경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경136448

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153)

유찰 5채권합계(278,249,689원)가 최저가(256,000,000원)의 108.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,600만원

299만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 5,600만원

299만원/평

보증금

2,560만원

(10.00%)

청구액

2억 7,824만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1828.40㎡(553.09평)
건물
282.22㎡(85.37평)
개시결정
2024-09-12
감정일
2024-09-24
배당종기
2024-12-19
매각기일
2026-04-29
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

선순위 설정

2023.01.18. 압류

관련사건
2024가단205464판결정본(서울남부지방법원)
2024카확10724기타집행권원(서울남부지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(278,249,689원)가 최저가(256,000,000원)의 108.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자4
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-19
채권합계2억 7,824만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-09
2억 5,600만원
유찰
22025-10-17
2억 480만원
유찰
32025-12-02
1억 6,384만원
유찰

당사자 내역9

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자송OO
임차인한OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정훈 / 감정일 : 2024-09-24 / 보존등기일 : -

건물 014.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153)14.92㎡ (4.51평)2억 5,600만원
감정가 합계2억 5,600만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철5호선‘화곡역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약4미터 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 제반대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제3층 제303호로서, 외벽: 돌붙임 마감등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동11691828.4㎡전유12.64/1828.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층

도시형생활주택(단지형다세대)

지1층 267.31층 17.242층 123.913층 123.914층 123.915층 123.916층 108.12
전유

철근콘크리트구조 14.92㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철5호선‘화곡역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 제반대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제3층 제303호로서, 외벽: 돌붙임 마감등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약4미터 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더숨153제102동 제3층 제303호2024.12.192024.09.232024.09.20

감정평가서 정보

감정평가번호B2409-01-2001
감정일2024.09.24
작성일2024.09.25
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월26일10시57분

접수일: 2024.10.02

채권 합계금액 2억 7,824만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자송OO
임차인한OOOOOOO
압류권자고OOOO
교부권자서OOOO
교부권자고OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자신OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,600만원

최저가 80%
2억 480만원
감정가
2억 5,600만원
입찰 보증금2,560만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,177만원
예상 총 비용2억 6,777만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,600만원

14.92 m²

취득세1,024만원
지방교육세102만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,225만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,600만원

2억 5,600만원

낙찰가2억 5,600만원
이전비용1,225만원
총 매입비용2억 6,825만원
매매차익1,225만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.