
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28 )<수도법>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 자연녹지내 "전"에 대해서는 농지취득자격증명이 필요하다 판단되나 해당관청에 재확인 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.192024.12.232024.12.20

감정평가서 정보

감정평가번호09-2412-2-0130
감정일-
작성일2024.12.27
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월11일

접수일: 2025.01.21

인쇄관련: 본건(하예동 314)전(휴경 상태이며, 지상에 잡목등이 소재함)

채권 합계금액 2억 8,614만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
지상권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 4,372만원

최저가 80%
2억 7,498만원
감정가
7억 148만원
입찰 보증금3,437만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,581만원
예상 총 비용3억 5,953만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 4,372만원

정보 없음

취득세1,374만원
지방교육세137만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인54만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,635만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 4,372만원

7억 148만원

낙찰가3억 4,372만원
이전비용1,635만원
총 매입비용3억 6,007만원
매매차익+3억 4,140만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.8%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.