경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경138055

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 금천구 시흥대로54길 31, 제4층 제408호 (시흥동, 신영메트로시티)

유찰 4채권합계(197,716,042원)가 최저가(99,123,000원)의 199.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,200만원

174만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

9,912만원

71만원/평

보증금

991만원

(10.00%)

청구액

1억 9,771만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 시흥대로54길 31, 제4층 제408호 (시흥동, 신영메트로시티)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
716.80㎡(216.83평)
건물
458.73㎡(138.77평)
개시결정
2024-10-08
감정일
2024-10-16
배당종기
2025-01-08
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.10.08. 강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 196,000,000원, 전입일 2022.06.17., 확정일자 2022.05.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024차전8386지급명령(의정부지방법원 고양지원)

물건 사진12

위치

서울특별시 금천구 시흥대로54길 31, 제4층 제408호 (시흥동, 신영메트로시티)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(197,716,042원)가 최저가(99,123,000원)의 199.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-08
채권합계1억 9,771만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-17
2억 4,200만원
유찰
22025-12-02
1억 9,360만원
유찰
32026-01-27
1억 5,488만원
유찰

당사자 내역3

채권자김OO
채무자겸소유자김OO
주택임차권자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김형일 / 감정일 : 2024-10-16 / 보존등기일 : -

건물 018.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 시흥대로54길 31, 제4층 제408호 (시흥동, 신영메트로시티)18.27㎡ (5.53평)2억 4,200만원
감정가 합계2억 4,200만원

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥1동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 신영메트로시티 제4층 제408호(전유면적 18.27㎡)로서 주위는 증.소규모 점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 초등학교, 시장, 공원, 숙박시설, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 세로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(업무시설)로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 제4층 제408호로서 외벽 : 일부대리석 및 치장석재붙임마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 오피스텔(주거용)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 도시가스 보일러에 의한 난방시설이고 위생 급.배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장 및 기계식 주차타워시설 구비됨. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시금천구시흥동888-14716.8㎡전유5.3/716.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설

지1층 440.46㎡

지1층 440.461층 415.942층 304.613층 304.614층 304.615층 304.616층 304.617층 309.868층 309.869층 309.8610층 309.8611층 309.86
전유

철근콘크리트구조 18.27㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥1동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 신영메트로시티 제4층 제408호(전유면적 18.27㎡)로서 주위는 증.소규모 점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 초등학교, 시장, 공원, 숙박시설, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 제4층 제408호로서 외벽 : 일부대리석 및 치장석재붙임마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역
도시가스 보일러에 의한 난방시설이고 위생 급.배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장 및 기계식 주차타워시설 구비됨.
이용상황
세로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(업무시설)로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
신영메트로시티제4층 제408호2025.01.082024.10.172024.10.10

감정평가서 정보

감정평가번호남일감정2024-090
감정일2024.10.16
작성일2024.10.18
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월15일08시30분

접수일: 2024.10.17

채권 합계금액 1억 9,771만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자김OO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,912만원

최저가 80%
7,929만원
감정가
2억 4,200만원
입찰 보증금991만원
입찰가율41.0%
예상 취득세455만원
예상 총 비용1억 368만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,912만원

18.27 m²

취득세396만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계481만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,912만원

2억 4,200만원

낙찰가9,912만원
이전비용481만원
총 매입비용1억 393만원
매매차익+1억 3,806만원
매매수익률+132.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.