경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경136684

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 금천구 가산로3길 70, 제9층 제902호 (가산동, 세교예지안10차)

유찰 1채권합계(270,000,000원)가 최저가(207,200,000원)의 130.3% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,900만원

1,033만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 720만원

826만원/평

보증금

2,072만원

(10.00%)

청구액

2억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 가산로3길 70, 제9층 제902호 (가산동, 세교예지안10차)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
411.90㎡(124.60평)
건물
82.85㎡(25.06평)
개시결정
2024-09-23
감정일
2024-10-01
배당종기
2024-12-26
매각기일
2026-04-29
소유자
안OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.03.11. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2021.04.20., 확정일자 2021.04.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단236238판결정본(서울서부지방법원)

물건 사진13

위치

서울특별시 금천구 가산로3길 70, 제9층 제902호 (가산동, 세교예지안10차)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(270,000,000원)가 최저가(207,200,000원)의 130.3% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO-없음미상902호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-26
채권합계2억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
2억 5,900만원
유찰
22026-04-22
2억 720만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역6

채권자이OO
채무자겸소유자안OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤정현 / 감정일 : 2024-10-01 / 보존등기일 : -

건물 026.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 가산로3길 70, 제9층 제902호 (가산동, 세교예지안10차)26.80㎡ (8.11평)2억 5,900만원
감정가 합계2억 5,900만원

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. 대상물건 남측으로 폭 약 8-9m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상9층건 중 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 도시형생활주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시금천구가산동235-46411.9㎡전유10.344/411.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층

오피스텔 도시형생활주택

지하1층 56.051층 62.82층 176.823층 176.824층 176.825층 176.826층 128.737층 128.738층 128.739층 128.73
전유

철근콘크리트구조 26.8㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통사정
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상9층건 중 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
이용상황
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 남측으로 폭 약 8-9m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
세교예지안10차제9층 제902호2024.12.262024.09.302024.09.27

감정평가서 정보

감정평가번호HJ2024-0930-0001
감정일2024.09.30
작성일2024.10.01
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월05일15시02분

접수일: 2024.10.08

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-서울특별시 금천구 가산로3길 70, 제9층 제902호 (가산동, 세교예지안10차)2021.04.20.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 2억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자안OO
임차인이OO
가압류권자현OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 720만원

최저가 80%
1억 6,576만원
감정가
2억 5,900만원
입찰 보증금2,072만원
입찰가율80.0%
예상 취득세953만원
예상 총 비용2억 1,673만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 720만원

26.80 m²

취득세828만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,002만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 720만원

2억 5,900만원

낙찰가2억 720만원
이전비용1,002만원
총 매입비용2억 1,722만원
매매차익+4,177만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.